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1.530 €/m²

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1.650 €/m²

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Alquilado

Piso en Carretera de Chile

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65 m²

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Vendido

Piso en Calle Lepanto

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79 m²

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¿Cuál es el tiempo medio para vender un piso en Las Palmas de Gran Canaria?

 

Invertir en vivienda en Las Palmas de Gran Canaria es un acierto. La calidad de vida de la que disfrutan los habitantes de este municipio lo hacen una de las principales ciudades en las que se fijan los compradores que quieren adquirir una vivienda en las Islas Canarias.

Por lo que respecta al tiempo en el que se tarda de media en vender un piso en Las Palmas de Gran Canaria no está establecido, aunque hay una serie de factores que son determinantes para vender en el menor tiempo posible.

  • Precio de venta. Deberás informarte sobre los precios de venta de los inmuebles cercanos al tuyo y estudiar el mercado inmobiliario para establecer un precio atractivo para los compradores.

  • Conservación del inmueble. Cuanto mejor se encuentre el estado de la vivienda, mayor será el precio por el que se pueda vender esta y la hará más atractiva para los posibles compradores.

  • Documentación legal. Para poder hacer más rápido el proceso para vender vivienda en Las Palmas de Gran Canaria, este es uno de los aspectos más importantes, ya que contar con toda la documentación correspondiente preparada agilizará todos los trámites.

  • Buena publicidad. Realizar un buen anuncio publicitario y publicarlo en diferentes portales inmobiliarios hará que encontrar interesados sea mucho más sencillo.

  • Negociación. Mantener una buena comunicación con los posibles compradores es algo crucial para que la negociación con ellos no pare debido a que pierdan el interés por el inmueble.

¿Cómo vender un piso en Las Palmas de Gran Canaria?

  • Las Palmas de Gran Canaria es uno de los municipios más interesantes en los que vender un inmueble. Esto es debido a muchas razones entre las cuales destacan su gran oferta cultural, de ocio y restauración o su maravilloso clima. Para poder vender piso en Las Palmas de Gran Canaria deberás tener muy en cuenta los aspectos siguientes:

    • La ubicación del piso.

    • Los metros cuadrados de la vivienda.

    • Espacios exteriores y zonas verdes.

    • El ahorro energético.

    • Tener la documentación obligatoria en regla. 

      • Escritura de la propiedad

      • Certificado de dominio y cargas registrales del inmueble

      • Certificado de eficiencia energética

      • Calificación urbanística

      • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Una buena estrategia publicitaria.

      • Fotografías que puedan llamar la atención de los posibles compradores.

      • Una descripción de la vivienda con la que los interesados puedan hacerse una idea real de cómo es el inmueble.

     

¿Cuánto cuesta de media el metro cuadrado en Las Palmas de Gran Canaria?

Según los datos proporcionados por la plataforma RealAdvisor el precio del metro cuadrado en Las Palmas de Gran Canaria por lo que respecta a los pisos es de 2.156 €/m2. Por su lado, el precio del metro cuadrado en las casas es de 1.352 €/m2. 

Aún así, estos precios pueden aumentar o disminuir en función de la zona en la que se encuentre el inmueble que se ponga a la venta. Por ejemplo, actualmente la zona más cara para vivir en la capital de Gran Canaria es el barrio de Las Canteras y la más barata es la zona de Carretera del Centro - Cono Sur.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Las Palmas

Precios generales de la venta de inmuebles en Las Palmas de Gran Canaria

El importe medio de un piso en Las Palmas de Gran Canaria es de 180.000 €, el cual es bastante inferior al precio medio de las casas en la misma localidad. Este último se sitúa en los 311.000 €. Así, según RealAdvisor, aquel que quiera poner un inmueble en venta en Las Palmas de Gran Canaria podrá situar el precio de este entre los 85.000 € y 365.000 €. Por su parte, los propietarios de casas podrán establecer el precio de venta de su vivienda entre 105.700 € y 1.200.000 €.

Actualmente, son muchos los interesados en adquirir un piso o una casa en la capital de la isla de Gran Canaria debido a las ventajas que presenta esta localidad, como por ejemplo, su clima, su baja tasa de impuestos o su coste de vida, el cual es mucho más barato que el de la Península.

Normativa estatal en la venta de viviendas

Antes de vender un piso en Las Palmas de Gran Canaria deberás saber que debes de entregar una serie de documentación para poder llevar a cabo la operación de compraventa del inmueble. La entrega de estos documentos es algo obligatorio y suele variar en función de la comunidad autónoma en la que se haga la venta del inmueble. Aún así, estos documentos normalmente son la escritura de la vivienda, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad o el último recibo de pago del IBI.

Legislación en Las Palmas de Gran Canaria en la venta de inmuebles

En caso de que se quiera poner a la venta una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria se tendrá que tener en regla la documentación siguiente:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria aportar esta en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender un inmueble en Las Palmas de Gran Canaria

Para poder vender una casa en Las Palmas de Gran Canaria deberás hacerte cargo de los tres siguientes impuestos, de los cuales todos los contribuyentes en España están obligados a abonar: 

  • IRPF. En este se tendrá que indicar si tras la venta el contribuyente obtuvo una ganancia o una pérdida patrimonial. En el caso de que haya una ganancia, el importe a pagar se establecerá en función de los siguientes porcentajes:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Este es un tributo que tiene por objetivo gravar el incremento de valor de los terrenos de cada uno de los municipios de España. Para poder determinar la cantidad que tendrá que pagar el vendedor del inmueble por este será necesario conocer los datos siguientes en referencia a su vivienda:

    • Tiempo transcurrido como dueño de la propiedad.

    • Valor catastral del inmueble en Las Palmas de Gran Canaria.

    • Coeficiente de incremento.

    • Porcentaje de tributo.

  • IBI. Este se refiere al Impuesto de Bienes Inmuebles, el cual se cobra por cada Ayuntamiento el 1 de enero de cada año. En el caso de que la vivienda se venda después de esta fecha, el comprador y el vendedor pueden llegar a un acuerdo y pagar cada uno la parte proporcional en función de los meses de ese año que hayan disfrutado de la vivienda.

Por lo que respecta al IRPF, existen algunas exenciones que harán que aquellos que cumplan los requisitos siguientes no tengan que pagarlo:

  • Contribuyentes mayores de 65 años y/o personas dependientes que vendan su vivienda habitual.

  • Si se reinvierte el importe total de la venta de la vivienda habitual en la compra de una nueva vivienda habitual. 

  • Cuando la vivienda se entrega como dación de pago.

Número de ventas de viviendas en Las Palmas de Gran Canaria el año pasado

Las Palmas de Gran Canaria es el destino favorito por parte de extranjeros que quieren invertir en vivienda en las Islas Canarias. Este es uno de los factores que explica el aumento de la compraventa en este municipio, en el cual durante el último trimestre de 2021 se registraron 916 operaciones de compraventa, según los datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.


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