¿Estás planeando vender una casa con hipoteca para comprar otra? En Housfy te explicamos cómo hacerlo con toda la seguridad jurídica necesaria y la agilidad para maximizar tu rentabilidad.
En este artículo aprenderás:
- Cómo vender un inmueble con hipoteca para comprar otro optimizando cada paso de la negociación.
- Opciones principales para vender tu inmueble y comprar otro (Cancelación, Subrogación e Hipoteca puente).
- El proceso técnico para resolver la duda sobre qué pasa si vendo mi casa con hipoteca y no compro otra.
- Por qué los agentes PRO de Housfy marcan la diferencia en la nueva era inmobiliaria y te ayudan a tomar las mejores decisiones.
¿Es posible vender una casa con hipoteca para comprar otra?
Resumen: Analizamos la viabilidad legal de transmitir una propiedad con cargas financieras en el mercado de 2026.
La respuesta corta y fácil es que sí. Hoy en día es muy común, porque no es un obstáculo legal, vender un inmueble hipotecado para comprar otro en España.
Aún así, se trata de un proceso de gestión financiera complicado de hacer por tu cuenta. Que sea muy habitual no significa que sea muy fácil. Según nuestros expertos inmobiliarios, debes tener en cuenta estos consejos:
- La clave reside en coordinar la cancelación de la hipoteca con la nueva compra y comprimirlo en el menor intervalo de tiempo posible.
- La transparencia de los datos durante el proceso de venta es vital para generar confianza en el comprador. Cuánto más le enseñes, más va a confiar.
Al fin y al cabo, vender una casa con hipoteca para comprar otra es un proceso que simplemente implica liquidar la deuda antigua usando el precio obtenido por la venta realizada.
Habitualmente, es un procedimiento que se realiza para mejorar la calidad de vida. Para hacerlo, es fundamental que tengas el certificado de deuda pendiente emitido por tu entidad bancaria actual.
El certificado es esencial para generar la seguridad jurídica necesaria de cara al comprador.
Asimismo, con Housfy la seguridad es bidireccional. ¿Por qué? Pues porque gracias a Housfy Connect, nuestra herramienta tecnológica que conecta oferta y demanda, encuentra para ti al comprador ideal.
Tendrás una red de hasta 650.000 compradores cualificados a tu alcance, entre los cuales hay algunos con los que cruzamos características de tu vivienda con sus preferencias. Así, encontramos los que más se ajustan a tu vivienda.
- Se trata de nuestra herramienta tecnológica basada en Big Data que conecta oferta y demanda.
Empieza el proceso de vender tu piso de la mano de nuestros expertos inmobiliarios para así avanzarte y optimizar la consecución del trámite.
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Paso a paso para vender una casa con hipoteca para comprar otra
Resumen: Una hoja de ruta clara para navegar desde la tasación inicial hasta la firma definitiva en la notaría.
- Valoración con nuestras herramientas de valoración y la tasación de nuestros profesionales homologados por el Banco de España: Definimos el precio real de mercado y tasación técnica para atraer compradores cualificados.
- Cálculo de liquidación: Analizamos cuánta deuda queda para saber y comunicarte el beneficio neto de la operación.
- Estrategia de financiación: Nuestros brókeres estudian si te conviene una hipoteca puente o si te conviene más reducir tiempos al máximo entre la venta y la compra.
- Firma ante notario: La operación consiste en la firma sucesiva de escrituras de forma independiente (cancelación de deuda, venta, compra y nueva hipoteca) coordinadas cronológicamente en una misma sesión notarial para garantizar la seguridad jurídica y el flujo de fondos entre las partes.
Vender una casa con hipoteca para comprar otra requiere una sincronización perfecta entre todas las partes. Así pues, este proceso es más sencillo cuando la tecnología valida cada decisión.
Puedes usar nuestro simulador de hipotecas para proyectar tus futuras cuotas de forma gratuita.
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Sabías que…
En 2026, el 70% de las ventas en las grandes ciudades españolas incluyen una hipoteca previa a cancelar (la cifra desciende el 50-55% en el total nacional).
Opciones principales para vender tu piso con hipoteca y comprar otro
Resumen: Exploramos las alternativas financieras para gestionar el cambio de hogar sin riesgos ni esperas.
