Ventajas de vender tu vivienda en Santa Cruz de Tenerife con Housfy

Ventajas de vender tu vivienda en Santa Cruz de Tenerife con Housfy

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¿Cómo vamos a vender tu piso en Santa Cruz de Tenerife?

Publicamos y difundimos tu anuncio

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Encontramos compradores fiables

Podrás controlar los detalles de la venta de tu inmueble con nuestra plataforma online. Además encontramos compradores y evaluamos su situación financiera.

Cerramos la venta

Cuando aceptes una oferta nuestro equipo de post-venta te dará las herramientas y te acompañará para formalizar la compra sin sorpresas.

Colaboramos con los mejores portales inmobiliarios

Evolución del precio del metro cuadrado en Santa Cruz de Tenerife desde 2012 hasta Agosto 2022

Housfy permite valorar online tu piso, basándonos en la evolución de los precios de la vivienda en Santa Cruz de Tenerife y los inmuebles publicados en tu zona te ofrecemos un precio para tu piso en Santa Cruz de Tenerife.

6.5%
La valoración de los pisos de obra nueva en Santa Cruz de Tenerife es un 6.5% más alta que los pisos de segunda mano.

1,616 €/m²

Precio publicación Santa Cruz de Tenerife

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Santa Cruz de Tenerife (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

1,432 €/m²

Precio venta Santa Cruz de Tenerife

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Santa Cruz de Tenerife. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Santa Cruz de Tenerife.

1,539 €/m²

Precio tasación Santa Cruz de Tenerife

Tasaciones de pisos y casas de Santa Cruz de Tenerife, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 621 tasaciones de pisos en Santa Cruz de Tenerife.

Últimos inmuebles vendidos en Santa Cruz de Tenerife

Vendido

Piso en Coruja

Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

€115,000

85 m2 3 Habs. 2 Baños

Se vende piso en Santa Cruz Suroeste, Santa Cruz de Tenerife, un espacio para disfrutar en tu día a día. El espléndido ...

Vendido

Bajo en Rambla de Santa Cruz

Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

€190,000

118 m2 4 Habs. 2 Baños

Se vende bajo en Centro-Ifara, Santa Cruz de Tenerife, una vivienda luminosa y ubicada en un entorno idóneo para disfrut...

Vendido

Piso en Calle de San Luis

Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

€205,000

95 m2 3 Habs. 2 Baños

Se vende piso de particular a particular en Centro-Ifara, Santa Cruz de Tenerife, un espacio para disfrutar en tu día a ...

Vendido

Piso en Calle Fermín Morín 2, Edf. Princesa Guayarmina, Bloque 1, 6C

Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

€115,000

100 m2 3 Habs. 1 Baño

espléndido piso de 100 m2 en buenavista-chapatal. (los metros cuadrados están verificados con la dirección general de ca...

Lo que debes saber para vender un piso en Santa Cruz de Tenerife

Precios generales de venta de pisos en Santa Cruz de Tenerife

Actualmente, el precio medio de las casas en Santa Cruz de Tenerife es de 241.000 €, ya que los importes de las casas en este municipio se sitúan entre los 67.100 € y 800.000 €. Por lo que respecta a los pisos en esta localidad canaria, su importe es de 141.600 €, ya que el valor de estos se ubica en una horquilla de  75.000 € y 375.000 €.

Son muchos los interesados en vivir en Santa Cruz de Tenerife debido a su oferta cultural y de ocio o su desbordante naturaleza. Además, el clima de este municipio canario es una de las grandes ventajas que atrae tanto a compradores nacionales como a extranjeros.

Normativa estatal en la venta de viviendas

Para poder vender un inmueble de manera legal tendrás que disponer de la documentación necesaria para poner a la venta un inmueble en regla. Esta documentación suele variar en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble en cuestión. Algunos de los documentos que el vendedor está obligado a aportar son la cédula de habitabilidad, la nota simple de la vivienda, la copia de su escritura o el pago de impuestos como el IBI, entre muchos otros documentos.

Leyes en Santa Cruz de Tenerife en la venta de casas

La legislación española en torno a la venta de casas y otros tipos de inmuebles indica que todos los ciudadanos que quieran Vender una vivienda en Santa Cruz de Tenerife y en otros municipios deberán aportar la siguiente documentación:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender una casa en Santa Cruz de Tenerife

En caso de vender casa en Santa Cruz de Tenerife o en cualquier otro municipio de España, tienes que tener en cuenta que tendrás que abonar los impuestos siguientes tras esta operación:

  • IRPF. En este se tendrá que declarar si hubo una ganancia patrimonial o, por el contrario, una pérdida patrimonial. Si hay una ganancia, el importe que tendrá que pagar el vendedor se calculará en función a estos parámetros:

    • Hasta 6.000 € de ganancia: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Este es un tributo por el cual se calcula el aumento del valor del terreno en el que se encuentra la vivienda que se va a vender. El cálculo de la cantidad que se tiene que pagar se realiza a través de una fórmula matemática, en la cual aparecen los siguientes valores que el vendedor tendrá que conocer:

    • Años en los que has sido propietario de la vivienda.

