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1.520 €/m²

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1.340 €/m²

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1.450 €/m²

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¿Cuánto tardaré en vender una vivienda en Valladolid?

El tiempo medio para vender una casa en Valladolid durante 2020, según información de Idealista, fue de 6,4 meses. Aún así, no existe una respuesta específica, ya que influyen muchos aspectos:

  • El precio de venta debe estipularse a partir de un estudio de mercado de la zona y de otras viviendas similares.

  • El estado y aspecto de la vivienda, es decir, su conservación, influenciará mucho en el volumen de gente interesado en el inmueble.

  • Es esencial contar con toda la documentación obligatoria para la compraventa cuanto antes.

  • Tu inmueble tiene que destacar entre los demás y se puede conseguir con la publicidad en los portales inmobiliarios, a partir de buenos reportajes fotográficos y descripciones completas de la casa.

La negociación tiene que ser buena y fluida para intentar que no se estanque.

¿Cómo puedo vender un inmueble en Valladolid?

Con tal de vender un piso en Valladolid, ten en cuenta todos los puntos que a continuación te vamos a mostrar, ya que todos ellos contribuyen en la venta de tu propiedad:

  • Zona o barrio donde se encuentra la vivienda.

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Valladolid?

Según RealAdvisor, el precio del metro cuadrado para un piso en Valladolid es de 1.650 €/m2, mientras que para una casa es de 1.067 €/m2.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Valladolid

Precios de venta de inmuebles en Valladolid

Si quieres vender tu inmueble en Valladolid, debes saber que el precio medio de las casas es de 209.000 € (que van desde los 54.000 € y 588.800 €) y su precio medio por metro cuadrado es de 1.067 €/m2.

Por otro lado, el precio medio de los pisos es de 149.900 € (desde los 65.300 hasta los 315.000 €). El precio medio por metro cuadrado es de 1.650 €/m2.

Legislación a nivel nacional al vender viviendas

Al vender un piso en Valladolid, es esencial tener en regla la documentación obligatoria que se exige a nivel nacional. Algunos de esos papeles que se exigen, entre muchos otros, son el Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE), la nota simple o el certificado energético.

Legislación en Valladolid al vender viviendas

Poner en venta una vivienda en Valladolid implica tener disponibles una serie de documentos para hacerlo legal y con plenas garantías. Son los que se muestran a continuación:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Fiscalidad por poner en venta una casa en Valladolid

Debemos tener en consideración que la venta de una casa en Valladolid y en cualquier otra localidad de España implica pagar unos impuestos:

  • El IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) se debe asumir al vender una casa y se debe incorporar la ganancia o la pérdida por la transmisión de la misma. En caso de ganancias, se tienen que pagar impuestos. El tributo funciona de manera progresiva:

    • Hasta 6.000 € de beneficio: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • La plusvalía municipal es un tributo local y se asume al vender una vivienda. Se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y el número de años que se ha tenido en propiedad.

  • El IBI se paga anualmente y lo debe pagar el propietario de la vivienda. Es por esa misma razón por la cual vendedor y comprador pueden repartirse el pago en función del tiempo que ha sido cada uno propietario.

Por otro lado, se deben mencionar las  cierto exenciones en el IRPF:

  • Mayores de 65 y/o personas dependientes. No tendrán que reflejar lo que ganen por vender la vivienda habitual.

  • Si el beneficio de la venta es reinvertido en otra vivienda habitual. No será obligatorio tributar.

Mayores de 65 años con ganancias destinadas a constituir una renta vitalicia. Si no se supern los 240.000 €, no será obligatorio tributar.

Volumen de compraventas en Valladolid

3.781 compraventas de viviendas fueron registradas en 2021 en Valladolid, tal y como muestran los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.


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