Vender tu piso en Barcelona con Housfy

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¿Cómo vamos a vender tu vivienda en Barcelona?

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Evolución del precio del metro cuadrado en Barcelona desde 2012 hasta Agosto 2022

Housfy permite valorar online tu piso, basándonos en la evolución de los precios de la vivienda en Barcelona y los inmuebles publicados en tu zona te ofrecemos un precio para tu piso en Barcelona.

20.2%
La valoración de los pisos de obra nueva en Barcelona es un 20.2% más alta que los pisos de segunda mano.

3,657 €/m²

Precio publicación Barcelona

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Barcelona (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

3,239 €/m²

Precio venta Barcelona

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Barcelona. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Barcelona.

3,483 €/m²

Precio tasación Barcelona

Tasaciones de pisos y casas de Barcelona, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 4,741 tasaciones de pisos en Barcelona.

Últimos inmuebles vendidos en Barcelona

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Piso en Calle LOPE DE VEGA

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€268,000

59 m2 1 Hab. 1 Baño

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Vendido

Atico en Carrer de Niça

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Piso en Carrer del Freser

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€130,000

45 m2 2 Habs. 1 Baño

Se vende piso directamente del propietario en Sant Martí, Barcelona, una vivienda luminosa y ubicada en un entorno idóne...

Vendido

Piso en Carrer de Nàpols

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€266,000

44 m2 2 Habs. 1 Baño

Detalles del inmueble: Acogedor piso de 44 m2 en La Dreta de l'Eixample. (Los metros cuadrados están verificados con la ...

Información clave sobre la venta de pisos y casas en Barcelona

Precios de venta generales en Barcelona

De media, el precio de venta de las casas en Barcelona es de 590.000 €, según datos de RealAdvisor. Los precios van entre los 120.000 € y los 2.900.000 €. En cuanto a los pisos, la media se sitúa en los 330.000 € y los precios van desde los 156.200 € hasta los 950.000 €.

La media de precio por metro cuadrado en los pisos es de 4.082 €/m2, mientras que la media en el caso de las casas es de 2.882 €/m2.

Obviamente, el precio variará en función de la zona. No es lo mismo pagar una piso en l’Eixample, en Les Corts o en pleno Sarrià - Sant Gervasi, que en zonas más económicas como El Raval o en Nou Barris. En Housfy, no obstante, tenemos todo tipo de inmuebles en los diferentes barrios de la ciudad condal.

Legislación estatal en la compraventa de viviendas

Al iniciar el proceso de venta de un piso en España es necesario tener en consideración una serie de requerimientos para realizar todo el proceso legalmente. Entre estos requisitos podemos encontrar documentos como la copia de la Escritura de la vivienda, la nota simple de la vivienda, el Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE) o el recibo de pago del IBI, entre muchos otros.

Legislación en Barcelona en la compraventa de viviendas

Para poder vender un piso en Barcelona, es necesario seguir una serie de requisitos obligatorios para hacer efectivo el proceso de compraventa.

  • DNI

  • Nota simple

  • Escritura de compraventa

  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

  • Certificado de eficiencia energética

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda pendiente y cancelación registral

    • Este certificado solo es obligatorio si estás pagando la hipoteca de la casa a vender.

Consideraciones fiscales por vender tu vivienda en Barcelona

Veamos qué consideraciones fiscales tiene la venta de tu piso en Barcelona:

  • IRPF. La regla es que tienes que añadir la ganancia o la pérdida por la transmisión de tu antigua vivienda. En caso de tener ganancias, se debe tributar. Las ganancias patrimoniales tributan de manera progresiva.

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. El impuesto de plusvalía municipal se debe pagar en Barcelona al vender una vivienda. Este tributo grava el incremento del valor del suelo desde que adquirimos una vivienda hasta que la vendemos. Para calcular la plusvalía en Barcelona debes controlar estos datos:

    • Años en los que has residido en la propiedad.

    • Valor catastral del inmueble.

    • Coeficiente de incremento (lo marca el ayuntamiento).

    • Porcentaje de tributo (también lo define el ayuntamiento).

El resultado final saldrá a partir de aplicar el coeficiente de incremento al valor catastral y, después, sumar el porcentaje de tributo a la base imponible que ha resultado a partir del cálculo anterior.

  • IBI. En el acuerdo de compraventa, comprador y vendedor pueden repartir el IBI en función de cuánto tiempo haya vivido cada uno en el domicilio durante ese año.

En Barcelona existen ciertos beneficios fiscales por la venta de un piso:

  • Las personas mayores de 65 años, en situación de dependencia severa o de gran dependencia no estarán obligados a tributar por la ganancia patrimonial obtenida al vender su vivienda habitual.

  • Están exentas de tributación aquellas ganancias obtenidas al transmitir una vivienda habitual, siempre y cuando el beneficio se reinvierta en adquirir una nueva vivienda habitual en un plazo inferior a dos años.

