Precio de venta de la vivienda en Torrevieja
El precio de la vivienda en Torrevieja ha subido este 2022 y está cerca de alcanzar máximos históricos, con unos 1.500 €/m2 de media en toda la ciudad, según RealAdvisor.
- Los pisos en Torrevieja están a una media de 111.300 € y la mayoría de ellos se encuentran entre los 65.000 € y los 259.000 €.
- El precio de las casas es más heterogéneo: las encontraremos desde los 79.990 € hasta los 609.787 €, con una media en los 189.000 €.
Los precios más altos los ostenta el barrio de Los Balcones, seguido de la Playa de los Locos, mientras que los precios más bajos están en el Centro y la Playa del Cura.
Legislación al vender un piso en Torrevieja
Si vas a poner un piso a la venta en Torrevieja, la ley fija una documentación obligatoria que deberás presentar:
- DNI
- Nota simple del Registro de la Propiedad
- Título de propiedad
- ITE
- Certificado energético
- Pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- Pago a la compañía de suministros
Además, deberás presentar un documento que acredite estar al día con la comunidad de propietarios, así como el certificado de deuda 0 si aún estás financiando el piso.
No olvides que la cédula de habitabilidad es un requisito en Torrevieja. Así lo establece el Decreto 161/1989 de la Comunitat Valenciana, por el que se regula el procedimiento de expedición de estos certificados.
Impuestos sobre la venta en Torrevieja
Hay dos impuestos básicos sobre la venta en Torrevieja:
- El IRPF, que se paga con la declaración de la renta si has obtenido ganancias patrimoniales con la venta.
- Puedes quedar exento de este impuesto si reinviertes en vivienda habitual.
- La plusvalía municipal, que tramita el Ayuntamiento de Torrevieja cuando hay un incremento en el valor del terreno.
Además, deberás pagar también la parte proporcional del IBI del año de la venta.
Luego, hay dos impuestos para algunos casos más concretos:
- Las viviendas de obra nueva tributan el 10 % del IVA (o el 4 % si es una Vivienda de Protección Oficial).
- Los propietarios no residentes en España pagan un 3 % de impuestos adicionales.
