Preu dels pisos i les cases a Santa Coloma de Gramenet
Santa Coloma de Gramenet és una de les millors opcions per estar connectat a Barcelona sense residir-hi. Aquests són, segons RealAdvisor, els preus de pisos i cases a Santa Coloma a mitjan 2024 són:
- El preu mitjà de venda dels pisos és de 149.734 €, força lluny del de la capital catalana.
- Pel que fa a les cases , el preu de venda oscil·la entre 132.646 € i 1.190.502 €, amb un preu de venda mitjana de 386.885 €.
Les diferències entre barris no són acusades, però n'hi ha. Les vendes més cares s'efectuen a Riu Sud, on el preu mitjà de l'habitatge es troba en 3.522 €/m², i les més barates , a Can Mariner, amb un preu mitjà de 1.665 €/m².
Documents legals per a la venda d'habitatges a Santa Coloma de Gramenet
Al venedor d'un habitatge a Santa Coloma us caldrà disposar de la documentació següent:
- DNI/NIE amb vigència del propietari.
- Nota simple.
- Escriptura pública de compravenda.
- Certificat deficiència energètica.
- Certificat de la Inspecció Tècnica dels Edificis (ITE) si l'edifici té més de 45 anys.
- Darrer rebut de l'impost sobre béns immobles (IBI).
- Últimes factures de subministrament que s'hagin rebut.
- Certificat de deutes amb la comunitat, si n'hi ha, o de pagament al corrent.
El venedor ha de saber, a més, que tal com estableix el Decret 141/2012 , per a la venda del seu immoble a Santa Coloma ha de comptar amb la cèdula dhabitabilitat .
Impostos de pagar en vendre un immoble a Santa Coloma de Gramenet
És important tenir presents, si es pretén vendre un immoble a Santa Coloma, els impostos que s'hauran d'abonar per la compravenda:
- IRPF. Caldrà tributar els beneficis de la venda en funció de la quantia, seguint uns trams. El 2023, són els següents:
- Fins a 6.000 €, un 19%
- Entre 6.000 i 50.000€, un 21%
- Entre 50.000 i 200.000€, un 23%
- Entre 200.000€ i 300.000€, un 27%
- Superiors a 300.000€, un 28%
- IBI. Se sol repartir el pagament amb el comprador, encara que per llei seria el venedor l'obligat a abonar-lo. El termini de pagament voluntari comença el 24 de maig i s'acaba el 26 de juliol, encara que si es fracciona el període s'allarga fins al 4 de novembre.
- Plusvàlua municipal. És l'Ajuntament de Santa Coloma l'encarregat de recaptar-ho. Grava la pujada del preu del terreny sobre el qual està construït l'habitatge, i cal abonar-lo abans de superar 30 dies hàbils des de la venda.
