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1.500 €/m²

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1.330 €/m²

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1.430 €/m²

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Piso en Calle Santiago Apóstol
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Piso en Calle Santiago Apóstol

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¿Cuánto se tarda en vender un piso en Burgos?

Si estás pensando en poner a la venta una vivienda en Burgos, debes saber que en el tercer trimestre de 2020, la media de venta de un piso fue de 7,8 meses en la capital de la provincia. En líneas generales, no existen barrios conflictivos en la ciudad, con lo cual, se considera una ciudad segura. Ofrece gran variedad de zonas verdes de las cuales disfrutar en familia.

Para vender un inmueble en Burgos, debes valorar todos los aspectos que pueden llegar a influir:

  • Precio del inmueble.

  • Ubicación.

  • Estado de conservación.

  • Documentación obligatoria.

  • Anuncio. 

  • Negociación.

¿Cómo puedo vender mi piso en Burgos rápido?

Si quieres vender casa en Burgos, uno de los aspectos fundamentales a tener en cuenta es la zona donde se encuentra la vivienda. La ciudad de Burgos se divide en cuatro distritos principales, por lo tanto, debes analizar el potencial de cada uno y convertirlo en un buen anuncio en los principales portales inmobiliarios.

Además, preparar la documentación antes de empezar con el proceso, facilitará la negociación. Acuérdate de que debes cumplir con la normativa estatal.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en la ciudad de Burgos?

Diferenciamos el precio del metro cuadrado en función de la vivienda, si se trata de un piso o una casa. En el primer caso, la media de precio por metro cuadrado es de 1.667 €. Por lo contrario, si se trata de una casa, hablamos de una media de 1.137 €/m2.

Por norma general, los pisos en la zona del centro y en el barrio de Gamonal son más pequeños y, por lo tanto, suelen ser más económicos. Por otro lado, los más grandes y exclusivos están en barrios como Cortes y Villafría.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Burgos

Precios de venta globales en Burgos

Analizando el mercado actual de compraventas generales, según los datos facilitados por RealAdvisor, observamos que el precio medio de una casa es de 174.000 €. Los importes mayoritarios oscilan entre los 56.000 € y los 540.000 €. El precio del metro cuadrado en las casas es de 1.127 €.

El precio medio de venta de los pisos en la ciudad de Burgos es de 145.000 €, y, el 80% se encuentra entre 75.000 € y 275.000 €. En este caso, la media por metro cuadrado es de 1.667 €. Como en cualquier ciudad, los precios varían en función del barrio, no es lo mismo comprar un piso pequeño en Gamonal, que una casa lujosa en la zona residencial La Castellana.

Normativa estatal en la venta de inmuebles

Cumplir con la legislación a nivel nacional, es fundamental en el momento de vender un inmueble en la capital burgalesa. Es por eso que debemos tener en regla todos los documentos necesarios para que el proceso sea legal. Dicha documentación tendrá que ser presentada a los organismos correspondientes a su debido tiempo. Algunos ejemplos son: la escritura original de la vivienda, o bien una copia, la nota simple, el certificado de eficiencia energética, etc. 

Reglamentación en la venta de viviendas en Burgos

Para vender un piso en la ciudad de Burgos, igual que en el resto de España, es necesario presentar todos los documentos obligatorios. Estos pueden variar un poco en función de la Comunidad Autónoma, por lo tanto, es importante conocerlos. 

Las gestiones de obligado cumplimiento son las siguientes:

  • DNI

  • Nota simple

  • Escritura pública

  • Certificado de eficiencia energética

  • Certificado de la Inspección Técnica de Edificaciones (ITE)

  • Estatutos de la comunidad

  • Último recibo de pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Contrato privado de compraventa

Fiscalidad: consideraciones al vender un piso

Poner a la venta tu piso cerca de la Plaza de España, o en Vista Alegre, conlleva el pago de un seguido de tributos. Debes hacer frente a tres impuestos fundamentales para cumplir con la normativa estatal en el momento de vender inmueble en Burgos.

  • IRPF. El primero es el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, en el que se declaran las ganancias patrimoniales de la compraventa de una vivienda. El pago de los beneficios irá en función de la cuantía obtenida:

    • Ganancias hasta 6.000 €: un 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: un 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: un 23 %

    • Más de 200.000 €: un 26 %

  • Plusvalía municipal. El Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es el tributo que se paga en el momento de venta o donación de un inmueble. Para su cálculo hay que considerar estos factores:

    • Tiempo en el que has sido propietario de la propiedad.

    • Valor catastral del inmueble, en el momento de venta.

    • Coeficiente de incremento de la vivienda.

    • Porcentaje de tributo, definido por el Ayuntamiento.

  • IBI. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles se paga una vez al año y lo asume el propietario el día 1 de enero.Es común que se llegue a un acuerdo entre vendedor y comprador para que cada uno pague una parte del IBI en función del tiempo correspondiente en la vivienda. 

No obstante, si cumples alguna de estas condiciones, debes saber que hay ciertas exenciones en el IRPF:

  • Personas de más de 65 años y/o personas dependientes. No deberán tributar por ganancias patrimoniales por la compraventa del inmueble.

  • Reinversión en una vivienda habitual. Tampoco será obligatorio tributar.

  • Mayores de 65 con ganancias empleadas en formar una renta vitalicia. Si las ganancias no superan los 240.000 €, no será obligatoria la tributación.

Volumen de compraventas en Burgos el último trimestre de 2021

La compra de una vivienda de segunda mano en Burgos, normalmente es más cara que en el resto de ciudades de Castilla y León. No obstante, hay una recuperación de la demanda acompañada de una leve subida de precios. 

Por lo tanto, analizando los datos del Ministerio de Turismo, el último trimestre de 2021 se realizaron un total de 2.442 ventas acumuladas. Es decir, la suma de viviendas nuevas, de segunda ocupación, las libres y finalmente, las protegidas.


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