Cancelación de hipoteca
Es la vía más usada para vender piso con hipoteca. Consiste en liquidar la deuda pendiente con tu banco el día de la firma mediante el dinero obtenido por la venta.
Según nuestros expertos, esto te permite transmitir la vivienda libre de cargas y utilizar el sobrante para la entrada de tu nuevo hogar.
Subrogación del deudor
La subrogación del deudor permite que el comprador de tu vivienda asuma tu hipoteca actual, liberándote de la deuda para facilitar la compra de tu nuevo hogar, siempre que el banco apruebe el perfil de solvencia del nuevo titular.
Hipoteca puente
La hipoteca puente es otra solución que te permite comprar tu nueva casa antes de haber vendido la anterior.
- Se trata de un producto hipotecario en el cual el banco unifica la deuda de tu casa actual y la de la nueva en un solo préstamo. Se te da un margen de tiempo (normalmente de 6 meses a 5 años) para vender tu propiedad original.
Es la solución que utiliza la gente que quiere evitar mudanzas temporales y no quiere esperar a finalizar todos los trámites correspondientes.
| Opción | Ventaja principal | Ideal para… |
| Cancelación | Simplicidad total | Ventas con ganancia alta |
| Subrogación | Ahorro en gastos | Hipotecas con tipos bajos |
| Hipoteca puente | Máxima agilidad | Quien no quiere esperar |
Vender una casa con hipoteca para comprar otra debe ser una experiencia positiva y sin estrés financiero. Por eso, nuestros brókeres hipotecarios te asesorarán sobre cuál es la mejor opción para tu caso particular.
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¿Qué pasa si vendo mi casa y no compro otra de inmediato?
Resumen: Resolvemos las dudas sobre la liquidación de deuda cuando no existe una reinversión inmediata en vivienda.
Esta es una de las preguntas más habituales en propietarios que quieren cancelar la hipoteca. Si identificas el plan de actuación adecuado, la respuesta es muy fácil, te lo detallamos a continuación.
Para vender tu inmueble y no comprar otro al instante debes hacer lo siguiente:
- Liquidar la deuda con el banco y realizar la cancelación ante el Registro de la Propiedad.
- En Housfy, te recomendamos que consultes los gastos de la cancelación de la hipoteca para evitar sobrecargas inesperadas.
En este caso, la opción de vender una casa con hipoteca, pero sin comprar otra, te otorga liquidez inmediata para futuros proyectos personales.
Ahora bien, nuestros expertos inmobiliarios recomiendan no hacerlo si se trata de tu vivienda habitual a no ser que no puedas asumir las cuotas mensuales.
Algunos consejos más que te brindamos desde Housfy…
- En base a lo que recomiendan nuestros brókeres hipotecarios, analiza siempre el impacto fiscal del IRPF.
- Según nuestros expertos en ventas, el mercado de 2026 sigue ofreciendo grandes oportunidades para las personas que quieran vender y obtener altas rentabilidades y altos niveles de liquidez.
En cuanto a impuestos, nuestros expertos inmobiliarios te recomiendan revisar exhaustivamente las tarifas tributarias y los plazos legales de la exención por reinversión en vivienda habitual.
A pesar de la posibilidad de vender la casa sin comprar otra, vender una casa con hipoteca para comprar otra suele ser la opción más eficiente a nivel de impuestos y gastos.
Dudas frecuentes: ¿Puedo vender mi casa y mantener la hipoteca a mi nombre?
Resumen: Aclaramos la imposibilidad de mantener cargas sobre bienes que ya no forman parte de tu patrimonio.
Hay veces en las que un propietario quiere vender su inmueble pero mantener la hipoteca a su nombre. ¿Se puede?
La respuesta es que no. La garantía hipotecaria debe desaparecer cuando se transmite el bien a un tercero ante notario. Se exige que el inmueble quede libre de cargas para el comprador.
En este caso, en Housfy te invitamos a consultar la comisión media de un bróker hipotecario. Es una inversión que asegura que todo el proceso sea legal y que necesitas si quieres tomar la mejor decisión.
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Sabías que…
Housfy garantiza una venta más rápida combinando presencia física de nuestros agentes con herramientas tecnológicas de vanguardia.
También existe la idea de vender la casa al banco y seguir viviendo en ella mediante contratos de alquiler, pero no es para nada recomendable. En cambio, vender una casa con hipoteca para comprar otra sí es rentable.
