Después de mucho pensarlo has decidido lanzarte a la piscina tu solito y te has propuesto vender tu piso entre particulares, es decir, sin una agencia inmobiliaria. No es algo descabellado, ya que cada vez más son los propietarios que tienen la iniciativa de hacerlo por su cuenta. De esta manera te estarás ahorrando las comisiones de las agencias; sin embargo, es un procedimiento complejo del que tenemos que tener constancia de lo que implica y saber todos los pasos necesarios para acabar vendiendo el inmueble con éxito.
Vender piso entre particulares: pasos que has de seguir
El proceso de venta de un piso entre particulares tiene la característica de que todo se hace directamente entre el comprador y el vendedor, sin la intervención de un agente inmobiliario. ¿Cuál es la ventaja? Si vendes el piso por tu cuenta te ahorrarás las comisiones de la agencia, que suele ser un porcentaje de precio de la venta del inmueble.
Este ahorro tiene una contrapartida, ya que deberás hacerte todo el proceso de venta por ti mismo, desde la fijación del al precio de la propiedad hasta la firma de escritura y entrega de llaves.
Para conseguir un comprador óptimo hay unas claves a tener en cuenta y que no debemos olvidar:
- Fijar el precio de venta. Uno de los errores más comunes es fijar un precio o excesivamente alto o demasiado bajo. Lo que hay que hacer es contrastar los precios de otras propiedades similares y poner un precio acorde a sus características y condiciones. Es importante que aunque no se tenga en cuenta los servicios de una inmobiliaria, se haga una tasación de la vivienda para saber cuál es su valor.
- Sesión fotográfica. Haz una sesión de fotos profesional de tu vivienda, es un producto que hay que vender y es la herramienta para convencer a los posibles compradores en los portales inmobiliarios.
- Portales inmobiliarios. No se trata de anunciar tu vivienda en todos los portales, pero sí de encontrar los mejores e invertir en que tu piso salga bien posicionado.
- Cédula de habitabilidad y certificado energético. Son dos trámites necesarios para la venta de una casa, pero muchas veces no se tienen en cuenta y nos olvidamos. Es fundamental que los dejemos hechos nada más decidir vender piso entre particulares, de esta manera ya lo tendremos resuelto para el día de la firma.
- Visitas. Cuando llegue el momento de recibir las primeras visitas, es crucial que la casa este limpia y recogida. Se trata de mostrar que esté puede ser su nuevo hogar. ¡Convéncelos!
Tengo un comprador: ¿qué trámites hay que hacer?
Por fin, después de toda la odisea que supone vender piso entre particulares, has conseguido vender tu casa. Pero ahora empiezan nuevos problemas: los trámites. Hay varios trámites que hay que realizar para poder formalizar y así pasar del cartel de «se vende casa» al «vendido.»
Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
Para vender piso entre particulares es necesario presentar el recibo del último pago del IBI. Lo paga quien es el propietario al 1 de enero del año en curso, aunque es posible prorratearlo con el comprador. Al ser municipal, es el Ayuntamiento del municipio donde se encuentre la vivienda quien se encarga de girar el recibo. El coste dependerá del lugar: cada localidad tiene un gravamen distinto.
Plusvalía municipal
Para calcular cuánto nos costaría la plusvalía municipal debemos tener en cuenta los siguientes elementos: el valor catastral, el número de años que el propietario ha estado a manos del vendedor, tipo de gravamen y tasa de revalorización.
También puedes utilizar un simulador de calculadora de plusvalía municipal como el que ofrece Housfy.
Nota simple
En la nota simple podrás encontrar toda la información sobre la vivienda, incluso si tiene cargas. En el Registro de la Propiedad podrás obtener este documento.
Contrato de arras
El contrato de arras se firma entre vendedor y comprador para hacer una reserva de la vivienda, entregando una cantidad de dinero que suele corresponder al 10 % del precio de venta.
Hay tres tipos: contrato de arras penitenciales, arras penales y arras confirmatorias. Cada una de ellas tiene sus ventajas e inconvenientes, es importante que te informes para saber cuál es la que mejor te conviene.
Además de estos trámites, también deberás tener en cuenta el certificado energético y la cédula de habitabilidad, en aquellas comunidades donde es obligatoria. Todos los trámites se realizarán en una notaría y estos tienen unos honorarios asociados.
Vender piso entre particulares con Housfy
Sabemos que la lista de trámites y gestiones puede ser abrumadora, desde la decisión de poner a la venta tu piso hasta el día de la firma de notario. Vender piso entre particulares puede ser muy sencillo o una auténtica pesadilla, tú decides.
Pero con Housfy vender piso entre particulares es muy fácil, te acompañamos de principio a final para que no tengas que preocuparte por nada. No dudes en contactar con nosotros para poner a la venta tu vivienda. 😉
Hola . Soy español retornado . Mi pregunta es : puedo comprar una vivienda a un particular en España?
¡Buenos días Carlos! Sí, puedes comprar un piso a un particular, aunque antes de hacerlo deberás informarte bien de todos los pasos que tienes que seguir y de toda la documentación que tienes que aportar para que la compra sea lo más exitosa posible. ¡Un saludo!