También están exentas de tributar las ganancias por la transmisión de cualquier elemento inmueble (viviendas habituales, segundas viviendas, garajes, locales, etc.) siempre que se trate de alguien mayor de 65 años cuya ganancia se destine a la constitución de renta vitalicia y que dichas ganancias no excedan los 240.000 €.

Volumen de compraventas en Barcelona el año pasado

A finales de 2021 se registraron en Barcelona 13.803 compraventas, según datos ofrecidos por el Ayuntamiento de Barcelona. Entre estas ventas se encuentran tanto viviendas libres, como protegidas, y de segunda mano. 

Por otra parte, algunos de los barrios más solicitados fueron tales como el Raval, con viviendas más asequibles y una gran oferta cultural y artística; Sants, con un ambiente más familiar y muy bien comunicado gracias a su estación de tren y AVE; el Born, una zona muy internacional y con todo tipo de oferta gastronómica, cultural y de ocio, o Gràcia, también muy familiar, con zonas verdes y muy bien comunicado. De hecho, esta última zona se ha revalorizado, permitiendo el aumento del precio de venta de muchos pisos.

Asimismo, otra de las partes más populares en cuanto a la compraventa de viviendas es la Barceloneta, un privilegio en plena costa, repleto de vida y chiringuitos. Sin embargo, no nos podemos olvidar del tan famoso Eixample, un distrito extremadamente popular con avenidas amplias, comercio, restauración y buena comunicación.

Preguntas frecuentes al vender un inmueble en Barcelona

  • ¿Cuánto se tarda en vender un inmueble en Barcelona?

    Cuánto se tarda en vender un inmueble en Barcelona

    En el año 2020, la media para vender un piso en Barcelona era de, aproximadamente, 4 meses y medio. Aunque no puede ser una cifra exacta en cuanto el tiempo de venta varía en función de estos aspectos:

    • Precio de la vivienda. Marcar un precio que sea competitivo con otras viviendas de la zona es esencial para poder vender más rápido el piso. En este punto se debe considerar el barrio o distrito de Barcelona para establecer un precio de venta más alto o más bajo.

    • Conservación del inmueble. Si la vivienda está en buen estado llamará más la atención y captará a más gente interesando, consiguiendo que se venda más rápido.

    • Documentación para la venta. Cuanto más rápido cuentes con la documentación necesaria, antes podrás venderla.

    • Publicidad. Subir anuncios de tu vivienda que destaquen es primordial para atraer a más gente. Esto se puede conseguir con un anuncio que cuente con una buena descripción y buenas imágenes de la vivienda.

    • Negociaciones. Hay que ser bueno negociando con un posible comprador, para que el tiempo de venta no se exceda.

    Debemos mencionar que, debido al confinamiento por la pandemia, hay mucha gente que está decidiendo marcharse de Barcelona y vivir en pueblos más lejanos con viviendas más grandes y zonas exteriores. En especial esas personas que tienen la posibilidad de teletrabajar. Por lo que, si tienes interés de vender tu inmueble en la capital catalana, te aconsejamos que empieces el proceso cuanto antes. Ahora es el momento ideal, antes de que los precios de venta se acaben viendo afectados.

  • ¿Cómo vender un piso en Barcelona?

    Para vender una vivienda en Barcelona hay que tener en cuenta diversos factores para conseguir que nuestro inmueble sea competitivo con los demás y poder vender con más facilidad.

    • Zona o barrio donde se encuentra la vivienda.

    • Tamaño de la vivienda.

    • Espacios exteriores. 

    • Eficiencia energética. 

    • Documentación necesaria. 

      • Escritura o título de la propiedad

      • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

      • Certificado de eficiencia energética

      • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

      • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

      • Cédula de habitabilidad

    • Estrategia publicitaria.

      • Reportaje fotográfico. 

      • Descripción de la vivienda.

  • ¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Barcelona?

    La media de precio por metro cuadrado en los pisos es de 4.082 €/m2, mientras que la media en el caso de las casas es de 2.882 €/m2.

Nuestros clientes hablan sobre Housfy

Nuestros clientes hablan sobre Housfy

5 sobre 5

Grandes profesionales

Housfy me ayudó en todo momento en el alquiler de mi piso y me informó correctamente.

JOSE RAMON GALLEGO GOMEZ

5 sobre 5

Volcados en nosotros

Desde el primer momento se volcaron en intentar satisfacer nuestras necesidades, estuvieron pendientes de nosotros y nos ayudaron en todo el proceso hasta conseguir la hipoteca. Además en nuestro caso pasamos por 3 intentos de adquisición de una vivienda hasta que finalmente conseguimos la definitiva y en todo ese proceso nos informaron y ayudaron. Ha sido un dinero más que bien invertido y lo volvería a repetir sin pensarlo 2 veces.

Víctor Fernández

4 sobre 5

Profesionalidad y resultados

Conseguimos la hipoteca para nuestro piso con unas condiciones muy ventajosas, siempre acompañados e informados con gran profesionalidad.

Paula Cajal Mariñosa

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