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Los precios de venta de inmuebles en A Coruña
El precio medio para vender una casa en A Coruña es de 231.400 €, con una horquilla que va de los 65.000 € a los 850.000 €. El precio medio en el caso de los pisos es de 195.000 € con inmuebles que van de los 99.000 € a los 455.000 €. Todos estos datos se basan en información de RealAdvisor.
Asimismo, si miramos el precio medio por metro cuadrado, en los pisos de A Coruña es de 2.250 €/m2 y en las casas de la misma ciudad es de 1.375 €/m2.
Legislación a nivel estatal por la venta de pisos
Una venta de una vivienda se debe hacer de forma legal y para ello hay que seguir la normativa estatal, que estipula que, durante el proceso de compraventa, hay que presentar un seguido de documentación. Este conjunto de papeles es extenso y algunos ejemplos son la nota simple, el recibo de pago del IBI, el certificado de ITE o la escritura de la vivienda, entre otros varios.
Legislación en A Coruña por la compraventa de viviendas
Ten listo y en regla todos los documentos que te mostramos abajo para vender tu vivienda en A Coruña de forma totalmente legal y siguiendo la legislación actual:
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DNI
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Nota simple
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Certificado de eficiencia energética
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda cero
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Escritura de compraventa de la casa
Consideraciones fiscales por vender tu casa en A Coruña
Por el hecho de vender una propiedad en cualquier parte del país, se deben efectuar algunos pagos relacionados con tres impuestos distintos.
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IRPF. Debemos mostrar las ganancias o las pérdidas adquiridas por vender una vivienda habitual. En caso de ganancias, se debe realizar un pago que es progresivo:
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Hasta 6.000 €: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía municipal. Tributo anual y grava el incremento del valor del suelo desde que se compra un inmueble hasta que se vende. Para poder calcular la plusvalía hay que saber:
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Años en los que se ha sido titular del inmueble.
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Valor catastral de la propiedad.
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Coeficiente de incremento.
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Porcentaje de tributo.
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IBI. El impuesto va a cargo del propietario de la vivienda. Por norma general, se suele repartir el pago entre vendedor y comprador dependiendo del tiempo en el que cada uno haya sido titular.
Asimismo, te mostramos cuáles son las exenciones de pago en el IRPF:
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Mayores de 65 y/o personas dependientes. No tendrán obligación de tributar por vender su vivienda habitual.
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Ganancia de la venta se reinvertida en otra vivienda habitual. No será obligatorio tributar.
Más de 65 años con ganancias destinadas a constituir una renta vitalicia (y si no superan los 240.000 €). No será obligatorio tributar.
Volumen de ventas en A Coruña el año pasado
A Coruña es una pintoresca ciudad portuaria que se encuentra en la región de Galicia. Está ubicada en una ciudad elevada que se asoma al Océano Atlántico. Es una de las ciudades con mayor densidad de población de España y es el mayor centro financiero e industrial de la comunidad autónoma gallega.
Sus bajos precios no la hace para nada excesiva, es más, el coste vida diaria es mucho menor, por eso es muy normal que muchos estudiantes Erasmus prefieran A coruña como destino. Otro de los puntos fuertes es sin duda la gastronomía. No solo se destaca por su sabor, sino también porque la mayoría de platos y comidas son sanísimos, ya que los ingredientes son de la misma tierra.
Poco más habría que añadir para ir a vivir a Coruña y será por eso que durante el 2021, el registro del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana, se contabilizó 2.525 compraventas en la ciudad.
