Precios para vender un piso en Móstoles
El precio de venta en Móstoles a mediados de 2024 está en una media de 2.293 €/m2. Los datos de RealAdvisor sitúan los precios de la siguiente manera:
- El precio medio de los pisos es de 182.548 € y se balancean entre los 95.859 € y los 623.497 €.
- El precio de venta de las casas oscila entre los 125.937 € y los 1.478.396 €, con una media de 410.666 €.
La zona asimismo condiciona el precio de la vivienda:
- El área con un precio medio más alto es la zona Norte - Universidad, con una media de 2.740 €/m2.
- El distrito más barato es Coimbra - Guadarrama, con una media de 2.292 €/m2.
Trámites legales para vender una vivienda en Móstoles
Para vender una vivienda, necesitarás presentar ciertos documentos que vienen determinados por la ley estatal y por la comunidad autónoma. Te dejamos la lista de documentos de los que debes disponer al vender tu casa en Móstoles:
- Identificación personal en vigor (DNI o tarjeta de residencia)
- Nota simple
- Si la vivienda no está libre de cargas, deberás presentar el certificado de deuda pendiente o cancelación registral de la hipoteca
- Título de propiedad o escritura
- Certificado energético
- Estatutos de la Comunidad de Propietarios
- IBI en regla
- Pago de los suministros
- Pago de los gastos de la comunidad
- Certificado de deuda 0
En cuanto a la cédula de habilidad, Móstoles ya no requiere presentarla según el Decreto 111/2018 de la Comunidad de Madrid. Sí deberás presentar, en su lugar, el IEE, la ITT o la licencia de primera ocupación o ocupación de obra nueva.
Tributos y fiscalidad sobre la venta en Móstoles
Al vender tu casa en Móstoles, estos son los impuestos que debes liquidar:
- IRPF, según los beneficios:
- Si has ganado hasta 6.000 €, debes pagar un 19 %.
- Si ganas hasta 50.000 €, pagarás un 21 %.
- Al ganar hasta 200.000 €, pagas un 23 %.
- Si se gana hasta 300.000 €, se paga un 27 %.
- Las ventas superiores a 300.000 € deben pagar un 28 %.
- La plusvalía municipal se deberá pagar dentro el plazo de 30 hábiles desde la venta de la vivienda al Ayuntamiento de Móstoles. Podrás presentar la autoliquidación en línea o presencialmente con cita previa.
- El IBI, que puede ser repartido en proporción al tiempo que hayan poseído el inmueble durante el año comprador y vendedor. El plazo de pago voluntario se comprende entre el 3 de mayo y el 5 de julio.
- Por supuesto, hay beneficios fiscales según tu situación. Por ejemplo, estás exento de pagar el IRPF si eres mayor de 65 años, si no presentas ganancias patrimoniales o si vendes tu vivienda habitual para comprar otra en menos de dos años.
