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1.120 €/m²

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1.210 €/m²

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Preguntas frecuentes en la venta de pisos en Badajoz

¿Cuánto se tarda en vender un inmueble en Badajoz?

Esta puede ser una de las preguntas que más se hagan los vendedores cuando traspasan un inmueble en Badajoz. No hay una respuesta concreta que se pueda dar, salvo estimaciones aproximadas, porque vender una propiedad depende de diferentes factores. De media, el tiempo que se tarda en vender una casa en la capital de Extremadura es de 6,6 meses. 

  • La zona

  • El estado de conservación del inmueble

  • El precio de venta

  • Los trámites y documentos necesarios

  • Estrategia para promocionar la vivienda

  • Negociación 

¿Cómo vender un piso en Badajoz?

Para vender una vivienda en Badajoz hay que tener en cuenta diversos factores para conseguir que nuestro inmueble sea competitivo con los demás y poder vender con más facilidad. Por ejemplo, un piso de nueva construcción en Valdepasillas o Pardaleras captará la atención de familias con niños. 

  • Zona o barrio donde se encuentra la vivienda.

  • Tamaño de la vivienda.

  • Espacios exteriores.

  • Eficiencia energética.

  • Documentación necesaria. 

    • Escritura o título de la propiedad

    • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

    • Certificado de eficiencia energética

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

  • Estrategia publicitaria.

    • Reportaje fotográfico

    • Descripción real de la vivienda

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Badajoz?

Para calcular cuánto cuesta un piso en Badajoz se multiplica el precio medio del precio cuadrado (€ /m2) por la extensión de la vivienda. Según las cifras, el precio para una casa sería de 989 € y para un piso de 1395 €. Cabe destacar que, hay zonas de nueva construcción como Huerta Rosales, donde los precios son más elevados. Por otro lado, en el Casco Antiguo de Badajoz puedes encontrar grandes viviendas a reformar.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Badajoz

Precios de venta generales en Badajoz 

Si estás pensando en comprar un piso o una casa en Badajoz, te comentamos el valor medio de venta de las viviendas. Teniendo en cuenta la mejora de las circunstancias económicas después de la pandemia, experimentamos una leve subida de precios en la ciudad de Badajoz.

En lo que se refiere a la venta de una casa, el precio medio en el mercado es de 190.000 € y el 80 % de los inmuebles oscilan entre los 56.050 € y 450.000 €. Si nos referimos al precio medio por metro cuadrado en una casa en Badajoz será de 989 €.

En cuanto a un piso, el precio medio de venta en el mercado es de 135.000 € y el 80 % de las propiedades se encuentran entre los 75.000 y 275.1000 €. Y el precio medio por metro cuadrado es de 1395 €. 

Regulaciones a nivel nacional en la compraventa de viviendas

Dejando de lado que un proceso de venta de viviendas suele ser largo e implica mucho tiempo, también es necesario cumplir con una serie de requisitos legales. Para proceder a vender un inmueble en España se han de seguir pasos, tanto la parte vendedora como la compradora. Es importante que antes de poner en venta tu piso en el barrio de San Fernando o Cerro Gordo, conozcas la documentación solicitada y los impuestos que hay que pagar por el traspaso de un piso. 

Legislación en Badajoz en la compraventa de viviendas

Más concretamente en lo que respecta a vender un piso en Badajoz, también se han de seguir una serie de trámites y gestiones. Entre ellas, las que incluyen aspectos relacionados con el inmueble, que han de estar al día para efectuarse adecuadamente, como pueden ser:

  • Título de propiedad. Para vender un inmueble en Badajoz debes tener en posesión la escritura de compraventa que certifique la titularidad de la propiedad. Tiene que estar firmada ante escribano público y se solicita en el Registro de la Propiedad.

  • Nota simple. Este tipo de documento detalla todos los aspectos más relevantes de la vivienda. También se puede solicitar en el Registro de la Propiedad.  

  • Certificado de eficiencia energética. Es obligatorio para vender una vivienda en Badajoz. Determina cuál es la información de la eficiencia energética tras un estudio realizado por un técnico especialista.

  • Cédula de habitabilidad. Son las condiciones mínimas que deben garantizar la habitabilidad de una casa.

  • Certificado de inspección técnica del edificio. Será obligatorio en los casos en que los edificios tengan 30-50 años desde su construcción. El ITE acredita el estado de habitabilidad y seguridad constructiva y estructural.

  • Certificado de comunidad de propietarios. Si quieres vender tu vivienda en Badajoz y está ubicada en una comunidad de vecinos, hay que cerciorarse de estar al corriente de todos los gastos.

Consideraciones fiscales por vender tu vivienda

También a la hora de vender una casa en Badajoz, no solo hay que contar con toda la documentación burocrática, también hay que hacer frente a ciertos impuestos. 

IRPF: en este impuesto debes incluir la ganancia o la pérdida por la transmisión de tu antigua vivienda. En caso de ganancias, tendrás que pagar impuestos. Las ganancias patrimoniales tributan de manera progresiva. 

  • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

  • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

  • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

  • Más de 200.000 €: 26 %

Impuesto de Plusvalía Municipal: tendrás que pagar este impuesto al vender tu piso en Badajoz. Tiene carácter municipal y se calcula sobre el valor catastral de la vivienda y el número de años que se ha tenido en propiedad. IBI. Se paga anualmente y lo deberá pagar quien sea el propietario del inmueble. Sin embargo, a la hora de vender un piso, podrás repercutir la parte proporcional de IBI al comprador.

Volumen de compraventas en Badajoz 

Cerrado el último periodo de 2021, se registraron 2.244 ventas viviendas en Badajoz. Este dato se extrae sumando las viviendas tanto nuevas, como de segunda mano, así como las libres y también las protegidas. La ciudad de Badajoz tuvo más actividad en el mercado inmobiliario que en Cáceres, con mucha diferencia.


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