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1.120 €/m²

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¿Cuál es el tipo medio que debe invertirse para vender un inmueble en León?

Cuando se habla de vender vivienda en León es difícil indicar un periodo de tiempo en el que se tarda en hacerlo debido a que por el momento no se ha establecido. Aún así, los aspectos que te indicamos a continuación son cinco factores determinantes para que un inmueble se venda rápido en León.

  • Precio de venta. Establecer un precio de venta competitivo y atractivo para los compradores es un paso fundamental en el proceso para poner en venta una vivienda en León.

  • Conservación del inmueble. Los vendedores de viviendas en León deben saber que los inmuebles que se encuentran en buen estado de conservación se venden más rápido y a un precio más alto.

  • Documentación legal. Para hacer más ágil el vender casa en León, se tendrá que tener preparada la documentación  con antelación para llevar a cabo la operación lo más rápido posible.

  • Buena publicidad. Es muy importante que se realice una buena estratégia publicitaria con un anuncio que pueda llamar la atención de posibles compradores.

Negociación. Es crucial mantener una buena comunicación con el comprador e ir informando a este del estado de la venta y los procesos para que la negociación no pare y se desinterese.

¿Cómo se puede vender un piso en León?

León es una ciudad en la que se suelen fijar muchos compradores para establecerse, en especial aquellos ya residentes en la comunidad autónoma de Castilla y León. Esta tiene muchos atractivos, como por ejemplo, el día a día de su ciudad, la comodidad para desplazarse de un sitio a otro  o su fabulosa oferta hostelera y de restauración. 

Son muchos los que se interesan por adquirir una vivienda en este municipio, por ello, si eres el propietario de un inmueble y vas a venderlo próximamente, esta es la documentación que necesitarás para vender un piso en León.

  • La ubicación del piso.

  • Los metros cuadrados de la vivienda.

  • Espacios exteriores y zonas verdes.

  • El ahorro energético.

  • Tener la documentación obligatoria en regla. 

    • Escritura de la propiedad

    • Certificado de dominio y cargas registrales del inmueble

    • Certificado de eficiencia energética

    • Calificación urbanística

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

    • Estatutos de la comunidad de propietarios

    • Nota simple del Registro de la Propiedad

  • Una buena estrategia publicitaria.

    • Unas fotografías bonitas del inmueble

    • Una descripción de la vivienda que genere interés.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en León?

Actualmente, el precio del metro cuadrado en León es de 1.404 €/m2 en lo que a pisos se refiere. En cuanto a casas, el importe del metro cuadrado está en los 863 €/m2, según datos de la plataforma RealAdvisor. 

Sus zonas más caras son el centro de la ciudad y su Casco Antiguo, las cuales son las mejores ubicaciones residenciales y comerciales. Además, estas son las que mejor comunicadas se encuentran en la ciudad.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Leon

Precios generales de venta de pisos en León

León es una ciudad cuyos atractivos hacen que miles de turistas la visiten durante el año. Este municipio de Castilla y León cuenta con monumentos como el Palacio de los Guzmanes o el Convento de San Marcos, los cuales están considerados como dos de las grandes joyas del Renacimiento en España. Pero León no solo cuenta con atractivos culturales como los anteriores, sino que también los turistas escogen visitarla por su gastronomía o su oferta de ocio.

Es por estas razones por las que muchos se deciden a comprar una vivienda en León, haciendo que las operaciones de compraventa aumenten de año en año. Aún así, los precios de las viviendas se mantienen estables. Así, actualmente, el precio medio de un piso en León es de 134.000 € y el de una casa de 165.000 €. Por lo general, los pisos suelen costar entre los 62.000 € y los 265.900 € y las casas entre los 59.000 € y los 550.000 €.

Ley estatal sobre la venta de viviendas

Los procedimientos para poder vender un inmueble en León pueden parecer algo complicados, pero, lo cierto es que solo es necesario asesorarse bien con expertos inmobiliarios y entregar una serie de documentación necesaria para formalizar la compraventa de la vivienda en cuestión. Alguna de la documentación de la que te hablamos suele ser la escritura de la vivienda, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad o el último recibo de pago del IBI.

Normativa sobre la venta de inmuebles en León

Para poner un inmueble en venta en León te recomendamos que tengas lista y en regla la documentación siguiente para que la operación de compraventa de tu casa o tu piso se realice de manera correcta:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria aportar esta en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Fiscalidad a la que atenerse por vender una casa en León

Si quieres vender casa en León, debes saber que tendrás que abonar estos tres impuestos que indicamos a continuación tras la venta de esta: 

IRPF. Este es un impuesto que grava si hubo una ganancia o una pérdida en el patrimonio del contribuyente. Para poder calcular si hay esta ganancia se utilizan estos parámetros:  

  • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

  • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

  • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

  • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. En este tributo se grava el incremento del valor de un terreno de un municipio desde que el contribuyente lo adquirió en un primer momento. Para poder calcular la cantidad que éste debe abonar es necesario conocer los valores siguientes:

    • Tiempo transcurrido como dueño de la propiedad.

    • Valor catastral del inmueble.

    • Coeficiente de incremento.

    • Porcentaje de tributo.

  • IBI. El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) se abona de manera anual y el comprador y el vendedor deberán llegar a un acuerdo para saber quién lo debe abonar tras la venta del inmueble.

En cuanto al IRPF existen algunas exenciones que debes conocer:

  • Contribuyentes mayores de 65 años y/o personas dependientes que vendan su vivienda habitual.

  • Si se reinvierte el importe total de la venta de la vivienda habitual en la compra de una nueva vivienda habitual. 

Cuando la vivienda se entrega como dación de pago.

Volumen de compraventas de viviendas en León en 2021

En lo que se refiere al número de operaciones de compraventa que se realizaron el año pasado, este municipio de Castilla y León registró un total de 493 solo durante el último trimestre de 2021 acorde con los datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.


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