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2.520 €/m²

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2.230 €/m²

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2.400 €/m²

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Preguntas frecuentes en la venta de pisos en Palma de Mallorca

¿Cuánto se tarda en vender un inmueble en Palma de Mallorca?

La media de meses para vender una casa en Palma de Mallorca es de, aproximadamente, 4,8 meses, según Idealista. Actualmente, hay menor oferta de inmuebles a un precio más alto. A pesar del incremento de obras nuevas, la oferta es notablemente inferior al año pasado. Hay un alto volumen de compradores extranjeros que deciden adquirir un piso en Palma de Mallorca y lo hacen a corto plazo, con lo cual, el tiempo de espera relativo a la venta no debería resultar ningún problema. 

A la hora de poner en venta una vivienda es necesario considerar lo que se muestra a continuación:

  • Precio del inmueble. Se tiene que ajustar a los precios de otros pisos similares de la zona de Palma de Mallorca, por ejemplo, si está cerca de la Catedral o del Mercado de Santa Catalina.

  • Conservación de la casa. La casa debe estar en el mejor estado posible para conseguir que más gente se interese en ella en menor tiempo.

  • Documentación necesaria para la venta. Hay un seguido de documentación obligatoria para vender un inmueble, así que es recomendable tenerla lista lo antes posible para reducir el tiempo de la venta.

  • Publicidad del piso. Un buen reportaje fotográfico y una buena descripción de la casa es lo mejor para que haya potenciales compradores lo antes posible.

  • Negociación con el posible comprador. Es uno de los pasos más importantes, así que lo más interesante es agilizar este proceso con el comprador para que no se estanque.

¿Cómo puedo poner un piso en venta en Palma de Mallorca?

Estos son los aspectos más influyentes y relevantes a la hora de poner en venta una casa en Palma de Mallorca:

  • Zona de Palma de Mallorca donde se sitúa tu vivienda. Que esté cerca de los atractivos turísticos es un factor primordial.

  • Comprador potencial. Los alemanes optan por comprar pisos en Palma de Mallorca, en los que jubilarse. Eso se debe a que los precios en la ciudad del mediterráneo son más bajos que en las islas alemanas. Sin embargo, siguen optando por el lujo.

  • Espacios exteriores. La tranquilidad y la naturaleza son factores que afectan a la toma de decisión. 

  • Estrategia publicitaria. Llegar a los compradores que buscan una segunda residencia y llamar su atención.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Palma de Mallorca?

En Palma de Mallorca, la media de precios en los pisos es de 3.043 €/m2 y de las casas es de 2.949 €/m2. Cada vez hay más demanda en las propiedades de lujo, un piso reformado en el paseo marítimo con vistas al mar, o un piso con una fachada de algún color alegre en la zona de moda, para disfrutar de la gastronomía de la ciudad.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Palma de Mallorca

¿Cuáles son los precios generales de venta de pisos en Palma de Mallorca?

En la ciudad de Palma de Mallorca, según RealAdvisor, el precio medio de las casas en el mercado, actualmente, es de 798.000 €. El precio de venta va desde los 215.000 € hasta los 3.600.000 €. El precio medio de los pisos en el mercado, por otra parte, es de 320.000 €. El precio medio va desde los 166.000 € hasta los 960.000 €.

En cuanto al valor por metro cuadrado, hay dos variantes: en los pisos el precio es de 3.043 €/m2 y en las casas es de 2.949 €/m2. Experimentamos una subida de los precios notablemente en Mallorca, especialmente en el mercado de las propiedades de lujo, el suroeste es la zona más cara de Mallorca.

Venta de viviendas: legislación estatal

Si estás pensando en vender tu piso en esta ciudad mediterránea, antes debes saber que el hecho de tener en regla varios documentos es obligatorio en nuestro país para poder vender nuestro inmueble. Si bien puede ser que la obligatoriedad varíe en algunas comunidades autónomas, en todas se suele pedir lo mismo. Algunos de estos documentos son la copia de la Escritura de vivienda, la nota simple, el recibo de pago del IBI o el Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE).

La legislación en Palma de Mallorca para la venta de inmuebles

Vender un piso en una de las zonas más deseadas para vivir, como es el Casco Antiguo, o, por lo contrario, en una zona más tranquila como es Portixol, es una buena opción en este momento de alta demanda. No obstante, antes de poner una vivienda en venta en Palma de Mallorca, ten disponibles todos estos documentos para posteriormente anunciar el piso:

  • DNI

  • Nota simple

  • Escritura de compraventa

  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

  • Certificado de eficiencia energética

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda pendiente y cancelación registral

    • Este certificado solo es obligatorio si estás pagando la hipoteca de la casa a vender.

Fiscalidad: ¿qué debes valorar al vender una casa en Palma de Mallorca?

Hay tres impuestos que debes afrontar en el momento de vender un piso en Palma de Mallorca o en cualquier otra ciudad de España:

  • IRPF. Es un impuesto dirigido a la ganancia de tipo patrimonial que se obtiene entre la compra y la venta de una vivienda.

    • Hasta 6.000 € de ganancia: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Este impuesto es sobre el incremento en valor de los terrenos urbanos desde su compra hasta su respectiva venta. Para calcular la plusvalía debes conocer:

    • Años en los que has sido propietario del inmueble.

    • Valor catastral en el momento de la venta.

    • Coeficiente de incremento, que lo marca el ayuntamiento en cuestión.

    • Porcentaje de tributo, que también lo define el ayuntamiento.

  • IBI. Es un impuesto anual que administra la hacienda de Palma de Mallorca. El impuesto lo asume el propietario de la vivienda y por ello es habitual acordar, entre comprador y vendedor, que cada uno pague una parte en función del tiempo en el que cada uno haya sido propietario.

En cuanto a la fiscalidad, existen ciertos beneficios para evitar el pago del IRPF:

  • Personas de más de 65 años y/o personas dependientes. No tendrán que tributar por ganancias patrimoniales que obtengan al vender su vivienda habitual.

  • Beneficio de la venta reinvertido en una nueva vivienda habitual. Tampoco será obligatorio tributar.

  • Personas de más de 65 años y ganancias empleadas en formar una renta vitalicia. Si las ganancias no son de más de 240.000 €, no será obligatorio tributar.

Volumen de ventas de inmuebles en Palma de Mallorca durante el año anterior

En 2021, un total de 5.086 ventas de inmuebles fueron registradas en Palma de Mallorca, según la información del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. Hay una tendencia a la alza en el precio de las viviendas, con lo cual, es un factor muy positivo si tienes pensado vender un inmueble en Palma de Mallorca. Esto se debe gracias a las ayudas europeas para salir de la crisis, que provocarán un incremento del precio de la vivienda generalizado en las Islas Baleares, así como un efecto positivo en la economía.


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