VENDE TU PISO EN SORIA RÁPIDO Y AHORRANDOEN COMISIONES

Consideraciones fiscales al vender una casa en Soria

Hay que tener en cuenta estas consideraciones fiscales a la hora de vender tu piso en Soria, ya que tendrás que asumir estos impuestos:

• IRPF. Hay que declarar las pérdidas o las ganancias de la operación. En caso de obtener beneficios, los tienes que tributar de forma progresiva:

  • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

  • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

  • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

  • Más de 200.000 €: 26 %

• Plusvalía municipal. Es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos en el momento de la transmisión. Para hacer un cálculo aproximado, debes tener en cuenta esto:

  • Los años en los que has vivido en la propiedad.

  • El valor catastral del inmueble.

  • El coeficiente de incremento, que lo define el ayuntamiento en cuestión.

  • El porcentaje de tributo, que también lo marca el ayuntamiento correspondiente.

• IBI. Es un impuesto de carácter anual y que le corresponde pagarlo al propietario del inmueble. Sin embargo, comprador y vendedor pueden acordar fraccionar el pago en función del tiempo vivido en la casa durante el año en cuestión. 

Si bien no es un tiempo fijo, la media para vender en Soria se sitúa en los 7 meses, aproximadamente. Pero para vender rápido una vivienda hay varios aspectos a considerar:

• Precio del metro cuadrado. Debe ser un precio competitivo para captar el interés de la gente.

• Perfil del comprador. Debes tener en cuenta al comprador potencial para enfocar la venta.

• Estado de la vivienda. Si la vivienda está en un estado óptimo, será mucho más fácil darle salida y venderla.

• Ubicación. Para vender un piso en Soria es determinante que esté bien localizado. Eso es un requisito en cualquier ciudad, depende de la zona se venderá antes o después.

• Publicidad. Es esencial publicar el anuncio de la vivienda en los mejores portales inmobiliarios con buenas fotografías.

• Negociación. Tiene que ser un proceso ágil para que no se estanque ni se eche para atrás la parte interesada en adquirir la vivienda.

Al poner a la venta una vivienda en Soria, debes tener en cuenta varios aspectos para que la propiedad llame la atención. Se trata de estos puntos:

• Zona o barrio donde se encuentra la propiedad.

• Dimensiones de la vivienda.

• Zona exterior.

• Eficiencia energética.

• Documentación necesaria. 

  • Escritura de la vivienda

  • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

  • Certificado energético

  • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

  • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

• Estrategia publicitaria.

El precio medio en la venta de casas en Soria es de 300.000 €, con viviendas que oscilan entre los 64.000 € y los 700.000 €. El precio medio por metro cuadrado es de 1.181 €/m2.

En cuanto a los pisos, el precio medio es de 140.000 €. Gran parte de los pisos en Soria se encuentran entre los 65.600 € y los 240.000 € y el precio medio por metro cuadrado es de 1.364 €/m2.