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1.080 €/m²

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Precio publicación Elche

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960 €/m²

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Precio venta Elche

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Elche. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Elche / Elx.

1.030 €/m²

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Preguntas frecuentes en la venta de pisos en Elche

¿Cuánto tardaré en vender mi piso en Elche?

Si bien se pueden hacer estimaciones, la realidad es que no hay un tiempo específico para vender viviendas. La razón de ello es que hay muchos factores y puntos que afectan a esta vivienda y que provocan que sea más sencilla o más complicada de conseguir. Veamos qué influye en la compraventa de pisos y casas:

  • El precio de venta se estipula a partir de un estudio de mercado y lo ideal es que sea competitivo con otras viviendas similares de la misma zona o localidad.

  • Si el piso está en un estado que resulta favorable o atractivo para el ojo de los potenciales compradores, será más fácil que haya más gente interesada.

  • Conseguir toda la documentación obligatoria para poder ejecutar la compraventa legalmente, acelerará todo el proceso y los trámites.

  • Anunciar tu vivienda en portales inmobiliarios con una descripción completa y precisa, con la máxima información y acompañada de buenas fotografías, será muy útil diferenciarse de otros inmuebles.

  • La negociación con la persona interesada en la casa tiene que ser constante y fluida para evitar que se estanque en el tiempo y no siga hacia adelante.

¿Cómo vender un piso en Elche?

Si tienes una vivienda en Elche y tienes intenciones de venderla, es importante que prestes atención a esto. La venta de una casa viene influenciada por muchas vertientes que provocarán que el inmueble se venda de forma más o menos fácil y de manera más o menos rápida. Estos son los puntos que tienes que valorar:

  • Barrio donde se encuentra la vivienda.

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción de la vivienda

¿Cuál es el precio medio del metro cuadrado en los pisos de Elche?

El precio medio por metro cuadrado en los pisos de Elche es de 1.100 €/m2, mientras que en las casas de la misma población es de 1.246 €/m2.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Elche

Precios medios por la venta de viviendas en Elche

Tal y como dejan saber los datos en RealAdvisor, la media de precio de venta de las casas en la localidad de Elche es de 285.000 € (con viviendas que van desde los 91.000 € hasta los 650.000 €). En el caso de los pisos, la media es de 115.000 € (con inmuebles de entre 54.900 € y 239.000 €).

La media de precio por metro cuadrado en los pisos del municipio es de 1.100 €/m2 y en las casas es de 1.246 €/m2.

Regulación nacional para la compraventa de pisos

Llevar a cabo la venta de una vivienda en Elche o en cualquier otro lado del territorio español comporta una serie de deberes que debemos cumplir. Sin ir más lejos, se trata de recopilar ciertos documentos para que la compraventa sea totalmente legal. Algunos ejemplos de esta documentación son el certificado de eficiencia energética, el certificado ded deuda cero, el contrato de arras o el certificado ITE, entre otros papeles.

Regulación en Elche para la compraventa de casas

El listado de documentos que a continuación te mostramos son aquellos que debes tener en regla y disponibles si quieres poner tu piso en venta en Elche:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado de eficiencia energética

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender tu casa en Elche

Hay actividades económicas en nuestro país que conlleva unas obligaciones con la Agencia Tributaria. Una de esas actividades es la venta de la vivienda habitual. Al llevar a cabo dicha venta, se deben afrontar algunos impuestos:

  • A través del IRPF se tiene que reflejar si se obtienen ganancias o pérdidas por la venta del inmueble en cuestión. Además, en caso de ganancias, se tiene que pagar una cantidad de dinero. Dicha cantidad se estipula con un porcentaje progresivo:

    • Hasta 6.000 € de beneficios: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • La plusvalía municipal (IIVTNU) es un tributo anual y a partir de ella se grava el incremento del valor del suelo desde que se realiza la compra de un piso o una casa hasta que se vende. Podrás conocer el cálculo de la plusvalía a partir de estos datos:

    • Años en los que se ha sido titular de la vivienda.

    • Valor catastral de la vivienda.

    • Coeficiente de incremento.

    • Porcentaje de tributo.

  • El IBI, es decir, el Impuesto sobre los Bienes Inmuebles, es un tributo que asume el propietario de la vivienda. De hecho, es bastante frecuente ver como comprador y vendedor acuerdan repartirse el pago del IBI en función del tiempo que ha sido cada uno propietario.

En cuanto al IRPF, estas son las exenciones que permiten no pagar:

  • Mayores de 65 y/o personas en situación de dependencia. No será obligatorio tributar por obtener beneficios al vender la vivienda habitual.

  • Ganancia que se reinvierte en otra vivienda habitual. No será obligatorio tributar.

Gente de más de 65 años y con ganancias destinadas a una renta vitalicia (y si no superan los 240.000 €). No será obligatorio tributar.

Volumen de ventas de pisos en Elche en 2021

Elche se ha convertido en una excelente opción para vivir. Cuenta con una gran variedad de viviendas, desde pisos apartamentos hasta chalets. La oferta de viviendas de calidad es bastante amplia en Elche entre otras cosas por dónde se sitúa: la provincia de Alicante tiene mucha demanda, ya que se sitúa cerca de Valencia y Murcia.

También es una de las ciudades con los precios más bajos, con una media de 1.220 euros por metro cuadrado. El precio de las casas es el más bajo de la región costera. Seguro un motivo que influyo en que en el 2021 se anotaron un total de 3.397 ventas de propiedades en Elche, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.

También puedes comprar una segunda casa, una decisión inteligente tanto para tener una segunda residencia como para alquilar, es una buena inversión. Principalmente, si lo haces en la zona de la playa, la cual es muy solicitada por los turistas nacionales y extranjeros.


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