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1.080 €/m²

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Precio publicación Elche

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960 €/m²

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Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Elche. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Elche / Elx.

1.030 €/m²

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Preguntas frecuentes en la venta de pisos en Elche

¿Cuánto tardaré en vender mi piso en Elche?

No existe una respuesta certera sobre cuándo venderás tu inmueble en Elche, ya que el tiempo puede variar en función de factores como el momento en el que se encuentre el mercado inmobiliario o las características de la vivienda. Lo que sí podemos decirte es que puedes acelerar el trámite si tienes en cuenta los siguientes puntos clave:

  • El precio de la vivienda debe ser competitivo y acorde con los que marque un estudio de mercado de la zona.
  • Siempre que el inmueble esté en las mejores condiciones posibles, las posibilidades de atraer a más compradores se elevarán.
  • Contar con la documentación necesaria antes de tiempo y evitar los retrasos que pueden ocasionar los trámites burocráticos.
  • La publicación de tu vivienda en los portales inmobiliarios debe contar con una descripción llamativa y unas fotografías atractivas.
  • Elaborar una estrategia para evitar que la negociación de una contraoferta no se dilate en el tiempo ni se encalle.

¿Cómo puedo vender un piso en Elche?

Vender tu piso en Elche será pan comido si tomas en consideración todos los elementos importantes que te mencionamos a continuación:

  • Localización exacta del piso.
  • Espacio en metros cuadrados útiles.
  • Entorno exterior a la vivienda.
  • Eficiencia energética.
  • Documentación necesaria.
    • DNI / NIE.
    • Nota simple.
    • Escritura del inmueble.
    • Certificado del ITE.
    • Certificado de eficiencia energética.
    • Último recibo del IBI.
    • Últimas facturas de suministros.
    • Justificante de Comunidad de Propietarios.
    • Certificado de deuda cero.
  • Estrategia de publicidad.
    • Fotografías profesionales y llamativas.
    • Descripción atractiva del anuncio.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Elche?

La ciudad alicantina de Elche tiene un precio medio del metro cuadrado de 1.118 € en pisos y de 1.244 € en casas. Los datos, que ofrece el portal inmobiliario RealAdvisor, también permiten conocer cuales son las zonas con el precio más alto:

  • La Marina.
  • El Altet - Els Bassars.
  • Atzavares.
  • El Raval de Sant Joan - Els Palmerals - La Portalada.

Así como las áreas con el metro cuadrado más barato:

  • Sant Crispi - Polígon de Carrús.
  • Pont Nou.
  • Carrús.
  • El Pla Baix.

Información clave sobre la venta de pisos y casas en Elche

Mercado de venta de pisos en Elche

Tal y como muestran los datos del portal RealAdvisor, el precio medio de venta en Elche es el siguiente:

  • En pisos, el valor asciende a 119.000 € de media, con el 80% de las viviendas oscilando entre los 54.994 € y el máximo de 241.000 €.
  • En casas, la media es de 280.000 €, siendo en el 80% de los casos el mínimo de 86.000 € y el máximo de 623.000 €.

Estas cifras pueden incrementar o disminuir, dependiendo tanto de la zona donde se encuentre el inmueble como de las características propias del mismo. Así, las áreas más caras en Elche actualmente son:

  • La Marina.
  • Poble Vell.
  • El Altet - Els Bassars.

Y las más económicas:

  • Sant Crispi.
  • Pont Nou.
  • Carrús.

El mercado de venta de viviendas obtiene buenos resultados, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. Los tres primeros trimestres de 2022 han dejado 2.734 compraventas de inmuebles, 250 más que el mismo período del año anterior.

Regulación legal a la hora de vender piso en Elche

Si quieres poner tu piso en venta en Elche, deberás cumplir con una serie de documentos imprescindibles para el proceso. Te enumeramos cuáles son:

  • DNI / NIE.
  • Nota simple.
  • Escritura del inmueble.
  • Certificado del ITE.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Último recibo del IBI.
  • Últimas facturas de suministros.
  • Justificante de Comunidad de Propietarios.
  • Certificado de deuda cero.

En cuanto a la cédula de habitabilidad, esta es obligatoria en Elche. Así lo dictamina el Decret 161/1989 aprobado por la Generalitat Valenciana.

Fiscalidad al vender una vivienda en Elche

La compraventa de una vivienda en Elche conlleva cumplir con las obligaciones de la Agencia Tributaria. Por tanto, una vez se realiza la venta, se deben afrontar unos impuestos:

  • El IRPF tributa las ganancias o pérdidas patrimoniales tras la venta. Si se obtienen ganancias, el porcentaje dependerá de la cantidad:
    • Hasta 6.000 €, un 19%.
    • Entre 6.000 y 50.000 €, un 21%.
    • Entre 50.000 y 200.000 €, un 23%.
    • Más de 200.000 €, un 26%.
  • La plusvalía municipal grava el incremento del valor del suelo construido, desde la compra del inmueble hasta su venta.
  • El IBI es un impuesto que se atribuye al propietario del inmueble, aunque suele repartirse entre comprador y vendedor teniendo en cuenta el tiempo que cada uno ha sido propietario durante el año de la compraventa.

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