Precios generales de venta de pisos en Cáceres
Cáceres es una localidad extremeña que se caracteriza por su tranquilidad, buen clima y buena calidad de vida. Esta pequeña ciudad da la oportunidad a muchas personas de establecerse allí gracias a los bajos precios en sus servicios y sus inmuebles. Esta es una gran ventaja para aquellos que no cuentan con un gran poder adquisitivo pero, aún así, quieren adquirir una vivienda.
Para que te hagas una idea el precio medio de las casas en Cáceres es de 165.000 € y de los pisos de 120.000 €. Como puedes ver, los inmuebles son bastante asequibles en comparación con otras localidades. De esta manera, si tenemos en cuenta los datos anteriores, podemos encontrar pisos entre 62.000 € y 235.000 € y casas entre 63.000 € y 410.000 €.
Regulación estatal en la venta de viviendas
Para poder seguir un proceso de venta totalmente legal, el Estado exige la presentación de algunos documentos ante organismos oficiales para acreditar que la venta se hace siguiendo la normativa vigente. Así, alguna de esta documentación es la escritura de la vivienda, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad o el último recibo de pago del IBI y algunos documentos más.
Leyes en Cáceres en la venta de viviendas
La Ley en lo que se refiere a poner una vivienda en venta en Cáceres exige realizar una serie de papeleo para obtener todos los documentos siguientes:
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DNI
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Nota simple
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Certificado energético
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad (solo en algunas comunidades)
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda cero
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Escritura de compraventa de la casa
Consideraciones fiscales por vender una casa en Cáceres
Poner en venta una vivienda en Cáceres significa también el pago de algunos impuestos tras ejercer esta actividad. Te indicamos a continuación cuáles son estos tributos que hay que abonar:
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IRPF. Como sucede con cualquier transmisión de inmuebles, la venta se debe tributar en el IRPF. En este se tendrá que indicar si tras la venta el contribuyente obtuvo una ganancia, la cual se calculará con los siguientes porcentajes:
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Hasta 6.000 € ganados: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
En el IRPF existen exenciones, las cuales debes saber por si pudieras acogerte a ellas:
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Los mayores de 65 años y/o personas dependientes que vayan a vender una casa en Cáceres. Eso sí, la casa debe de ser su vivienda habitual
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Si se reinvierte el importe total de la venta en la compra de una nueva residencia habitual.
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Cuando la vivienda se entrega como dación de pago.
Cantidad de ventas de viviendas en Cáceres el año pasado
Durante 2021, según informa el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana se cerraron un total de 407 operaciones de compraventa en Cáceres. Por lo que se puede observar en los datos que proporciona este ministerio, estos resultados fueron más elevados en comparación con los de años anteriores.
Cáceres es uno de los municipios extremeños con más interesados en la compra de una vivienda, por ello, la venta de inmuebles es mucho más rápida y sencilla que en otros municipios de Extremadura o de España. Esto es debido a las ventajas que presenta Cáceres, como por ejemplo, sus suaves temperaturas o el bajo coste que tienen los servicios en este municipio.
