Precios de compraventa en Palma de Mallorca
En Palma de Mallorca, los precios de los inmuebles son los siguientes, según el portal inmobiliario RealAdvisor:
- Pisos. El precio medio del mercado es de 348.000 €, aunque el precio del 80% de los pisos oscila entre 175.000 € y 1.125.500 €. Los precios más altos se encuentran en Canavall y La Bonanova. Los más bajos son Es Rafal y S’Indiotería.
- Casas. El precio medio de las casas está en 875.000 €, con un abanico que va des de los 215.000 € hasta los 3.750.000 €. Los barrios más caros son Son Vida y Canavall, mientras que los más baratos son Es Rafal y Ses Cadenes.
Los volúmenes de venta en Palma de Mallorca que registra el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agencia Urbana son muy positivos. Durante los dos primeros trimestres de 2022, se vendieron 3.144 viviendas.
Legislación para vender piso en Palma de Mallorca
Vender un piso en Palma de Mallorca, ya sea en el Casco Antiguo, en Portixol o en otro barrio de la ciudad, implica cumplir con la legislación vigente. Por ello, antes de poner tu casa a la venta, deberás tener disponibles los siguientes documentos:
- DNI / NIE.
- Nota simple.
- Escrituras de la propiedad.
- Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE).
- Certificado de eficiencia energética.
- Estatutos de la comunidad.
- Último recibo del IBI y de los suministros.
- Certificado de deuda cero.
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.
La cédula de habitabilidad es un documento imprescindible para vender tu piso en Palma de Mallorca, tal y como establece el Decreto 145/1997, el cual aprobó el Govern de les Illes Balears.
Consideraciones fiscales al vender piso en Palma de Mallorca
Existen tres impuestos a hacer frente una vez vendes tu inmueble en Palma de Mallorca, son los siguientes:
- IRPF. Si existen ganancias patrimoniales, el porcentaje varía en función de la cantidad.
- Hasta 6.000 €, un 19%.
- Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%.
- Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%.
- Más de 200.000 €, un 26%.
- Plusvalía municipal. Grava el incremento en valor de los terrenos urbanos desde el momento en que se compra hasta su venta. Tiene en cuenta:
- Período transcurrido como propietario de la vivienda.
- Valor catastral del inmueble.
- Coeficiente de incremento, el cual marca cada ayuntamiento.
- Porcentaje de tributo, también definido por el ayuntamiento en cuestión.
- IBI. Impuesto anual que corre a cargo del propietario de la vivienda, aunque suele acordarse, entre comprador y vendedor, una repartición en base al tiempo que cada uno ha sido propietario.
