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1.110 €/m²

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980 €/m²

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1.060 €/m²

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¿Cuánto se tarda en vender un inmuebles en Zamora?

Aunque nos gustaría que este proceso fuera lo más rápido posible, la realidad puede ser distinta. Y es que vender una vivienda es un proceso que lleva consigo muchas gestiones y trámites necesarios que se pueden alargar en el tiempo. La ubicación puede ser factor clave, en el caso de Zamora, el tiempo medio en vender un inmueble es de hasta meses.

  • El precio de venta: es clave fijar un precio que sea competitivo, pero a la vez se ajuste a la realidad del mercado inmobiliario.

  • El estado de la propiedad: que el inmueble cumpla con todos los requisitos y condiciones es importantísimo para agilizar el proceso de venta. 

  • La documentación necesaria: contar con toda la información en regla y actualizada que se necesita.

  • Promoción de la vivienda: disponer de una estrategia definida, con la cual establecer un plan de marketing que promocione la propiedad en los principales portales inmobiliarios. 

  • Negociación: tener una buena comunicación con el comprador para hacer que este punto sea lo menos extenso posible.

¿Cómo vender un piso en Zamora?

Si quieres comprar un piso en Zamora, pero no sabes qué debes tener en cuenta para establecer precios y, a la vez, conseguir que gente se interese en él, lee los puntos que te mencionamos:

  • Barrio donde se encuentra la vivienda.

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Zamora?

El precio medio de una casa en Zamora es de 937 €/m2 y para un piso de 1250 €/m2.

Pero si nos fijamos en los distritos, el precio para los inmuebles en venta en Zamora ha sido más alto en la zona de Ciudad Jardín-Vista Alegre, con € 1.476 por metro cuadrado. Por el contrario, el precio más bajo ha sido el de la zona de La Hiniesta-Peña Trevinca-Siglo XXI con una media de € 1.093 por metro cuadrado.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Zamora

Precios de venta generales en Zamora 

Si estás pensando en comprar una vivienda en Zamora, tienes que saber que según la ubicación y el tipo de inmueble los precios podrán variar.

El precio medio de venta de una casa en Zamora es 145.000 €, como puede ser en algunas zonas en la periferia como Valcabado, Villaralbo o Morales del Vino. Siendo el mayor precio medio entre las viviendas de entre 49.000 € y 360.000 €.

En cambio, el precio medio para un piso se sitúa en 111.187 € más en el centro como en el Barrio la Lana, La Horta o Las Viñas. Aunque la mayoría de los inmuebles oscilan entre 56.000 € y 220.000 €.

Aunque los precios pueden variar según la zona donde se encuentre la propiedad y la demanda que haya. La zona centro, el Ensanche y Candelaria son los distritos más caros para adquirir una vivienda en Zamora. Al contrario, Pinilla y San José Obrero son los barrios donde es más asequible comprar un piso.

Legislación estatal en la compraventa de viviendas

El proceso de compraventa requiere seguir unas leyes, además cumplir con todos requisitos y estar en disposición de toda la documentación necesaria para completar la venta de una casa en Zamora. Para ello, la gestión y la tramitación conlleva solicitar certificados obligatorios como el de eficiencia energética o la cédula de habitabilidad. También, es preciso tener al día la documentación vinculada con la vivienda, como el título de propiedad o  las escrituras, así como proceder a realizar los pagos de los gastos, en especial el de los impuestos.

Regulación en Zamora  en la compraventa de viviendas

Para vender una vivienda en Zamora hay que cumplir con toda la normativa que nos solicitan. Ello incluye tener en vigor toda la documentación, igual que comprobar que todos los pasos se están cumpliendo conforme las regulaciones establecidas. A continuación, dejamos una lista de la información necesaria para vender piso en Zamora.

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender tu vivienda en Zamora 

En España, la venta de un inmueble en Zamora conlleva asumir ciertos gastos. Algunos de ellos hacen referencia a los de notaría, hipotecarios y otros asociados a los impuestos. Te decimos a cuáles tendrás que hacer frente:

  • IRPF. Se debe incluir la ganancia o la pérdida de la compraventa. Es decir, restar el precio de venta y el precio por el que la compraste con sus respectivos impuestos, acorde con la regulación de Zamora. En caso de haber tenido ganancias patrimoniales, hay que abonar el importe, que funciona de manera progresiva:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Este impuesto lo gestiona el ayuntamiento de Zamora. Para calcular la plusvalía tienes que tener en cuenta lo siguiente:

    • Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.

    • Valor catastral de la vivienda.

    • Coeficiente de incremento.

    • Porcentaje de tributo.

  • IBI. Es un tributo que se paga anualmente y que debe abonar el titular de la vivienda. Comprador y vendedor pueden acordar el reparto del impuesto en función de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario. 

En cuanto al IRPF hay algunas exenciones que permiten no tributar:

  • Para aquellos mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.

  • Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual.

  • Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.

Volumen de compraventas en Zamora 

Zamora es reconocida con la calificación de conjunto histórico-artístico desde el año 1973, es decir, uno de los mejores ejemplos de ciudad románica mejor conservada. Esta ciudad está considerada como una de las más baratas de España. Con unos precios de la vivienda, la cesta de la compra o el transporte público más asequible. Uno de los grandes atractivos son sus imponentes construcciones arquitectónicas, visitadas por miles de turistas. 

Durante el 2021, en la ciudad de Zamora se registraron un total de 1.275 compraventas, lo que indica un incremento del 41,7 %, respecto al año anterior.


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