¿Por qué el acompañamiento de nuestros agentes PRO es tu mejor activo para tomar decisiones inteligentes?
Resumen: Descubre las herramientas exclusivas que ponemos a tu disposición para una venta rápida y transparente.
En Housfy, sabemos de sobra que vender tu casa para comprar otra es un proceso que genera incertidumbre y que es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona.
Por eso mismo, nuestros agentes PRO son nuestro mejor activo para acompañarte personalmente y brindarte la seguridad que necesitas para tomar las mejores decisiones inmobiliarias.
Estamos presentes en más de 30 puntos de venta físicos entre Cataluña y la Comunidad de Madrid.
Asimismo, en Housfy utilizamos tecnología de vanguardia para ayudarte a decidir de forma inteligente. ¿Qué quiere decir eso? Pues que tenemos herramientas propias que te facilitan la vida.
- MyHousfy: Área privada desde donde el propietario puede ver, controlar y seguir el estado de su venta en cualquier fase del proceso.
- Housfy Connect: Tecnología basada en Big Data que conecta oferta y demanda en segundos.
Lograr vender una casa con hipoteca para comprar otra es más fácil cuando conectas con 650.000 potenciales compradores y tienes todos los datos y documentos en una misma plataforma.
- Si no tienes ahorros y necesitas financiación máxima, consulta si puedes obtener una hipoteca 100 más gastos.
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Conclusión: Menos papeleo y más ahorro, la decisión inteligente para tu cambio de casa
A lo largo de esta guía hemos visto que maximizar ingresos nace de tomar decisiones estratégicas bien informadas, con las que Housfy puede ayudarte mediante nuestros agentes y herramientas.
Elegir cómo vender una casa con hipoteca para comprar otra define tu tranquilidad financiera futura; en este 2026, ir con prisas es el gasto más alto que puede asumir un propietario que desea cambiar de hogar.
No te conformes con que las cifras simplemente cuadren: exige que tu patrimonio rinda al máximo nivel.
Para lograrlo, en Housfy sincronizamos toda la operación, coordinando la cancelación de tu deuda actual y la gestión de tu nueva financiación mientras optimizamos vender tu piso con tarifas fijas que protegen tus ahorros.
Descubre el potencial real de tu vivienda con nosotros; somos la decisión inteligente para vender, comprar y conseguir una hipoteca, mejorarla o solicitar una nueva.
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Preguntas frecuentes (FAQS)
¿Puedo vender mi casa y seguir pagando la hipoteca?
No es posible. La hipoteca es una carga sobre la finca que debe cancelarse al transmitir la propiedad. Vender una casa con hipoteca para comprar otra requiere saldar la deuda previa ante el notario.
¿Cómo funciona la hipoteca puente con Housfy?
Te permite comprar tu nueva vivienda sin haber vendido la anterior, unificando cuotas temporalmente. Es ideal para vender un piso con hipoteca para comprar otro con total comodidad y sin prisas.
¿Qué pasa si vendo mi casa y no compro otra rápido?
Deberás liquidar tu préstamo y realizar la cancelación registral para que la finca quede libre de cargas.
¿Qué ventajas tiene nuestro modelo?
Combina la potencia del Big Data con el asesoramiento experto presencial de nuestros agentes PRO. Esto permite vender una casa con hipoteca para comprar otra con una eficiencia mucho mayor.
¿Es seguro vender un piso con hipoteca hoy?
Sí, es una operación totalmente segura y regulada. Contamos con expertos que supervisan cada detalle legal. Vender tu casa aún con hipoteca de la mano de Housfy te da la garantía de una venta bien hecha y sin sorpresas.
Buenos días.
Estoy vendiendo mi vivienda habitual y ya tengo comprador, mi vivienda aun tiene hipoteca que se cancelará el mismo día de la firma de la compraventa.
Para comprar la nueva vivienda necesito una nueva hipoteca, y mi duda es, si el banco me concederá la nueva hipoteca, presentado el contrato de arras confirmatorias, y sin poder cancelar aun la anterior hipoteca, tenemos suficientes ahorros para dar la entrada de la nueva vivenda.
