Precios de venta generales en Segovia
Si quieres vender tu vivienda en una ciudad tan acogedora como Segovia, deberás tener en cuenta los precios de mercado. Cabe destacar que estos cambian en función del barrio de Segovia en el que se encuentre el piso. No obstante, la media de precios de las casas es de 240.500 € y la mayoría de importes van desde los 72.300 € hasta los 850.000 €. Por lo tanto, el precio por metro cuadrado es de 1.152 €/m2.
Por el contrario, la media de precios actualmente en el mercado es de 165.000 €. Y, el 80% de las viviendas se encuentra entre 75.000 € y 330.000 €. El precio medio es de 1.683 €/m2.
Legislación por la venta de viviendas en España
Antes de vender tu piso antiguo en el barrio de San Lorenzo o tu piso lujoso en la calle Conde Sepúlveda, es importante seguir la normativa española. Esta exige un seguido de trámites legales para que la compraventa sea efectuada correctamente. Por lo tanto, es importante conocer los documentos necesarios para vender tu piso en Segovia. Si bien es verdad que algunos solo son necesarios en algunas comunidades, es relevante tenerlos en cuenta. Algunos de los papeles más frecuentes son la escritura de la vivienda o el último recibo de pago del IBI.
Legislación por la venta de pisos en Segovia
Para vender un piso en Segovia, una ciudad tranquila con un atractivo arquitectónico, es necesario seguir una serie de requisitos que acrediten la legalidad de la compraventa y el cambio de titularidad. Los documentos que tienes que tener en cuenta son los siguientes:
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DNI
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Nota simple
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Título de propiedad o la escritura de la casa
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Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)
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Certificado de Eficiencia Energética
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
Fiscalidad en Segovia por la venta de un inmueble
En el momento de vender una casa en Segovia, tienes que declarar las ganancias o las pérdidas para dejar constancia de la operación. Existen tres impuestos que influyen en el proceso de venta: el IRPF, la plusvalía municipal y el IBI, a continuación, entramos en detalle en cada uno de ellos.
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IRPF. Se tiene que incluir la ganancia o la pérdida de la compraventa. Es decir, restar el precio de venta y el precio por el que la compraste con sus respectivos impuestos. En el caso de obtener pérdidas o ningún tipo de ganancia, no debes hacer frente a este tributo. Por lo contrario, si has tenido ganancias patrimoniales, hay que abonar el importe en función de estos parámetros:
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Hasta 6.000 € ganados: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía Municipal. Este impuesto lo gestiona el ayuntamiento correspondiente y para calcularlo tienes que tener en cuenta lo siguiente:
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Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.
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Valor catastral de la vivienda.
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Coeficiente de incremento.
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Porcentaje de tributo.
En cuanto al primer impuesto comentado, el IRPF, hay algunas exenciones que permiten no tributar por la venta de la vivienda habitual:
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Para aquellos mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.
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Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual.
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Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.
Volumen de ventas acumuladas en Segovia
La ciudad de Segovia es Patrimonio de la Humanidad, su riqueza histórica y su gastronomía atrae a muchos compradores que buscan un cambio de aires. El último trimestre de 2021, hubo un total de 604 ventas acumuladas según el Ministerio de Transportes. Son datos que reflejan una tendencia a la alza. Eso se debe a una escasez de oferta que ha favorecido a todos aquellos que quieren vender vivienda en Segovia.
