Precio para vender un piso en Madrid
Los pisos nunca habían estado tan caros en Madrid. El precio medio de la vivienda en la ciudad ha batido los máximos históricos de 2007 y, según varias fuentes inmobiliarias de prestigio, ya supera los 4.600 €/m².
En el último año, los inmuebles en Madrid se han encarecido mucho más rápido que otras ciudades como Barcelona, a la cual ya supera en importe medio de venta por primera vez en la historia.
Los distritos de Madrid con el precio más alto están en el centro. Lideran el podio Salamanca, Chamberí y Chamartín, seguidos de Centro, Retiro y Arganzuela. Los distritos del noroeste, como Moncloa, Tetuán o Hortaleza, tienen unos mayores precios que los distritos del sur, y especialmente Villaverde, Puente de Vallecas y Usera.
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¿Es un buen momento para vender un piso en Madrid? Los expertos inmobiliarios prevén bajadas en el precio de la vivienda a nivel internacional. Esta tendencia no afectará tanto a ciudades como Madrid, cuyos precios se estabilizarían durante 2024. Los propietarios en Madrid pueden vender su piso sin miedo a que se devalúe.
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Trámites legales necesarios para vender una casa en Madrid
Es indispensable tener en regla una serie de documentos obligatorios para vender una vivienda en Madrid. Si contratas los servicios de una plataforma inmobiliaria, te ayudarán a expedirlos y reunirlos para la compraventa.
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Documentación personal
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Escritura original
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Nota simple
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Certificado energético
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Valen el DNI, el NIE, la tarjeta de residencia o el pasaporte.
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Demostrará la titularidad y el precio de adquisición.
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Para certificar que está libre de cargas, Housfy la consigue por ti.
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Se requiere en la UE y Housfy puede expedirlo por ti.
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Inspección Técnica del Edificio (ITE)
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Recibo del IBI
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Facturas de suministros
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Certificado de la comunidad
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Documenta el estado de habitabilidad del edificio.
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Para que el siguiente pago vaya a cargo del comprador.
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Facilitará el cambio de titular.
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Confirma que estás al día con la junta de propietarios.
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Certificado de deuda cero con la comunidad
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| Certificado de Eficiencia Energética |
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Certificado de Deuda Cero/ Certificado de deuda pendiente y cancelación registral
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| Para demostrar que se está al corriente de pago en la comunidad de vecinos. |
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| Documenta cuánta energía consume la vivienda para funcionar en condiciones normales y acredita el nivel de eficiencia en este consumo. |
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| Documenta el estado de la hipoteca sobre la vivienda. |
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¡Recuerda! La cédula de habitabilidad no es obligatoria en Madrid, desde la aprobación del Decreto 111/2018. Se sustituye por la licencia de primera ocupación, la ITE o el Informe de Evaluación de Edificios.
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Gastos que afrontar al vender un piso en Madrid
La compraventa de un inmueble implica algunos gastos implícitos, que en el caso del vendedor son los siguientes:
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Notaría
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Comisión inmobiliaria
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Cancelación de hipoteca
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El vendedor asume los gastos de otorgamiento de escritura, salvo pacto en contrario.
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Las agencias tradicionales en Madrid cobran hasta el 7 % del precio de venta. Housfy, en cambio, ofrece tarifas fijas más competitivas.
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Cancelar la hipoteca en el Registro, si procede, tendrá un coste que depende del importe del préstamo y de quien lo gestione.
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Impuestos por la venta de un piso en Madrid
Por vender un piso, debes tributar tres impuestos distintos. Dos de ellos, por cierto, son municipales y gestionados por el Ayuntamiento de Madrid:
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Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
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El periodo voluntario para pagar el IBI en Madrid va del 1 de octubre hasta el 2 de diciembre. Acuerda con el comprador prorratear el IBI según el tiempo de disfrute del inmueble.
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Plusvalía municipal
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Si vendes tu vivienda en Madrid, deberás liquidar la plusvalía municipal dentro de los 30 días hábiles siguientes a la venta. Podrás presentar la autoliquidación en línea o presencialmente con cita previa.
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Además, por vender un inmueble en España, debes declarar las ganancias de la venta a Hacienda en la declaración de la renta que corresponda.
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Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
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Haz la diferencia entre el precio de venta y el valor de adquisición (precio por el que compraste el inmueble, impuestos y obras de mejora). Se te aplicarán gravámenes, que son progresivos, según la ganancia patrimonial.
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