    • Valor catastral.

    • Coeficiente de incremento (lo marca el ayuntamiento).

    • Porcentaje de tributo (lo marca el ayuntamiento).

  • IBI. Este es un impuesto que se paga de manera anual por parte de todos los propietarios de viviendas en España. Cuando un inmueble se vende, se puede llegar a un acuerdo entre comprador y vendedor para hacerse cargo del pago de este tributo.

Por lo que respecta al IRPF, hay una serie de exenciones que debes conocer:

  • Los contribuyentes mayores de 65 años y las personas dependientes no deberán tributar la ganancia patrimonial.

  • Aquellos que reinviertan el importe total de la venta de su vivienda habitual en la compra de su nueva residencia habitual, no tendrán que hacerse cargo tampoco de este impuesto.

Si se entrega la vivienda en dación de pago, tampoco se tendrá que pagar el IRPF.

Volumen de ventas de viviendas en Santa Cruz de Tenerife el año pasado

Durante el último trimestre de 2021, en Santa Cruz de Tenerife se recogieron un total de 511 operaciones de compraventa, de acuerdo con los datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Si lo comparamos con el mismo trimestre pero de 2020 el resultado fue de 423 compraventas, por lo que el número de operaciones aumentó en 2021.

Preguntas frecuentes al vender un piso en Santa Cruz de Tenerife

  • ¿Cuál es el tiempo que se tarda de media en vender una casa en Santa Cruz de Tenerife?

    La media de tiempo que se tarda en vender una casa en Santa Cruz de Tenerife no está establecida con exactitud, aunque, los factores siguientes determinan el periodo de tiempo en el cual se vende un inmueble haciendo que este sea lo menor posible:

    • El precio del inmueble tiene que ser atractivo para captar interesados en su compra.

    • Si vas a poner en venta casa en Santa Cruz de Tenerife, será fundamental que esta esté en buen estado de conservación para que pueda hacerse más atractiva.

    • Lo mejor es que antes de encontrar un comprador ya tengas preparada la documentación necesaria para el proceso de compraventa.

    • El anuncio que publiques de tu vivienda debe destacar sobre los demás para captar al máximo número de interesados.

    Es aconsejable que el proceso de negociación del precio se lleve a cabo lo más rápido posible para no perder la atención de este y evitar que rechace comprar nuestro inmueble.

  • ¿Cómo puedo vender un piso en Santa Cruz de Tenerife?

    Para vender piso en Santa Cruz de Tenerife tendrás que valorar los factores siguientes para que el proceso de venta salga a la perfección: 

    • Zona o barrio donde se encuentra la vivienda.

    • Tamaño de la vivienda.

    • Espacios exteriores. 

    • Eficiencia energética. 

    • Documentación necesaria. 

      • Escritura de la propiedad

      • Certificado de dominio y cargas registrales del inmueble

      • Certificado de eficiencia energética

      • Calificación urbanística

      • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Estrategia publicitaria.

      • Un buen reportaje fotográfico de toda la vivienda

      • Una descripción atractiva del inmueble

  • ¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Santa Cruz de Tenerife?

    En estos momentos el precio del metro cuadrado de los pisos en Santa Cruz de Tenerife es de 1.469 € en los pisos. Por su parte, el importe del metro cuadrado en las casas del mismo municipio es de 1.072 €.

¿Qué opinan nuestros clientes?

Valoraciones reales de nuestros clientes

5 sobre 5

Volcados en nosotros

Desde el primer momento se volcaron en intentar satisfacer nuestras necesidades, estuvieron pendientes de nosotros y nos ayudaron en todo el proceso hasta conseguir la hipoteca. Además en nuestro caso pasamos por 3 intentos de adquisición de una vivienda hasta que finalmente conseguimos la definitiva y en todo ese proceso nos informaron y ayudaron. Ha sido un dinero más que bien invertido y lo volvería a repetir sin pensarlo 2 veces.

Víctor Fernández

4 sobre 5

Profesionalidad y resultados

Conseguimos la hipoteca para nuestro piso con unas condiciones muy ventajosas, siempre acompañados e informados con gran profesionalidad.

Paula Cajal Mariñosa

5 sobre 5

Grandes profesionales

Housfy me ayudó en todo momento en el alquiler de mi piso y me informó correctamente.

JOSE RAMON GALLEGO GOMEZ

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