Rentabilidad del alquiler por ciudades en España: De más a menos rentables

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¿Estás pensando en comprar para alquilar?¿Quieres saber dónde es más rentable invertir en alquiler? En el artículo de hoy descubrimos la rentabilidad alquiler por ciudades para ayudarte a tomar una decisión. Además, para más información, en Housfy tenemos una calculadora de rentabilidad de alquiler online y gratuita para que puedas hacerte una idea del rendimiento de tu operación. Nuestros expertos te acompañarán en cada paso para ayudarte a alquilar tu vivienda al mejor precio y sin ningún tipo de riesgo. ¡Empecemos!

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Rentabilidad del alquiler por ciudades

Para comparar la rentabilidad del alquiler por ciudades nos hemos centrado en los datos proporcionados por Idealista. Así pues, la rentabilidad bruta del alquiler en el primer trimestre de 2022 fue de un 7,1%. No obstante, se distingue mucha diferencia entre las ciudades con mayor rentabilidad para alquilar y las que menos. 

Mayor rentabilidad alquiler España

En ocasiones nos sorprende saber que las capitales con mayor rentabilidad no son ni Barcelona ni Madrid. ¿A qué se debe? En este caso, los expertos aseguran que la rentabilidad va inversamente relacionada con el riesgo. Dicho en otras palabras, los inmuebles más rentables suelen ser los que conllevan más riesgo, y, por otro lado, los menos rentables suelen tener menos riesgo. 

Ciudades con mayor rentabilidad para alquilar: capitales

De este modo, podemos observar que la ciudad con mayor rentabilidad bruta de alquiler el primer trimestre de 2022 fue Lleida con un 8,5%. Seguido de Huelva y Murcia con un 8,2% y un 8% respectivamente. 

Ciudades donde más crece la rentabilidad

No obstante, si nos centramos en la capital donde más ha crecido la rentabilidad en el último año, podemos ver que es Huelva. Es interesante ver que la rentabilidad en Huelva ha crecido un punto porcentual, del 7,2% de marzo de 2021 al 8,2% actual en 2022. A diferencia de Lleida, que pese a ser la capital en la que sale más rentable invertir en alquiler, apenas ha subido una décima en comparación con el primer trimestre del año pasado. 

Ciudades con menor rentabilidad para alquilar

Por otro lado, podemos ver que la ciudad menos rentable para comprar una vivienda para alquilar es San Sebastián con un 3,7%. Por lo tanto, tal y como comentábamos, podemos observar una notable diferencia entre la más rentable y la que menos. Seguida de San Sebastián encontramos Palma con un 4,3% de rentabilidad bruta.

Ralentización de la rentabilidad 

Así pues, también podemos observar que hay otras 12 capitales de España que registraron una ralentización de la rentabilidad en la compra de la vivienda para alquilar en el primer trimestre de este año. Entre ellas, Pamplona, Teruel, Toledo y Tarragona, que han bajado exactamente 4 décimas en comparación con el año pasado. 

Desglose de la rentabilidad por ciudades de España

Hemos visto cuáles son las ciudades en las que sale más rentable invertir en vivienda para alquilar y las que menos. Sin embargo, a continuación os mostramos el listado de las capitales analizadas para conocer la rentabilidad bruta del alquiler por ciudades. Los datos son extraídos de un estudio de Idealista en el que se analizaron los datos del mercado del primer trimestre de 2022. 

  • Lleida: 8,5%
  • Huelva: 8,2%
  • Murcia: 8%
  • Santa Cruz de Tenerife: 7,6%
  • Almería: 7,4%
  • Jaén: 6,8%
  • Ávila: 6,7%
  • Castellón de la Plana: 6,7%
  • Segovia: 6,5%
  • Cuenca: 6,5%
  • Ciudad Real: 6,4%
  • Alicante: 6,4%
  • Teruel: 6,3%
  • Córdoba: 6,3%
  • Zaragoza: 6,3%
  • Zamora: 6,2%
  • Valencia: 6,1%
  • Toledo: 6,1%
  • Cáceres: 6,1%
  • Oviedo: 6,1%
  • León: 6,1%
  • Soria: 6,1%
  • Huesca: 6,1%
  • Lugo: 6%
  • Sevilla: 6%
  • Palencia: 6%
  • Badajoz: 6%
  • Albacete: 5,9%
  • Salamanca: 5,8%
  • Santander: 5,7%
  • Burgos: 5,7%
  • Tarragona: 5,6%
  • Logroño: 5,6%
  • Málaga: 5,5%
  • Valladolid: 5,5%
  • Girona: 5,3%
  • Pontevedra: 5,1%
  • Vitoria-Gasteiz: 5,1%
  • Cádiz: 5%
  • Bilbao: 4,9%
  • Barcelona: 4,9%
  • Pamplona: 4,8%
  • Madrid: 4,7%
  • A Coruña: 4,7%
  • Ourense: 4,7%
  • Palma: 4,3%
  • San Sebastián: 3,7%

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