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1.200 €/m²

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¿Cuánto se suele tardar de media en vender una vivienda en Cáceres?

La media que tardan los habitantes de Cáceres en vender un inmueble es una de las más bajas de España. Según los datos de la plataforma Tinsa, se tarda una media de 8,4 meses en vender inmueble en Cáceres. Eso sí, hay algunos aspectos que determinan que este tiempo para que la venta de un piso o una casa se cierre sea el menor posible. Si te gustaría saber cuáles son te los indicamos a continuación:

  • Precio. Es necesario que el importe sea competitivo para que los compradores se fijen en nuestra vivienda antes que en las de alrededor nuestro.

  • Buena conservación del inmueble. Como podrás imaginar, los compradores se fijarán antes en una vivienda que esté en buen estado que en una que no lo esté. 

  • Documentación. Lo mejor es tener preparada antes de la venta los documentos que pide la normativa de la comunidad autónoma y el Estado para vender un piso en Cáceres.

  • Buena estrategia publicitaria. Preparar un buen anuncio donde se comunique que nuestro inmueble está a la venta y posicionarlo en portales inmobiliarios online hará que captemos interesados más fácilmente.

  • Negociación. Es conveniente que mantengamos informado al comprador en todo momento de los trámites que estamos llevando a cabo para gestionar, ya que de otra manera podría perder el interés y parar la negociación.

¿Cómo se puede vender un piso en Cáceres?

Vender una vivienda en Cáceres no es algo difícil, pero, lo mejor es que conozcas algunos factores que influyen en lo rápido que se vende un piso o una casa en esta localidad. Estos factores son los siguientes:

  • La ubicación del piso.

  • Los metros cuadrados de la vivienda.

  • Espacios exteriores y zonas verdes.

  • El ahorro energético.

  • Tener la documentación obligatoria en regla. 

    • Escritura de la propiedad

    • Certificado de dominio y cargas registrales del inmueble

    • Certificado de eficiencia energética

    • Calificación urbanística

    • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

  • Una buena estrategia publicitaria.

    • Unas bonitas fotografías.

    • Una descripción llamativa.

¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Cáceres?

Los precios por metro cuadrado en la localidad de Cáceres ahora mismo se encuentran en los 1.232 € de media para los pisos y en los 1.015 € de media también para las casas de esta localidad extremeña.


Información clave sobre la venta de pisos y casas en Cáceres

Precios generales de venta de pisos en Cáceres

Cáceres es una localidad extremeña que se caracteriza por su tranquilidad, buen clima y buena calidad de vida. Esta pequeña ciudad da la oportunidad a muchas personas de establecerse allí gracias a los bajos precios en sus servicios y sus inmuebles. Esta es una gran ventaja para aquellos que no cuentan con un gran poder adquisitivo pero, aún así, quieren adquirir una vivienda.

Para que te hagas una idea el precio medio de las casas en Cáceres es de 165.000 € y de los pisos de 120.000 €. Como puedes ver, los inmuebles son bastante asequibles en comparación con otras localidades. De esta manera, si tenemos en cuenta los datos anteriores, podemos encontrar pisos entre 62.000 € y 235.000 € y casas entre 63.000 € y 410.000 €.

Regulación estatal en la venta de viviendas

Para poder seguir un proceso de venta totalmente legal, el Estado exige la presentación de algunos documentos ante organismos oficiales para acreditar que la venta se hace siguiendo la normativa vigente. Así, alguna de esta documentación es la escritura de la vivienda, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad o el último recibo de pago del IBI y algunos documentos más.

Leyes en Cáceres en la venta de viviendas

La Ley en lo que se refiere a poner una vivienda en venta en Cáceres exige realizar una serie de papeleo para obtener todos los documentos siguientes:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Consideraciones fiscales por vender una casa en Cáceres

Poner en venta una vivienda en Cáceres significa también el pago de algunos impuestos tras ejercer esta actividad. Te indicamos a continuación cuáles son estos tributos que hay que abonar:

  • IRPF. Como sucede con cualquier transmisión de inmuebles, la venta se debe tributar en el IRPF. En este se tendrá que indicar si tras la venta el contribuyente obtuvo una ganancia, la cual se calculará con los siguientes porcentajes:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Este impuesto que se calcula a través de dos fórmulas diferentes en las que aparecen estos valores:

    • Tiempo transcurrido como dueño de la propiedad.

    • Valor catastral del inmueble.

    • Coeficiente de incremento.

    • Porcentaje de tributo.

  • IBI. Si lo pagó el vendedor, se tendrá que llegar a una acuerdo con el vendedor para saber si los dos se harán cargo de una parte del importe o lo pagará por completo solo uno de ellos.

En el IRPF existen exenciones, las cuales debes saber por si pudieras acogerte a ellas:

  • Los mayores de 65 años y/o personas dependientes que vayan a vender una casa en Cáceres. Eso sí, la casa debe de ser su vivienda habitual

  • Si se reinvierte el importe total de la venta en la compra de una nueva residencia habitual.

  • Cuando la vivienda se entrega como dación de pago.

Cantidad de ventas de viviendas en Cáceres el año pasado

Durante 2021, según informa el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana se cerraron un total de 407 operaciones de compraventa en Cáceres. Por lo que se puede observar en los datos que proporciona este ministerio, estos resultados fueron más elevados en comparación con los de años anteriores.

Cáceres es uno de los municipios extremeños con más interesados en la compra de una vivienda, por ello, la venta de inmuebles es mucho más rápida y sencilla que en otros municipios de Extremadura o de España. Esto es debido a las ventajas que presenta Cáceres, como por ejemplo, sus suaves temperaturas o el bajo coste que tienen los servicios en este municipio.

 

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