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1.690 €/m²

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1.490 €/m²

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1.610 €/m²

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¿Cuánto se tarda en vender un inmueble en Salamanca?

Salamanca es una ciudad pequeña pero que tiene un gran nivel de calidad de vida. El coste para vivir el día a día allí es bajo pero, no obstante, hay múltiples comodidades, por lo que no debe ser un problema encontrar a gente interesada en vivir allí. A la hora de comprar un piso, mucha gente se decanta por los siguientes barrios: Barrio Blanco, Puente Ladrullo, Pizarrales, Vidal o Vistahermosa. 

De media, el tiempo para vender un piso en Salamanca es de 14,8 meses. Pero no podemos tomar este valor con exactitud, ya que la venta de un inmueble también depende de otros factores como:

  • El precio de venta: debe ajustarse al valor real del mercado, ni muy por encima ni muy por debajo. 

  • El estado de la propiedad: si necesita realizar cualquier obra se puede disminuir el precio de venta o realizar la obra e incrementar el valor. De todas formas deberá cumplir con los mínimos obligados de habitabilidad.

  • La documentación necesaria para tramitar la venta

  • Promoción de la vivienda: hace referencia a desde la realización de las fotos hasta la publicación de las mismas y el anuncio en los portales inmobiliarios.

  • Negociación: es crucial disponer de una buena comunicación para interactuar con el comprador y llegar a un acuerdo sobre el precio de la vivienda.

Además, la ciudad es un gran atractivo, en especial, para la gente joven y que entra en la etapa adulta, debido a su tradición universitaria. Por otro lado, la oferta gastronómica y cultural es inigualable.

¿Cómo vender un piso en Salamanca?

Para vender una vivienda en Salamanca hay que tener en cuenta diversos factores para conseguir que nuestro inmueble sea competitivo con los demás y poder vender con más facilidad.

  • Zona o barrio donde se encuentra la vivienda.

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Salamanca?

El precio medio del metro cuadrado para una casa es de 1.157 € y para un piso de 1.859 €.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Salamanca

Los precios más comunes en Salamanca 

A la hora de vender un inmueble en Salamanca hay que prestar atención a diferentes aspectos con relación a la vivienda, el precio y todos los requerimientos necesarios para efectuar la compraventa.

Profundizaremos en la segunda característica. El precio medio de una casa en el mercado es de 180.000 €, de las cuales el 80 % de las viviendas oscilan entre 65.000 € y 460.000 €. Respecto, la media del precio por metro cuadrado en salamanca es de 1.157 € 

El panorama cambia en torno a vender un piso, siendo el valor medio de mercado de 149.000 €. De esos inmuebles, el 80 % se encuentra entre 80.000 € y 312.000 €. Con un precio medio por metro cuadrado de 1.859 €.

Normativa a nivel nacional en la compraventa de viviendas

Has tomado la decisión de que es hora de vender un piso en Salamanca. Pero antes de nada, debes saber que puede llevarte algún tiempo todo lo relacionado con la tramitación y gestión de documentos. Se requieren cierta cantidad de documentos y certificados para llevar a cabo la venta de una casa en territorio español. Los más solicitados son: la escritura de propiedad, nota simple, certificado de eficiencia energética y certificado de comunidad de vecinos, entre otros. 

Regulación en Salamanca en la venta de viviendas

Cumplir con los requisitos solicitados no siempre resulta tan rápido ni fácil. Algunos requieren verificación, otros de más documentos complementarios y algunos de terceros para su completación. Pero todos ellos tienen que estar en vigor para el procedimiento de venta de viviendas. En el siguiente listado podrás ver los trámites de obligado cumplimiento.

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender tu inmueble en Salamanca

Cuando se vende una casa en Salamanca se ha de hacer frente a una de gastos de la compraventa como los de la notaría, la inscripción en el registro de la propiedad o la gestoría, entre otros. También, no hay que olvidarse de Hacienda. Existen impuestos vinculados en el proceso de vender un inmueble. Los detallamos a continuación:

  • IRPF es el impuesto que se debe incluir en la transacción de la operación inmobiliaria. La diferencia entre la compra de la vivienda y su venta determinará si se va a pagar el impuesto o no. 

Se pueden destacar los siguientes tramos del ahorro en 2022 y el gravamen aplicable:

  • Ganancias hasta 6.000 euros se aplica el 19%

  • Ganancias entre 6.000,01 y 50.0000 euros se aplica el 21%

  • Ganancias entre 50.000,01 euros y 200.000 euros se aplica el 23% 

  • Ganancias de más de 200.000,01 euros se aplica el 26% (es un tramo nuevo, comienza a aplicarse en la declaración de la Renta 2022

  • Plusvalía Municipal es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana y que deberá pagar el vendedor. Se calcula teniendo en cuenta el valor catastral y el número de años que ha vivido el propietario en el inmueble.

  • IBI para vender la casa en cualquier caso es imprescindible el pago del Impuesto sobre Bienes e Inmuebles. Este porcentaje puede ser diferente según la ubicación de la propiedad, ya que le corresponde al ayuntamiento imponerlo. 

Volumen de compraventas en Salamanca

El volumen de ventas de viviendas en Salamanca el periodo anterior 2021 es de 2.525 € englobando las viviendas tanto nuevas, como de segunda mano, así como las libres y también las protegidas.


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