Ventajas de vender tu vivienda en Lugo con Housfy

Ventajas de vender tu vivienda en Lugo con Housfy

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¿Cómo vamos a vender tu piso en Lugo?

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Evolución del precio del metro cuadrado en Lugo desde 2012 hasta Agosto 2022

Housfy permite valorar online tu piso, basándonos en la evolución de los precios de la vivienda en Lugo y los inmuebles publicados en tu zona te ofrecemos un precio para tu piso en Lugo.

21.29%
La valoración de los pisos de obra nueva en Lugo es un 21.29% más alta que los pisos de segunda mano.

1,097 €/m²

Precio publicación Lugo

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Lugo (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

972 €/m²

Precio venta Lugo

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Lugo. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Lugo.

1,045 €/m²

Precio tasación Lugo

Tasaciones de pisos y casas de Lugo, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 259 tasaciones de pisos en Lugo.

Lo que debes saber para vender un piso en Lugo

Precios generales de venta de pisos en Lugo

En caso de que estés pensando en vender tu vivienda de Lugo, será necesario que conozcas bien los precios de venta de las viviendas en esta ciudad. Actualmente, el precio medio por vender un piso en Lugo es de 128.000 €, encontrando pisos a la venta con precios comprendidos entre los 68.000 € y los 240.000 €. En cuanto a las casas, el valor medio por el que se venden es de 230.000 €, con fincas en venta que van de los 62.160 € a los 450.000 €.

Leyes estatales en la venta de inmuebles

Seguir la legislación actual en términos de venta de inmuebles es algo crucial para poder finalizar la venta de un piso o una casa en cualquier localidad de España. Esta legislación suele traducirse en la entre. Si eres vendedor, estos documentos suelen ser la escritura de la vivienda, el certificado de estar al corriente de pago con la comunidad o el último recibo de pago del IBI, son algunos ejemplos.

Normativa en Lugo en la venta de viviendas

Si quieres poner una vivienda en venta en Lugo tendrás que proporcionar a los organismos oficiales del Estado una serie de documentos que certifiquen la legalidad de tu inmueble y del proceso de compraventa que se está llevando a cabo. La documentación que se deberá presentar será la siguiente:

  • DNI

  • Nota simple

  • Certificado energético

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria aportar esta en algunas comunidades)

  • Certificado del ITE

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Contrato de arras o de reserva

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda cero

  • Escritura de compraventa de la casa

Fiscalidad por vender una casa en Lugo

Al igual que sucede con otras actividades con bienes inmuebles, en Lugo es necesario el abono de algunos impuestos por la venta de una vivienda. A continuación, te explicamos cuáles son estos impuestos si vas a vender inmueble en Lugo:

  • IRPF. En este se tendrá que indicar si tras la venta el contribuyente obtuvo una ganancia, la cual se calculará con los siguientes porcentajes:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Este impuesto que se calcula con los valores que se indican a continuación y grava el aumento del precio del terreno de la vivienda:

    • Tiempo transcurrido como dueño de la propiedad.

    • Valor catastral del inmueble.

    • Coeficiente de incremento.

    • Porcentaje de tributo.

  • IBI. Se tendrá que acordar su pago entre vendedor y comprador, ya que este tributo se paga de forma anual y es posible que antes de vender el inmueble el impuesto ya se hubiera abonado con anterioridad.

En el IRPF existen exenciones, las cuales debes saber por si pudieras acogerte a ellas:

  • Los mayores de 65 años y/o personas dependientes que vayan a vender una casa en Lugo. Eso sí, la casa debe de ser su vivienda habitual

  • Si se reinvierte el importe total de la venta en la compra de una nueva residencia habitual.

  • Cuando la vivienda se entrega como dación de pago.

Volumen de ventas de viviendas en Lugo el año pasado

Según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en 2021 se obtuvieron un total de 286 operaciones de compraventa cerradas. Estos resultados fueron mucho más altos que los experimentados en años anteriores. 

Los resultados del año pasado pueden explicarse a raíz del buen momento que vivió el sector inmobiliario, sobre todo en su último trimestre. Además, Lugo es la capital de la província que lleva su mismo nombre, por lo que muchos de los nuevos compradores provenientes de esta província están interesados en adquirir una vivienda en esta ciudad.

Preguntas frecuentes sobre vender un piso en Lugo

  • ¿Cuánto se tarda en vender un inmueble en Lugo?

    En Lugo el plazo para vender un inmueble es uno de los más cortos de España. En este caso, estamos hablando de los pisos y casas de este municipio se suelen vender en una media de tiempo de 9,2 meses.

    Para que este tiempo pueda ser menor, los vendedores deben tener presentes estos factores, los cuales les son de gran ayuda:

    • El precio debe ser un importe competitivo para que pueda captar la atención de los compradores.

    • La vivienda debe de estar lo mejor conservada posible para hacerla más atractiva. Además, se deberá mantener una correcta higiene y orden en el domicilio.

    • La documentación que exige la normativa de la comunidad autónoma y el Estado debe estar en regla antes de la venta para que los trámites se agilicen mucho más.

    • Un buen anuncio del inmueble hará que nuestro propósito de vender nuestra propiedad llegue a mucha más gente.

    • Negociar con el comprador y mantener una buena comunicación con él hará que éste no pierda la atención en nuestra vivienda.

    Es importante recordar que el tiempo en el que se vende un inmueble en esta localidad gallega también puede verse influido por la manera en la que se haga. Es decir, los plazos en los que se puede vender una propiedad si lo hacemos nosotros mismo o mediante una inmobiliaria pueden ser mucho más largos. En cambio, si lo hacemos mediante plataformas inmobiliarias online, el proceso se puede acortar y agilizar más.

  • ¿Cómo vender un piso en Lugo?

    Vender un piso en Lugo no es un proceso complicado pero, es necesario tener en cuenta una serie de factores que harán que nuestra vivienda se venda mucho más rápido de lo que pensamos. Estos factores son los siguientes:

    • La ubicación del piso.

    • Los metros cuadrados de la vivienda.

    • Espacios exteriores y zonas verdes.

    • El ahorro energético.

    • Tener la documentación obligatoria en regla. 

      • Escritura de la propiedad

      • Certificado de dominio y cargas registrales del inmueble

      • Certificado de eficiencia energética

      • Calificación urbanística

      • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

    • Una buena estrategia publicitaria.

      • Unas bonitas fotografías del inmueble

      • Una descripción llamativa de la casa o el piso.

  • ¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Lugo?

    El precio de la vivienda en Lugo por metro cuadrado en estos momentos es en los pisos de 1.362 €/m2 y en las casas de 820 €/m2.

¿Qué opinan nuestros clientes?

Valoraciones reales de nuestros clientes

4 sobre 5

Profesionalidad y resultados

Conseguimos la hipoteca para nuestro piso con unas condiciones muy ventajosas, siempre acompañados e informados con gran profesionalidad.

Paula Cajal Mariñosa

5 sobre 5

Volcados en nosotros

Desde el primer momento se volcaron en intentar satisfacer nuestras necesidades, estuvieron pendientes de nosotros y nos ayudaron en todo el proceso hasta conseguir la hipoteca. Además en nuestro caso pasamos por 3 intentos de adquisición de una vivienda hasta que finalmente conseguimos la definitiva y en todo ese proceso nos informaron y ayudaron. Ha sido un dinero más que bien invertido y lo volvería a repetir sin pensarlo 2 veces.

Víctor Fernández

5 sobre 5

Grandes profesionales

Housfy me ayudó en todo momento en el alquiler de mi piso y me informó correctamente.

JOSE RAMON GALLEGO GOMEZ

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