Ventajas de vender tu vivienda en Murcia con Housfy

Ventajas de vender tu vivienda en Murcia con Housfy

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¿Cómo vamos a vender tu piso en Murcia?

Publicamos y difundimos tu anuncio

Nos pondremos en marcha para crear tu anuncio (fotos profesionales, maquetación, documentación) y hacer máxima difusión en los principales portales.

Encontramos compradores fiables

Podrás controlar los detalles de la venta de tu inmueble con nuestra plataforma online. Además encontramos compradores y evaluamos su situación financiera.

Cerramos la venta

Cuando aceptes una oferta nuestro equipo de post-venta te dará las herramientas y te acompañará para formalizar la compra sin sorpresas.

Colaboramos con los mejores portales inmobiliarios

Evolución del precio del metro cuadrado en Murcia desde 2012 hasta Agosto 2022

Housfy permite valorar online tu piso, basándonos en la evolución de los precios de la vivienda en Murcia y los inmuebles publicados en tu zona te ofrecemos un precio para tu piso en Murcia.

33.89%
La valoración de los pisos de obra nueva en Murcia es un 33.89% más alta que los pisos de segunda mano.

1,228 €/m²

Precio publicación Murcia

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Murcia (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

1,087 €/m²

Precio venta Murcia

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Murcia. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Murcia.

1,169 €/m²

Precio tasación Murcia

Tasaciones de pisos y casas de Murcia, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 1,575 tasaciones de pisos en Murcia.

Últimos inmuebles vendidos en Murcia

Vendido

Duplex en Calle Pedro García Villalba

Murcia, Murcia

€165,000

148 m2 4 Habs. 3 Baños

espléndido dúplex de 148 m2 en la alberca. (los metros cuadrados están verificados con la dirección general de catastro)...

Vendido

Piso en Calle Santa Rosa

Murcia, Murcia

€57,500

89 m2 3 Habs. 1 Baño

encantador piso sin ascensor de 89 m2 en santiago el mayor. (los metros cuadrados están verificados con la dirección gen...

Vendido

Piso en Calle Laredo

Murcia, Murcia

€210,000

112 m2 4 Habs. 2 Baños

Maravilloso piso de 112 m2 en San Nicolás. (Los metros cuadrados están verificados con la Dirección General de Catastro)...

Vendido

Duplex en Avenida Marqués de Espinardo

Murcia, Murcia

€185,000

131 m2 4 Habs. 3 Baños

Se vende dúplex directamente del propietario en Pedanías Norte, Murcia, perfecto para familias o parejas que busquen un ...

Lo que debes saber para vender un piso en Murcia

Precios generales de venta de pisos en la ciudad de Murcia

Tal y como marcan los datos en RealAdvisor, el precio medio de las casas en Murcia este año es de 176.000 €. Los precios van desde los 66.980 € hasta los 520.000 €. En cuanto a los pisos, la media es de 110.000 € y los precios van de los 57.905 € a los 320.000 €.

Si nos fijamos en el precio por metro cuadrado, en los pisos la media es de 1.106 €/m2, aunque en las casas es de 1.000 €/m2. La evolución de los precios es ascendente en comparación con el año pasado, pese a seguir ofreciendo importes más asequibles a nivel de España.

Legislación estatal en la venta de viviendas

Si quieres vender tu piso en el barrio de El Carmen, o en Santa María para estar cerca de la Catedral, primero debes tener en cuenta que, en España, es obligatorio tener ciertos documentos para realizar un proceso de venta de un inmueble. Algunos de ellos son la Escritura de la vivienda, el Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE), la nota simple de la vivienda, la cédula de habitabilidad o el recibo de pago del IBI.

Legislación en Murcia en cuanto a la venta de inmuebles

Para vender tu piso en Murcia, en el que poder disfrutar de la playa y la montaña de igual manera, ten preparados los documentos que se mencionan abajo:

  • DNI

  • Nota simple

  • Escritura de compraventa

  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

  • Certificado de eficiencia energética

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda pendiente y cancelación registral

    • Este certificado solo es obligatorio si estás pagando la hipoteca de la casa a vender.

Consideraciones fiscales que debes valorar al vender una casa en Murcia

Si vas a vender una vivienda en Murcia, ciudad ubicada al sureste de la península ibérica, no olvides las siguientes consideraciones fiscales:

  • El IRPF es un impuesto que debes asumir por la venta de tu piso. En la declaración de la renta se deben reflejar las ganancias por la venta. La tributación es progresiva:

    • Hasta 6.000 € de ganancia: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Otro impuesto a asumir por la venta de un inmueble es la plusvalía municipal, que grava el incremento del valor del suelo desde la compra hasta la venta de la propiedad. Para el cálculo de la plusvalía ten en cuenta estos datos.

