Precios para vender un piso en Móstoles
El precio de venta en Móstoles está actualmente en una media de 1.933 €/m2. Los datos de RealAdvisor sitúan los precios de la siguiente manera:
- El precio medio de los pisos es de 175.000 € y se balancean entre los 120.000 € y los 268.000 €.
- El precio de venta de las casas oscila entre los 81.000 € y los 619.500 €, con una media de 368.550 €.
La zona asimismo condiciona el precio de la vivienda:
- El área con un precio medio más alto es la zona universitaria Sur, con una media de 2.100 €/m2.
- Los barrios más baratos son los suburbanos Parque Coimbra y Parque Guadarrama, con una media de 1.744 €/m2.
Trámites legales para vender una vivienda en Móstoles
Para vender una vivienda, necesitarás presentar ciertos documentos que vienen determinados por la ley estatal y por la comunidad autónoma. Te dejamos la lista de documentos de los que debes disponer al vender tu casa en Móstoles:
- Identificación personal en vigor (DNI o tarjeta de residencia)
- Nota simple
- Si la vivienda no está libre de cargas, deberás presentar el certificado de deuda pendiente o cancelación registral de la hipoteca
- Título de propiedad o escritura
- Certificado energético
- Estatutos de la Comunidad de Propietarios
- IBI en regla
- Pago de los suministros
- Pago de los gastos de la comunidad
- Certificado de deuda 0
En cuanto a la cédula de habilidad, Móstoles ya no requiere presentarla según el Decreto 111/2018 de la Comunidad de Madrid. Sí deberás presentar, en su lugar, el IEE, la ITT o la licencia de primera ocupación o ocupación de obra nueva.
Tributos y fiscalidad sobre la venta en Móstoles
Al vender tu casa en Móstoles, estos son los impuestos que debes liquidar:
- IRPF, según los beneficios:
- Si has ganado hasta 6.000 €, debes pagar un 19 %.
- Si ganas hasta 50.000 €, pagarás un 21 %.
- Al ganar hasta 200.000 €, pagas un 23 %.
- Desde enero de 2021, las ventas superiores a 200.000 € deben pagar un 26 %.
- La plusvalía municipal. El Ayuntamiento de Móstoles ha aprobado en 2022 dos tipos de cálculo de la plusvalía, por lo que el ciudadano puede escoger la que más le convenga.
- El IBI, que en 2022 ha bajado en Móstoles por tercera vez. Puede ser repartido en proporción al tiempo que hayan poseído el inmueble durante el año comprador y vendedor.
- Por supuesto, hay beneficios fiscales según tu situación. Por ejemplo, estás exento de pagar el IRPF si eres mayor de 65 años, si no presentas ganancias patrimoniales o si vendes tu vivienda habitual para comprar otra en menos de dos años.