Saludos
¡Hola José M! En principio el banco estudiará tu perfil como si la primera hipoteca la tuvieras solventada. Por lo que, en principio, si podrías seguir con el proceso de compra siempre y cuando se venda tu inmueble. ¡Un saludo!
Tenemos el piso entre 2 personas al 50%. Tenemos hipoteca a 30 años, pero todavia nos quedan por pagar 20 años.Queremos vender ese piso y comprar otro, pero por separado(para el segundo piso tb tendriamos que pedir prestamo. El piso es ha devaluado, por lo que perderiamos dinero. Cual es la mejor opcion? o que opciones tenemos?
¡Hola Fernando! Nos ponemos en contacto contigo por email para resolverte estas dudas que nos has planteado. ¡Muchas gracias y un saludo!
Hola, tengo una casa con 138000€ de hipoteca y un comprador que me ofrece 230000€ pero no quiero cancelar por completo mi hipoteca, si no dejarla en 50000€ por ejemplo y comprar otra.casa con lo q me queda siendo esta última sobre la que recaería la hipoteca. Esto es posible?
Gracias
¡Buenas tardes Chus! Tal como lo explicas no sería posible, cuando realices la venta de la casa donde está la hipoteca de 138.000 euros debes cancelar la totalidad de la misma para poder venderla a un tercero. ¡Un saludo!
Hola, tengo una hipoteca d
a 30 años, el piso cuesta 140000
. Y ahora mismo queda pendiente 120000e. Querría venderlo y comprar otro con mi pareja. Cual seria la mejor opción? Según lo tasado el piso cuesta actualmente lo mismo que antes o más al tenerlo reformado. Gracias
¡Buenas tardes Sara! Ante la duda que planteas es vender cancelar la hipoteca e iniciar el proceso de compra de otra propiedad. Teniendo en cuenta que una tasación no tiene porque coincidir con el precio de mercado. ¡Un saludo!
Hola tengo esa misma duda sobre si uno tiene una casa con hipoteca con otra persona y desea venderla para comprar dos propiedades más pequeñas ; se puede ?
¡Buenos días Carla! Como indicamos en nuestro artículo puedes vender tu casa hipotecada para comprar otra propiedad. En caso de que quieras adquirir 2 viviendas nuevas también deberás hacerlo a través de los tres métodos que te explicamos. ¡Un saludo!
Hola, vamos a comprar una vivienda por 170.000, la hipoteca que tiene es de unos 240.000, la vendedora sacará un prestamo para cancelar la diferencia que va desde los 170.000 a los 240.000. Se podría realizar la siguiente opción:
Hacer subrogación por el total, la vendedora sacar el préstamo igualmente y entregarnos el dinero prestado para pagar los impuestos y hacer cancelación parcial de la hipoteca?
Buenas tardes Francisco. Tenemos muchas dudas de que pueda conseguir un préstamo por un importe de 170.000. Si fuera el caso, y ella esta conforme de debería hacer una donación de ese importe para hacer los pagos que nos comentas. Un saludo.
Hola. En 2017 compré una propiedad por 83.500 dólares. Sacamos crédito hipotecario uva a 20 años de 1.000.000 de pesos, hoy adeudamos 2.500.000. Hoy queremos venderla para comprar en otro lado algo de similar valor. Cuáles son las opciones ? Se puede transferir la hipoteca para poder seguir teniendo esos 2.500.000 a mi favor y seguir pagando la cuota como lo vengo haciendo? Muchas gracias.
Buenas tardes Ezequiel. Al menos en la legislación española si vendes una propiedad con hipoteca debes cancelarla antes de la inscripción del comprador, o se hace previamente al acto de escritura pública o en el mismo acto notarial se realiza la cancelación. Para que el comprador absorba tu hipoteca debe aceptar el banco la subrogación de la misma. Un saludo.
Hola, estoy pensando en comprar una casa con hipoteca, pero yo no quiero subrogarme, voy a pagar al contado, ¿Tiene que ir el banco a la firma de la venta, quién paga los gastos de cancelación? Si no es así ¿Qué garantía tengo yo de que se va a cancelar la hipoteca?
¡Hola! El propietario tendrá que gestionar la cancelación de la hipoteca y firmarla ante el notario el día de la escritura de la compraventa. Así tienes constancia de que estás comprando un inmueble libre de cargas. ¡Un saludo!
Buenas tardes
Quería por favor que me resuelvan una duda.
