Valoración de pisos y casas para una venta exitosa

El precio para valorar una vivienda en Madrid variará dependiendo de aspectos como el tipo de inmueble que se vaya a tasar, el tipo de tasación que se le haga a la vivienda o el precio que cobre la compañía que realice la gestión, el cual es arbitrario. Si quieres hacerte una idea de un precio de tasación, ten en cuenta que este tipo de actividades no suelen costar más de 450 euros.

El valor de tu casa en Barcelona puede variar en función de algunos factores, los cuales son las características de esta, los servicios de los que dispone y la oferta y la demanda que haya en un momento determinado en la ciudad condal.

El proceso de tasación de un inmueble ha de efectuarlo un experto cualificado, aportando documentación con validez legal y siguiendo toda la normativa vinculada a la tasación inmobiliaria. Por lo que la tramitación de la tasación de la vivienda no es gratis. 

No obstante, existen opciones con las que puedes hacer una simulación de la tasación de la propiedad. Son tasaciones online de inmuebles y de forma gratuita a través de las cuales podrás hacerte una idea del precio de la vivienda.  

Si quieres vender un piso, antes tienes que valorar la vivienda. Para ello el profesional encargado deberá realizar una serie de estudios y evaluaciones teniendo en cuenta ciertos aspectos o características de la vivienda. El primero de todos es la ubicación, unos de los factores principales que influyen para vender. También en lo referente al inmueble se tienen en cuenta la superficie y distribución. 

Así mismo, la planta donde se encuentra la vivienda, repercute ya que el precio de un piso de obra nueva sube por planta. Otro factor es la iluminación y orientación. Una vivienda con una orientación y con una mayor luz natural es mejor valorada. La calidad de los materiales de construcción, del mismo modo que si la propiedad tiene trastero, parking, balcón o terraza se valora mucho más.  

Este primer análisis es para individualizar la propiedad, pero es igual de importante comparar inmuebles similares y que por la misma zona además de calcular el precio medio por metro cuadrado. Todo ello permite poder establecer un precio competitivo del piso ajustándose al mercado.

El punto de partida del proceso de compraventa es la tasación de la vivienda. Para poder llevarlo a cabo se necesita la intervención de un experto, como un arquitecto, técnico o tasador. Dichos profesionales deben poseer la titulación que corrobore la experiencia en edificación así como disponer de los conocimientos inmobiliarios necesarios y conocer los reglamentos establecidos a la hora de realizar la tasación del inmueble. 

Los especialistas deben pertenecer a empresas homologadas por el Banco de España para poder asegurar la máxima transparencia durante todo el proceso y garantizar que la valoración de la casa cumple con todos los requisitos y normativa correspondiente ECO/805/2003.

El valor catastral es aquel que determina objetivamente el valor de un inmueble a partir de datos obtenidos en el catastro inmobiliario, que está compuesto por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones. Puedes obtener tu referencia catastral consultando el formulario del catastro virtual de forma inmediata, online y gratuita. 

Para determinar su cálculo se necesita una serie de factores como:

• La localización geográfica del inmueble
• Las circunstancias del terreno urbanístico
• El coste de los materiales de construcción y la calidad de los mismos
• La productividad de la zona y la explotación del terreno
• Gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial
• El valor que posee el mercado actual
• El valor agregado de poseer un carácter histórico o patrimonial