Vende tu piso en Santa Cruz y ahorra en comisiones

Volumen de ventas de viviendas en Santa Cruz de Tenerife el año pasado

Durante el último trimestre de 2021, en Santa Cruz de Tenerife se recogieron un total de 511 operaciones de compraventa, de acuerdo con los datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Si lo comparamos con el mismo trimestre pero de 2020 el resultado fue de 423 compraventas, por lo que el número de operaciones aumentó en 2021.

Normativa estatal en la venta de viviendas

Para poder vender un inmueble de manera legal tendrás que disponer de la documentación necesaria para poner a la venta un inmueble en regla. Esta documentación suele variar en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble en cuestión. Algunos de los documentos que el vendedor está obligado a aportar son la cédula de habitabilidad, la nota simple de la vivienda, la copia de su escritura o el pago de impuestos como el IBI, entre muchos otros documentos.

Leyes en Santa Cruz de Tenerife en la venta de casas

La legislación española en torno a la venta de casas y otros tipos de inmuebles indica que todos los ciudadanos que quieran Vender una vivienda en Santa Cruz de Tenerife y en otros municipios deberán aportar la siguiente documentación:

• DNI

• Nota simple

• Certificado energético

• Planos de la vivienda

• Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

• Certificado del ITE

• Estatutos de la comunidad

• Recibo de pago del IBI

• Contrato de arras o de reserva

• Últimas facturas de suministros

• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

• Certificado de deuda cero

• Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender una casa en Santa Cruz de Tenerife

En caso de vender casa en Santa Cruz de Tenerife o en cualquier otro municipio de España, tienes que tener en cuenta que tendrás que abonar los impuestos siguientes tras esta operación:

• IRPF. En este se tendrá que declarar si hubo una ganancia patrimonial o, por el contrario, una pérdida patrimonial. Si hay una ganancia, el importe que tendrá que pagar el vendedor se calculará en función a estos parámetros:

  • Hasta 6.000 € de ganancia: 19 %

  • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

  • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

  • Más de 200.000 €: 26 %

• Plusvalía municipal. Este es un tributo por el cual se calcula el aumento del valor del terreno en el que se encuentra la vivienda que se va a vender. El cálculo de la cantidad que se tiene que pagar se realiza a través de una fórmula matemática, en la cual aparecen los siguientes valores que el vendedor tendrá que conocer:

  • Años en los que has sido propietario de la vivienda.

  • Valor catastral.

  • Coeficiente de incremento (lo marca el ayuntamiento).

  • Porcentaje de tributo (lo marca el ayuntamiento).

• IBI. Este es un impuesto que se paga de manera anual por parte de todos los propietarios de viviendas en España. Cuando un inmueble se vende, se puede llegar a un acuerdo entre comprador y vendedor para hacerse cargo del pago de este tributo.

Por lo que respecta al IRPF, hay una serie de exenciones que debes conocer:

• Los contribuyentes mayores de 65 años y las personas dependientes no deberán tributar la ganancia patrimonial.

• Aquellos que reinviertan el importe total de la venta de su vivienda habitual en la compra de su nueva residencia habitual, no tendrán que hacerse cargo tampoco de este impuesto.

Si se entrega la vivienda en dación de pago, tampoco se tendrá que pagar el IRPF.