    • Años en los que has sido propietario del inmueble.

    • Valor catastral en el momento de la venta.

    • Coeficiente de incremento, que lo marca el ayuntamiento en cuestión.

    • Porcentaje de tributo, que también lo define el ayuntamiento.

  • El IBI es otro tributo a asumir y en principio va a cargo del vendedor. No obstante, en muchas ocasiones se acuerda dividir el impuesto entre vendedor y comprador en función del periodo en el que cada uno haya sido propietario.

En el mismo hilo de la fiscalidad, existen ciertos beneficios:

  • Mayores de 65 y/o personas dependientes. No será obligatorio tributar por ganancias patrimoniales obtenidas al vender su vivienda habitual.

  • En caso de beneficio de la venta reinvertido en otra vivienda habitual. En ese caso, tampoco será obligatorio tributar.

Mayor de 65 años y ganancias destinadas a constituir una renta vitalicia. Si las ganancias de la venta del inmueble no superan los 240.000 €, tampoco será obligatorio tributar.

Volumen de ventas de viviendas en Murcia el año pasado

6.270 ventas de viviendas fueron registradas en Murcia en 2021, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. La ciudad prevé un incremento en el número de transacciones inmobiliarias de cara al futuro, sobre todo en vivienda de segunda mano. Aunque tanto la oferta como la demanda en Murcia, buscan estabilidad.

Preguntas frecuentes al vender un piso en Murcia

  • Cuánto se tarda en vender un inmueble en Murcia

    El tiempo medio para la venta de un piso en Murcia es de unos 6,8 meses, tal y como marcan los datos de un estudio de Idealista. Es importante valorar los siguientes aspectos para conseguir vender un inmueble rápido:

    • El precio de venta de tu inmueble debe ser competitivo con los demás pisos de la zona. La accesibilidad de la vivienda es característica en Murcia debido a sus precios notablemente inferiores a la media española. 

    • El barrio de Murcia en el que se encuentre. Barriomar, por ejemplo, ha sabido reinventarse, o, como el Infante Juan Manuel que ofrece una zona nueva en la que vivir con tu familia. Depende del barrio variará la demanda. 

    • Que la vivienda permanezca en buen estado o conservación es un factor relevante, y más aún, conociendo que hay un auge en el sector de la vivienda de segunda mano en Murcia.

    • La publicidad para anunciar tu vivienda es importante, así que contar con una buena descripción del inmueble y buenas fotografías es esencial.

    La negociación con el posible comprador es importante, pero todavía lo es más que sea un proceso ágil y que no se estanque.

  • ¿Cómo vender un piso en Murcia?

    En la venta de una vivienda se deben valorar muchos factores. Ten en cuenta los que se muestran a continuación para vender con éxito tu casa en Murcia:

    • Zona. Si el piso se encuentra en El Carmen será más fácil su venta.

    • Espacios exteriores. Disfrutar de la tranquilidad, del mar y la montaña, son cosas que buscan las personas que se mudan a Murcia. 

    • Eficiencia energética.

    • Documentación necesaria. 

      • Copia de la escritura o título de la propiedad

      • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

      • Certificado de eficiencia energética

      • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

      • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

    • Estrategia publicitaria. Potenciar la cercanía a la Playa de Las Palmeras o, por otro lado, a la Sierra del Gigante, puede hacer que la oferta sea más atractiva.

      • Reportaje fotográfico

      • Descripción de la vivienda

  • ¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Murcia?

    En la ciudad de Murcia, el precio medio de los pisos es de 1.106 €/m2 y de las casas es de 1.000 €/m2. Observamos importes más asequibles en comparación con la media de España. Estos valores no solo afectan al precio de las viviendas, sino que se ven reflejados en el día a día de la ciudad.

¿Qué opinan nuestros clientes?

Opiniones reales de nuestros clientes

5 sobre 5

Volcados en nosotros

Desde el primer momento se volcaron en intentar satisfacer nuestras necesidades, estuvieron pendientes de nosotros y nos ayudaron en todo el proceso hasta conseguir la hipoteca. Además en nuestro caso pasamos por 3 intentos de adquisición de una vivienda hasta que finalmente conseguimos la definitiva y en todo ese proceso nos informaron y ayudaron. Ha sido un dinero más que bien invertido y lo volvería a repetir sin pensarlo 2 veces.

Víctor Fernández

5 sobre 5

Grandes profesionales

Housfy me ayudó en todo momento en el alquiler de mi piso y me informó correctamente.

JOSE RAMON GALLEGO GOMEZ

4 sobre 5

Profesionalidad y resultados

Conseguimos la hipoteca para nuestro piso con unas condiciones muy ventajosas, siempre acompañados e informados con gran profesionalidad.

Paula Cajal Mariñosa

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