Precios generales de venta de pisos en León
León es una ciudad cuyos atractivos hacen que miles de turistas la visiten durante el año. Este municipio de Castilla y León cuenta con monumentos como el Palacio de los Guzmanes o el Convento de San Marcos, los cuales están considerados como dos de las grandes joyas del Renacimiento en España. Pero León no solo cuenta con atractivos culturales como los anteriores, sino que también los turistas escogen visitarla por su gastronomía o su oferta de ocio.
Es por estas razones por las que muchos se deciden a comprar una vivienda en León, haciendo que las operaciones de compraventa aumenten de año en año. Aún así, los precios de las viviendas se mantienen estables. Así, actualmente, el precio medio de un piso en León es de 134.000 € y el de una casa de 165.000 €. Por lo general, los pisos suelen costar entre los 62.000 € y los 265.900 € y las casas entre los 59.000 € y los 550.000 €.
Ley estatal sobre la venta de viviendas
Los procedimientos para poder vender un inmueble en León pueden parecer algo complicados, pero, lo cierto es que solo es necesario asesorarse bien con expertos inmobiliarios y entregar una serie de documentación necesaria para formalizar la compraventa de la vivienda en cuestión. Alguna de la documentación de la que te hablamos suele ser la escritura de la vivienda, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad o el último recibo de pago del IBI.
Normativa sobre la venta de inmuebles en León
Para poner un inmueble en venta en León te recomendamos que tengas lista y en regla la documentación siguiente para que la operación de compraventa de tu casa o tu piso se realice de manera correcta:
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DNI
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Nota simple
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Certificado energético
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria aportar esta en algunas comunidades)
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda cero
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Escritura de compraventa de la casa
Fiscalidad a la que atenerse por vender una casa en León
Si quieres vender casa en León, debes saber que tendrás que abonar estos tres impuestos que indicamos a continuación tras la venta de esta:
IRPF. Este es un impuesto que grava si hubo una ganancia o una pérdida en el patrimonio del contribuyente. Para poder calcular si hay esta ganancia se utilizan estos parámetros:
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Hasta 6.000 € ganados: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía municipal. En este tributo se grava el incremento del valor de un terreno de un municipio desde que el contribuyente lo adquirió en un primer momento. Para poder calcular la cantidad que éste debe abonar es necesario conocer los valores siguientes:
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Tiempo transcurrido como dueño de la propiedad.
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Valor catastral del inmueble.
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Coeficiente de incremento.
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Porcentaje de tributo.
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IBI. El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) se abona de manera anual y el comprador y el vendedor deberán llegar a un acuerdo para saber quién lo debe abonar tras la venta del inmueble.
En cuanto al IRPF existen algunas exenciones que debes conocer:
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Contribuyentes mayores de 65 años y/o personas dependientes que vendan su vivienda habitual.
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Si se reinvierte el importe total de la venta de la vivienda habitual en la compra de una nueva vivienda habitual.
Cuando la vivienda se entrega como dación de pago.
Volumen de compraventas de viviendas en León en 2021
En lo que se refiere al número de operaciones de compraventa que se realizaron el año pasado, este municipio de Castilla y León registró un total de 493 solo durante el último trimestre de 2021 acorde con los datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
