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1.190 €/m²

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1.060 €/m²

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1.140 €/m²

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Trámites legales

Legislación estatal en la compraventa de viviendas

En Palencia es obligatorio cumplir con todos los requisitos y documentación necesaria para hacer de forma correcta y legal. Porque gestionar todo el proceso de compraventa requiere la tramitación y gestión burocrática, a la hora de vender un inmueble en Palencia. Todo ello incluye, tener en cuenta los certificados sobre el inmueble en los que se podrá ver las condiciones y estado de la vivienda, la documentación ligada a la propiedad y el registro. Así como también disponer de los contratos, planos y facturas para acreditar que todo está en vigor.  

Regulación en Palencia en la compraventa de viviendas

La siguiente lista de documentos obligatoria es la necesaria para vender un piso en Palencia, teniendo en cuenta todas las consideraciones para que sea una operación inmobiliaria segura y con garantías:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

¿Cuánto se tarda en vender un inmueble en Palencia?

Este factor es diferente en función de unas características que pueden hacer que se venda más temprano o más tarde. Aunque según las estimaciones, vender una vivienda en Palencia puede llegar hasta los 12 meses. Otros factores que influyen son: 

  • El precio de venta. Debe ser un precio competitivo y acorde a mercado inmobiliario de la zona donde se encuentre la propiedad.

  • El estado de la propiedad. Una casa que no cuente con reformas o que no tenga desperfectos será mucho más rápida en venderse. 

  • La documentación necesaria. Tener toda la documentación en vigor y actualizada agilizará el proceso de compraventa. 

  • Promoción de la vivienda. Con la ayuda de un anuncio podrás posicionar el inmueble en los principales portales inmobiliarios.

  • Negociación. Las condiciones con el comprador evitando que sea un proceso demasiado extenso. 

¿Cómo vender un piso en Palencia?

Vender una propiedad en Palencia requiere de unos pasos en los que son cruciales tanto para definir el precio de venta como para determinar cuanto tiempo se venderá el inmueble. 

Algunos de ellos son los siguientes:

  • Barrio donde se encuentra la vivienda.

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda 

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Palencia?

El precio medio por metro cuadrado para la venta de una casa en Palencia es de 1059 € / m2, en cambio, para un piso se sitúa en 1393 € / m2. En conjunto, el precio medio es dicha ciudad es un 34,43 % más bajo que en España.

Aunque el precio puede variar dependiendo en la zona donde se encuentre la vivienda, siendo así el coste de 1.408 € por metro cuadrado en el centro de Palencia, lo que le sitúa el 37% por encima de los 1.024 € a los que se cotiza el metro en los barrios de Ave María-El Cristo-La Tejera.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Palencia

Precios de venta generales en Palencia

Si estás pensando en comprar una vivienda en Palencia, tienes que saber que según la ubicación y el tipo de inmueble los precios podrán variar.

La media de precios de venta en casa en Palencia es de 180.000 €, situándose la mayoría de precios entre 60.000 € y 430.000 € en casa a las afueras, como en Grijota, Villalobón o Villamurel de Cerrato. En cambio, para un piso el precio medio es de 120.000 €, pudiendo oscilar en los distritos céntricos de 60.000 € y 230.000 € como en El Cristo, El Carmen o Pan y Guindad.

Consideraciones fiscales por vender tu vivienda en Palencia

Además de los gastos que hacen referencia a la escritura de compraventa, registro o incluso hipotecarios, también hay que sumarle los impuestos. Se trata del IRPF, la plusvalía municipal y el IBI, que a continuación vamos a desglosar:

  • IRPF. Se debe incluir la ganancia o la pérdida de la compraventa. Es decir, restar el precio de venta y el precio por el que la compraste con sus respectivos impuestos, acorde con la regulación de Palencia. En caso de haber tenido ganancias patrimoniales, hay que abonar el importe, que funciona de manera progresiva:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Este impuesto lo gestiona el ayuntamiento de Palencia. Para calcular la plusvalía tienes que tener en cuenta lo siguiente:

    • Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.

    • Valor catastral de la vivienda.

    • Coeficiente de incremento.

    • Porcentaje de tributo.

  • IBI. Es un tributo que se paga anualmente y que debe abonar el titular de la vivienda. Comprador y vendedor pueden acordar el reparto del impuesto en función de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario. 

En cuanto al IRPF hay algunas exenciones que permiten no tributar:

  • Para aquellos mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.

  • Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual.

  • Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.

Volumen de compraventas en Palencia

La ciudad de Palencia es una de las más seguras de España. El coste de la vida en la capital palentina es un 30,06 por ciento más bajo que la media nacional

La oferta en viviendas en la provincia de Palencia es amplia y diversa, el precio de la vivienda en la ciudad de Palencia en el primer trimestre de 2022 se situó en 1192 €/m², lo que representa un descenso interanual del 1,8%.

El precio para los inmuebles en venta en Palencia, en la zona de Sector 8 es el más alto con 1.819 € por metro cuadrado. Por el contrario, la zona de San Juanillo-Pan y Guindas tiene precio más bajo, con una media de 1.220 €  por metro cuadrado.


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