Compre hace 3 años una vivienda a 115.000 con una hipoteca de 90.000 euros. Y ahora estoy pensando en comprar otra mas grande y para esto trataría de vender mi vivienda actual.
Mi vivienda actual esta tasada en 135.000 y la podría vender hasta 150.000.
Tengo algunas dudas:
-Que pasa con la diferencia a mi favor de la venta de mi vivienda. He leído que pagaría un fuerte impuesto de esa diferencia, excepto si utilizo esa diferencia para comprar la nueva vivienda.
¿Esto es cierto?
-Para evitar pagar ese impuesto, tengo que hacer una doble operación?, ósea comprar la otra vivienda a la vez.
-¿Podría comprar la otra vivienda pasado un tiempo usando esa diferencia y librarme de ese impuesto?
Les agradecería que me respondan al email también por favor.
Gracias de antemano
Saludos cordiales.
¡Buenos días Jaime! Si el dinero de la venta de tu vivienda habitual la usas para comprar una vivienda habitual estarás exento de pagar. Eso sí, tienes 2 años para realizar la reinversión de vivienda habitual. ¡Un saludo!
Hola,
Qué sucede si adquiero mi nueva vivienda habitual antes de deshacerme de la actual? Puedo acogerme a la exención aún vendiéndola a posteriori??
Gracias de antemano.
Un saludo,
¡Buenos días Tomás! La reinversión del importe que se ha obtenido por la venta de una vivienda habitual debe hacerse, de una única vez, en un periodo no más amplio de dos años, tanto dos años antes de la venta como dos años después de la venta. Esperamos haberte ayudado. ¡Un saludo!
buenos dias tengo un piso con hipoteca ademas la tengo alquilada y quisiera venderla y comprar otra vivienda podria hacerlo
¡Buenos días German! Sí, claro, puedes hacerlo. Si te parece puedes conseguir más información en housfy.com ¡Un saludo!
Hola,vivo en un piso hipotecado, y quisiera cambiar de vivienda, como puedo hacerlo? Gracias.
¡Hola Sonia! Tienes todas las opciones para vender un piso hipotecado en el blog. ¡Un saludo!
Tengo una vivienda hipotecada puedo poner la vivienda a otro nombre y la hipoteca a el mío
¡Buenos días Ángel! Así es, puedes poner la vivienda a nombre de otra persona y tú ser el titular de la deuda hipotecaria. Para ello, el nombre de la otra persona solo debe aparecer en las escrituras para dar consentimiento. A esto es lo que llamamos hipotecante no deudor, el cual también tiene que firmar en la hipoteca para aceptar que la vivienda está a su nombre. ¡Un saludo!
Hola!
Voy a vender mi casa para comprar otra.
La vamos a vender en 80.000 y quedan aún 20.000 de hipoteca.
Para poder acogerme a la exención de irpf por vender para comprar una vivienda habitual tengo q invertir lo ganado en la nueva vivienda.
Mi pregunta es …debo pagar IRPF por los 20.000 que destino a cancelar la hipoteca? O se hace la exención al completo por entender q estoy pagando lo que restaba de la anterior casa.
El resto iría todo para la nueva casa.
Gracias
¡Buenas tardes Aránzazu! Si se trata de tu vivienda habitual la que vais a vender y ya habéis firmado la escritura de compraventa de la nueva casa, la operación está exenta de pago de IRPF. Aún así, lo mejor es que te dirijas a un asesor fiscal que pueda repasar todo el proceso que estás realizando. ¡Un saludo!
Hola, estamos pensando en comprar una vivienda para posteriormente venderla y comprar una parcela, ya que el terreno es rústico y no nos conceden hipoteca. ¿No habría forma de utilizar el dinero de la venta para comprar la parcela y seguir pagando la hipoteca?
¡Buenos días Vanessa! No habría problema para hacerlo, el inconveniente viene dado porque los bancos no suelen conceder hipotecas para viviendas en terrenos rústicos y exigen unos requisitos muy estrictos a los demandantes del préstamo. ¡Un saludo!
Buenas tardes.
