Mercat de la compravenda a Sabadell
Ara com ara, tal com mostra el portal immobiliari RealAdvisor, a mitjans del 2024 el preu mitjà de vendre apartaments a Sabadell és de 186.929 €, mentre que el d'una casa és de 400.235 €.
La mitjana per metre quadrat és de 1.906 €/m2 als pisos i de 2.199 €/m2 a les cases.
En funció de la zona, el preu pot ser un o altre. Per exemple, les àrees més cares de Sabadell són les següents:
- Centre.
- La Creu Alta.
- Gràcia.
- La Concòrdia - Can Rull.
Consideracions legals per vendre un pis a Sabadell
Amb vista a la compravenda d'un habitatge a Barcelona, el venedor necessita certa documentació obligatòria . Els documents són:
- DNI/NIE del propietari.
- Escriptura de compravenda.
- Nota simple.
- Certificat deficiència energètica.
- Cèdula dhabitabilitat.
- Certificat d'Inspecció tècnica de l'Edifici (ITE).
- Darrer rebut de l'Impost de Béns Immobles (IBI).
- Últims rebuts de lelectricitat, aigua i gas.
- Certificat de deute zero amb la comunitat.
- Certificat de ser al corrent de pagament amb la comunitat.
A diferència d'altres comunitats, presentar la cèdula d'habitabilitat és obligatori a Catalunya. Així ho estableix el Decret 141/2012 , que regula la normativa bàsica sobre habitabilitat.
Impostos per vendre un habitatge a Sabadell
Si vendres el teu habitatge a Sabadell, hauràs d'abonar alguns impostos . Són els següents:
- IRPF. Comprèn els guanys o pèrdues patrimonials de la compravenda. El percentatge depèn del guany:
- Fins a 6.000€, un 19%.
- Entre 6.000 i 50.000€, un 21%.
- Entre 50.000 i 200.000€, un 23%.
- Entre 200.000€ i 300.000€, un 27%.
- Més de 300.000€, un 28%.
- Plusvàlua municipal. Enregistra l'increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana. El tramita l'Ajuntament de Sabadell i es basa en:
- Període de temps com a propietari.
- Valor cadastral de l'immoble.
- Coeficient dincrement.
- Percentatge de tribut.
- IBI. Grava el valor del bé immoble i el paga el propietari de l'habitatge. Però sol dividir-se entre comprador i venedor, segons el temps que cadascú hagi estat propietari aquest mateix any. El termini voluntari de pagament comença el 2 de maig fins al 5 de juliol, encara que si es fracciona els pagaments s'estenen fins al 4 de novembre.