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1.130 €/m²

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1.000 €/m²

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1.080 €/m²

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Preguntas frecuentes en la venta de pisos en Avila

¿Cuánto se tarda en vender un inmueble en Ávila?

Para vender un piso en Ávila de forma rápida tienes que tener en cuenta ciertos factores que en gran o en menor medida interfieren en el proceso de venta. Aunque el tiempo puede depender de algunos de ellos, la estimación para vender una propiedad en Ávila es de 15 meses. A continuación te detallamos los elementos:

  • Es esencial establecer un precio de la vivienda que sea acorde con el mercado inmobiliario, ya la vez sea competitivo.

  • En cuanto al estado de la propiedad, es importante que cuente con todos los permisos y certificados para no alargar el proceso de venta.

  • En todo el proceso de venta se ha de disponer de la documentación necesaria y obligatoria siguiendo las normativas vigentes.

  • Tener una buena estrategia en la que se defina un plan de marketing ayudará en la promoción de la vivienda en los principales portales inmobiliarios.

  • La comunicación con el comprador es clave para la negociación en la que tenemos que evitar que sea extensa.

¿Cómo vender un piso en Ávila?

Si vas a vender tu casa en Ávila, tendrás que estudiar y analizar todos los factores que a continuación te presentamos que intervienen de forma directa en todo el proceso para poder optar a una buena venta:

  • Barrio donde se encuentra la vivienda.

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda 

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Ávila?

El precio medio por metro cuadrado para una casa en Ávila es de 873 €/m2; sin embargo, para un piso es de 1100€/m2.

En mayo de 2022, el precio para los inmuebles en venta en Ávila ha sido más alto en la zona de Centro, con 1.167 €/m2. Por el contrario, el precio más bajo ha sido el de la zona de Cuatro Postes con una media de 742 €/m2. 

También, ese mismo mes el premio medio en conjunto fue de 1.123 €, lo que supone una variación en 0,75% más que en los últimos 3 meses.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Avila

Precios de venta generales en Ávila

Si estás pensando en comprar una vivienda en Ávila, tienes que saber que según la ubicación y el tipo de inmueble los precios podrán variar.

El precio medio de vender una casa en Ávila es de 180.000 €, pero la mayoría de los inmuebles oscila entre 45.200 € y 485.000 €, en zonas como Narrillos de San Leonardo, La Colilla o Brieva-Vicolozano. En cambio, el precio medio para un piso es de 99.800 €, siendo en la gran parte de las viviendas entre 52.500 € y 170.000 € en zonas céntricas como en las calles de Santa Fe, Soria o Castilla. 

Consideraciones fiscales por vender tu vivienda en Ávila

A la hora de vender una casa en Ávila existen tres tipos de impuestos a los que tienes que hacer frente. Unos correrán a cargo de la parte vendedora y otros de la compradora, al igual que unos realizarán una sola vez y otro serán anuales.  Te los detallamos a continuación.

  • IRPF. Se debe incluir la ganancia o la pérdida de la compraventa. Es decir, restar el precio de venta y el precio por el que la compraste con sus respectivos impuestos, acorde con la regulación de Ávila. En caso de haber tenido ganancias patrimoniales, hay que abonar el importe, que funciona de manera progresiva:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Este impuesto lo gestiona el ayuntamiento de Ávila. Para calcular la plusvalía tienes que tener en cuenta lo siguiente:

    • Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.

    • Valor catastral de la vivienda.

    • Coeficiente de incremento.

    • Porcentaje de tributo.

  • IBI. Es un tributo que se paga anualmente y que debe abonar el titular de la vivienda. Comprador y vendedor pueden acordar el reparto del impuesto en función de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario. 

En cuanto al IRPF hay algunas exenciones que permiten no tributar:

  • Para aquellos mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.

  • Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual.

  • Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.

Volumen de compraventas en Ávila

La ciudad de Ávila es una de las provincias más baratas para vivir en España. Se pueden encontrar pisos de 90 m² de obra nueva valorados en 68.000 €, por el precio en el que se sitúa el metro cuadrado en la zona. 

Y es que en el año 2021, en Ávila se registraron un total de 1.617 ventas de viviendas, lo que significa un aumento del 43,7 % comparado con el periodo anterior. 

Si bien es cierto que el precio puede variar en función de donde esté ubicada la propiedad. En Ávila podemos diferenciar la parte más céntrica, que está menos poblada, y la periferia, donde cada vez son más las construcciones de barrios residenciales en los que se han trasladado muchas familias jóvenes con hijos.

Legislación estatal en la compraventa de viviendas

Vender un inmueble en Ávila requiere seguir la normativa correspondiente en España. Es decir, el proceso de compraventa tiene que cumplir todas las leyes vinculantes a la vivienda. Eso conlleva, tener en disposición toda la documentación en regla que se necesita, en relación con la vivienda, como el certificado de eficiencia energética o la célula de habitabilidad. Y otros trámites y gestiones que van  ligados a efectuar los gastos correspondientes de la venta de una propiedad, como son los impuestos. 

Regulación en Ávila en la compraventa de viviendas

Poniendo el foco en la ciudad de Ávila, a la hora de vender un inmueble en dicha zona hay que seguir las regulaciones, donde necesitarás la siguiente documentación:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa


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