Quiero comprar un inmueble que fue comprado en el 2005 con una hipoteca de 30 años, les quedan 13 años de hipoteca. La casa les costó 320 mil y nos la venden por 300 mil, pero no nos interesa que nos subroguen la hipoteca porque sus condiciones son malas (intereses altos). Ya tenemos una oferta oferta buena de otro banco, pero cuando nos la hicieron no sabíamos que el inmueble seguía hipotecado. Cual sería la mejor manera de seguir adelante con la compra? Puedo pedir la hipoteca para comprar algo que ya está hipotecado para que, con lo que me conceda el banco, los actuales dueños puedan cancelar la suya?
Un saludo!
¡Buenos días María Jesús! Antes de nada, tendrías que valorar las condiciones de la subrogación que te ofrecen en la entidad a la que vas a traspasar la hipoteca para saber si sería la mejor opción para ti, por ello, te recomendamos que estudies todo el proceso con un experto en el sector financiero que pueda decirte cuál sería la mejor opción para ti. ¡Un saludo!
¡Buenos días! Mi pareja y yo vamos a comprar un piso. En la nota simple aparecen cargas hipotecarias, aunque la vendedora asegura que ya ha pagado todo en el banco y que cancelará la hipoteca en el notario en momento de la compra. ¿Se suele hacer así? ¿Conlleva este proceso un incremento de los gastos por parte de los compradores? Muchas gracias
¡Buenos días Nuri! Si el vendedor de la vivienda ha solicitado la cancelación de la hipoteca antes de la compra no tendréis que haceros cargo de ningún gasto adicional. ¡Un saludo!
Compro vivienda en 2006.215000 con gastos y solicito hipoteca de 220000.Yo como propietario y en la hipoteca mi hermano y yo.El es pensionista y no tiene derecho a desgravarse el 50% por no hacer declaración.Yo me he desgravado el 50%.Voy a vender en 260000 y cancelamos 150000 que queda de hipoteca.Hasta 215000 no pago nada hacienda y los 45000 de ganancia patrimonial hasta los 260000 los voy a reinvertir junto con los 65000 que recupero.Compro una vivienda por 110000.Tengo que pagar en el irpf por la ganancia patrimonial si lo reinvierto en vivienda habitual que compro?Gracias
¡Buenos días Jose! En tu caso lo mejor sería que consultaras con un asesor fiscal que pueda estudiar todo el proceso de venta tras solicitarte algunos datos más sobre este e indicarte si tendrás que abonar el IRPF. ¡Un saludo!
Hola buenas tardes.
Tengo hipoteca desde diciembre del 2020 (Única y primera, pero aun no han pasado los 3 años) y estoy pensando en vender, liquidar la hipoteca y con el dinero que me sobre comprar otra sin tener que hipotecarme.
Eso sería posible? Que requisitos me pedirían y debería de pagar algo ha hacienda???
Gracias de Antemano!
¡Buenas tardes Anruca! Al vender una propiedad sobre la que hay una hipoteca pendiente seguramente tengas que afrontar una comisión por cancelación anticipada con tu banco. Después, tendrás que solicitar un certificado de deuda pendiente, donde figuran todas las cargas pendientes de la vivienda. Otra opción es subrogar la hipoteca, aunque la aprobación de este trámite depende de la entidad bancaria. ¡Un saludo!
Hola buenas ! Quería vender mi casa, de la que todavía me quedan por pagar 115000€. Había pensado venderla,comprar con ese dinero al contado una en terreno rústico y seguir con mi hipoteca del piso anterior. Puedo hacerlo? Muchas gracias
¡Buenas tardes, Sara!
Claro, hay varias opciones disponibles para lo que nos comentas. Si lo prefieres, nosotros podemos ayudarte a vender tu casa y gestionar todos los trámites que se desprenden de la operación.
Cuéntanos un poco más sobre tu vivienda en este enlace y un experto se pondrá en contacto contigo en breve.
¡Mucha suerte! 🙂
Buenas.
Me gustaría saber si se puede vender una cada hipotecada y con el dinero sacado (que sería más del doble de lo solicitado al banco) se podrían comprar 2 viviendas y mantener la hipoteca poniendo como aval esas dos viviendas compradas.
Gracias.
¡Buenos días Diego! En el momento que vendes la propiedad tienes que cancelar la deuda que recae sobre la vivienda que vendes. Si quieres comprar otra vivienda con hipoteca, tendrás que solicitar una nueva hipoteca sobre la vivienda que compras. ¡Un saludo!