Ventajas de vender tu vivienda en Móstoles con Housfy

Precios generales por la venta de viviendas en Móstoles

A partir de datos de RealAdvisor, la media de precios de las casas en Móstoles es de 355.000 €, y la mayoría de las viviendas se sitúan entre los 80.000 € y los 549.999 €. En cambio, la media de precios de los pisos es de 176.350, y la mayoría de estas viviendas van de los 119.500 € a los 262.000 €. Precios que están subiendo debido a la alta demanda de viviendas. La ciudad de Móstoles está en el foco de la inversión inmobiliaria debido a las grandes condiciones que ofrece.

En cuanto al precio medio por metro cuadrado, para las casas es de 1.453 €/m2 y para los pisos es de 1.951 €/m2.

Regulación estatal por la compraventa de viviendas

Con tal de efectuar la venta de una vivienda de manera legal y con todas las garantías, la regulación estatal exige la presentación de varios documentos. Algunos ejemplos de ello son la nota simple, el certificado de eficiencia energética, el certificado ITE o el contrato de arras o de reserva. Por lo tanto, es importante tener presente la reglamentación antes de vender tu piso en esta ciudad situada al sur de Madrid.

Legislación por la venta de pisos en Móstoles

En caso de querer vender un inmueble, debes saber que es obligatorio tener en regla y presentar cierta información y documentación para que la venta sea totalmente legal y se adapte a la regulación en nuestro país. Los documentos que necesitarás son estos:

• DNI

• Nota simple

• Certificado de eficiencia energética

• Planos de la vivienda (este es opcional)

• Certificado del ITE

• Estatutos de la comunidad

• Último recibo de pago del IBI

• Contrato de arras o de reserva

• Últimas facturas de suministros

• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

• Escritura de compraventa de la casa

Asuntos fiscales por vender un inmueble en Móstoles

La venta de una vivienda habitual en la zona de Estación Central o por ejemplo en El Soto, implica, necesariamente, la obligación de tributar por ello y pagar un total de tres impuestos distintos. Se trata del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (más conocido como la plusvalía municipal) y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).

• En el IRPF tendremos la obligación de incluir tanto la pérdida como la ganancia generada al transmitir nuestra vivienda habitual en la ciudad de Móstoles. Si hubiese ganancia, se tiene que pagar una cantidad de impuestos progresiva:

  • Hasta 6.000 € de ganancia: 19 %

  • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

  • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

  • Más de 200.000 €: 26 %

• La plusvalía municipal es un tributo gestionado y se calcula sobre el valor catastral del inmueble y el número de años que se ha tenido en propiedad.

• El IBI se paga año a año y va a cargo del titular de la propiedad. En muchas ocasiones, el vendedor y el comprador del inmueble reparten el pago en función del tiempo que ha sido cada uno propietario.

Por otra parte, debemos mencionar las exenciones en el IRPF:

• Ser mayor de 65 años y/o persona dependiente.

• Reinvertir las ganancias en la obtención de una nueva vivienda habitual.

• Otorgar la vivienda en dación de pago.

Número de compraventas de inmuebles en Móstoles durante 2021

El sector inmobiliario en Móstoles está viviendo una nueva etapa, es una de las ciudades que, actualmente, tiene mayor demanda relativa a la vivienda. La cercanía de la capital así como las buenas comunicaciones, son dos factores que favorecen a la adquisición de inmuebles. Con lo cual, 2.092 fue el número compraventas de viviendas registrado en Móstoles, según los datos ofrecidos por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.