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Tasaciones de pisos y casas de Las Palmas de Gran Canaria, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 1.010 tasaciones de pisos en Las Palmas de Gran Canaria.

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¿Cuánto tardaré en vender una vivienda en Las Palmas de Gran Canaria?

Aunque el tiempo exacto que tardarás en vender tu vivienda no puede averiguarse, existen una serie de consejos que puedes seguir si quieres acelerar el trámite. Son los siguientes:

  • Precio de venta. Consulta el mercado de compraventa en tu zona y marca un precio atractivo y cercano al de viviendas con características similares a las tuyas.
  • Conservación de la vivienda. Asegúrate de que el estado del inmueble sea el mejor posible y así podrás incrementar el precio y contar con más interesados.
  • Documentación al día. Cuenta con todos los documentos necesarios antes de iniciar el proceso, así evitarás las demoras burocráticas.
  • Buena publicidad. Anuncia tu vivienda de forma atractiva y en distintos portales inmobiliarios.
  • Estrategia de negociación. Elabora una serie de pasos a seguir para saber cómo actuar en caso de que llegue una contraoferta.


Para hacerte una idea, la última casa que se vendió en la capital canaria estuvo en nuestro portal tan solo 27 días y su precio final fue de 305.000 €. ¡La siguiente puede ser la tuya!

¿Cómo puedo vender un piso en Las Palmas de Gran Canaria?

Vender tu piso en Las Palmas de Gran Canaria se convertirá en un trámite ágil y sencillo si tienes en cuenta los siguientes aspectos:

  • Ubicación del inmueble.
  • Metros cuadrados del mismo.
  • Espacios exteriores y zonas verdes.
  • Documentos obligatorios.
    • DNI del propietario.
    • Nota simple. 
    • Escritura de compraventa.
    • Certificado de eficiencia energética.
    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE).
    • Estatutos de la comunidad.
    • Recibo último pago del IBI y suministros.
    • Certificado de deuda cero.
    • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.
  • Estrategia de publicidad.
    • Fotografías llamativas y profesionales.
    • Descripción atractiva de la vivienda.

 

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Las Palmas de Gran Canaria?

Tal y como establecen los datos del portal inmobiliario RealAdvisor, el precio medio del metro cuadrado en la ciudad canaria es de 2.264 €/m2 en los pisos y de 1.390 €/m2 en las casas.

Dicho esto, el valor siempre dependerá de la zona en que se encuentre la vivienda. El precio del metro cuadrado más elevado lo encontramos en:

  • El Puerto.
  • Ciudad Jardín.
  • Guanarteme.
  • Triana.

Por contra, los más bajos están en:

  • Jinámar.
  • El Secadero - San Juan.
  • Salto del Negro - San Cristóbal.
  • La Paterna - Cinco Continentes.

Información clave sobre la venta de pisos y casas en Las Palmas

Precios generales de venta de pisos en Las Palmas

El importe medio por el cual puedes vender tu piso en Las Palmas de Gran Canaria varía en función del tipo de vivienda y de factores como la zona, entre otras. En esencia, y en base al portal inmobiliario RealAdvisor, los precios son los siguientes:

  • Pisos. La media se sitúa en 189.000 €. Los precios más caros están en El Puerto y Guanarteme, los más económicos en Jinámar y El Secadero-San Juan.
  • Casas. El precio medio asciende a los 323.000 €. En Ciudad Jardín y Triana los precios son los más elevados, en Jinámar y El Secadero-San Juan los más bajos.

Durante el primer semestre de 2022, se registraron 2.203 compraventas, 403 más que en el mismo período del año anterior, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.

Legislación en la venta de viviendas en Las Palmas de Gran Canaria

Ya sea en Ciudad Alta, Centro o La Isleta, para vender tu piso en Las Palmas necesitarás disponer de la siguiente información que marca la legislación vigente:

  • DNI del propietario.
  • Nota simple. 
  • Escritura de compraventa.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE).
  • Estatutos de la comunidad.
  • Recibo último pago del IBI y suministros.
  • Certificado de deuda cero.
  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad.

La cédula de habitabilidad está derogada en Las Palmas de Gran Canaria, tal y como establece la Ley 7/2011 publicada por el Boletín Oficial de Canarias. En su lugar, se sustituye por una Declaración Responsable.

 

Consideraciones fiscales al vender un piso en Palma de Mallorca

Para vender tu piso en la capital canaria, debes tributar los siguientes tres impuestos, que se aplican por igual a la resta de España:

  • IRPF. Si tras la compraventa del inmueble obtienes ganancias patrimoniales, el importe a abonar variará en función de los siguientes porcentajes:
    • Hasta 6.000 €, un 19%.
    • Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%.
    • Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%.
    • Más de 200.000 €, un 26%.
  • Plusvalía municipal. Grava el aumento de valor de los terrenos y viene determinado por los siguientes factores:
    • Tiempo transcurrido como dueño de la vivienda.
    • Valor catastral del inmueble.
    • Coeficiente de incremento.
    • Porcentaje de tributo.
  • IBI. El Impuesto de Bienes Inmuebles se abona una vez al año y puede repartirse entre comprador y vendedor en base de los meses que hayan sido propietarios durante el año de la compraventa.

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