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Precios de venta de inmuebles en Valladolid
Si quieres vender tu inmueble en Valladolid, debes saber que el precio medio de las casas es de 209.000 € (que van desde los 54.000 € y 588.800 €) y su precio medio por metro cuadrado es de 1.067 €/m2.
Por otro lado, el precio medio de los pisos es de 149.900 € (desde los 65.300 hasta los 315.000 €). El precio medio por metro cuadrado es de 1.650 €/m2.
Legislación a nivel nacional al vender viviendas
Al vender un piso en Valladolid, es esencial tener en regla la documentación obligatoria que se exige a nivel nacional. Algunos de esos papeles que se exigen, entre muchos otros, son el Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE), la nota simple o el certificado energético.
Legislación en Valladolid al vender viviendas
Poner en venta una vivienda en Valladolid implica tener disponibles una serie de documentos para hacerlo legal y con plenas garantías. Son los que se muestran a continuación:
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DNI
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Nota simple
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Certificado energético
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda cero
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Escritura de compraventa de la casa
Fiscalidad por poner en venta una casa en Valladolid
Debemos tener en consideración que la venta de una casa en Valladolid y en cualquier otra localidad de España implica pagar unos impuestos:
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El IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) se debe asumir al vender una casa y se debe incorporar la ganancia o la pérdida por la transmisión de la misma. En caso de ganancias, se tienen que pagar impuestos. El tributo funciona de manera progresiva:
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Hasta 6.000 € de beneficio: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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La plusvalía municipal es un tributo local y se asume al vender una vivienda. Se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y el número de años que se ha tenido en propiedad.
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El IBI se paga anualmente y lo debe pagar el propietario de la vivienda. Es por esa misma razón por la cual vendedor y comprador pueden repartirse el pago en función del tiempo que ha sido cada uno propietario.
Por otro lado, se deben mencionar las cierto exenciones en el IRPF:
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Mayores de 65 y/o personas dependientes. No tendrán que reflejar lo que ganen por vender la vivienda habitual.
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Si el beneficio de la venta es reinvertido en otra vivienda habitual. No será obligatorio tributar.
Mayores de 65 años con ganancias destinadas a constituir una renta vitalicia. Si no se supern los 240.000 €, no será obligatorio tributar.
Volumen de compraventas en Valladolid
3.781 compraventas de viviendas fueron registradas en 2021 en Valladolid, tal y como muestran los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.