Vender una vivienda en Madrid con Housfy

Vender una vivienda en Madrid con Housfy

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¿Cómo vamos a vender tu piso en Madrid?

Publicamos y difundimos tu anuncio

Nos pondremos en marcha para crear tu anuncio (fotos profesionales, maquetación, documentación) y hacer máxima difusión en los principales portales.

Encontramos compradores fiables

Podrás controlar los detalles de la venta de tu inmueble con nuestra plataforma online. Además encontramos compradores y evaluamos su situación financiera.

Cerramos la venta

Cuando aceptes una oferta nuestro equipo de post-venta te dará las herramientas y te acompañará para formalizar la compra sin sorpresas.

Colaboramos con los mejores portales inmobiliarios

Evolución del precio del metro cuadrado en Madrid desde 2012 hasta Octubre 2022

Housfy permite valorar online tu piso, basándonos en la evolución de los precios de la vivienda en Madrid y los inmuebles publicados en tu zona te ofrecemos un precio para tu piso en Madrid.

16.97%
La valoración de los pisos de obra nueva en Madrid es un 16.97% más alta que los pisos de segunda mano.

3,595 €/m²

Precio publicación Madrid

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Madrid (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

3,184 €/m²

Precio venta Madrid

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Madrid. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Madrid.

3,424 €/m²

Precio tasación Madrid

Tasaciones de pisos y casas de Madrid, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 10,632 tasaciones de pisos en Madrid.

Últimos inmuebles vendidos en Madrid

Vendido

Piso en Calle de las Azucenas

Madrid, Madrid

€180,000

62 m2 2 Habs. 1 Baño

Se vende piso en Tetuán, Madrid, perfecto para familias o parejas que busquen un lugar cómodo para su día a día. Constr...

Vendido

Piso en Avenida Pablo Neruda

Madrid, Madrid

€145,000

63 m2 2 Habs. 1 Baño

Se vende pisoen Puente de Vallecas, Madrid, una vivienda luminosa y ubicada en un entorno idóneo para disfrutarlo. Cons...

Vendido

Piso en Calle de Nanclares de Oca

Madrid, Madrid

€349,000

108 m2 4 Habs. 2 Baños

Se vende piso directamente del propietario en San Blas, Madrid, una vivienda luminosa y ubicada en un entorno idóneo par...

Vendido

Piso en Calle del Vizconde de Arlessón

Madrid, Madrid

€134,000

69 m2 2 Habs. 1 Baño

Se vende piso de particular a particular en Puente de Vallecas, Madrid, un espacio para disfrutar en tu día a día. Este...

Información relevante sobre la venta de vivienda en Madrid

Precios de venta de pisos en Madrid

El precio de venta medio en las casas de Madrid, en la actualidad, es de 530.000 €, según datos de RealAdvisor. Esto implica que el precio de los inmuebles oscila entre los 123.800 € y los 2.950.000 €. En cuanto a los pisos, la media es de 285.025 € y la horquilla de precios va de los 125.000 € a 1.030.000 €.

La media de precio por metro cuadrado en los pisos es de 3.862 €/m2, mientras que la media en el caso de las casas es de 2.366 €/m2.

Legislación estatal en la compraventa de viviendas

Al vender una vivienda en España, no sirve solo con publicar el anuncio del piso o de la casa en algún portal inmobiliario de Internet, tenemos que seguir una serie de condiciones para que el proceso de compraventa sea legal y cumpla todos los requisitos. Entre esos requerimientos se encuentran documentos como la copia de la Escritura de la vivienda, la nota simple de la vivienda, el Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE), el recibo de pago del IBI o la cédula de habitabilidad en en caso de algunas comunidades autónomas, entre otros documentos.

Legislación en Madrid al vender una vivienda

Vender un piso en Madrid requiere un seguido de pasos para poder hacerlo efectivo. Se requieren ciertas gestiones para afianzar que el proceso de compraventa se está haciendo de forma legal y con todas las garantías.

  • DNI

  • Nota simple

  • Escritura de compraventa

  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

  • Certificado de eficiencia energética

  • Planos de la vivienda

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda pendiente y cancelación registral

    • Este certificado solo es obligatorio si estás pagando la hipoteca de la casa a vender.

En cuanto a la cédula de habitabilidad, esta se suprimió en Madrid desde el año 2018. Se hizo a partir del Decreto 111/2018. La cédula se sustituye por la licencia de ocupación de obra nueva, por la ITE o por el IEE.

Consideraciones fiscales por vender tu vivienda en Madrid

Vender tu piso para comprar otra residencia tiene ciertas ventajas fiscales, gracias a la denominada exención por reinversión de vivienda habitual de la que te podrás beneficiar en el IRPF.

Si quieres obtener la exención, es necesario que hayas residido en la vivienda en venta, mínimo, tres años seguidos, aunque el tiempo puede ser menor por motivos como traslado laboral o divorcio, por ejemplo. El plazo para aplicar la exención en el IRPF es de dos años desde que se vende la vivienda.

Veamos qué consideraciones fiscales tiene la venta de tu piso en Madrid:

  • IRPF. En este impuesto debes incluir la ganancia o la pérdida por la transmisión de tu antigua vivienda. En caso de ganancias, tendrás que pagar impuestos. Las ganancias patrimoniales tributan de manera progresiva. 

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Al vender una casa en Madrid tienes que hacer frente a la plusvalía municipal. Es el ayuntamiento de cada municipio quien gestiona el tributo. Para calcular la plusvalía en Madrid debes controlar estos datos:

    • Años en los que has residido en la propiedad.

    • Valor catastral de la residencia.

    • Coeficiente de incremento (lo define el ayuntamiento en función del periodo impositivo).

    • Porcentaje de tributo (también lo define el ayuntamiento).

El resultado final saldrá al aplicar el coeficiente de incremento al valor catastral y, después, sumar el porcentaje de tributo a la base imponible que ha resultado a partir del cálculo anterior. IBI. Las dos partes pueden hacer un reparto del impuesto en función de cuánto tiempo haya pasado cada una en el domicilio.

Volumen de casas y pisos vendidos en Madrid el año pasado

En diciembre de 2021 se registraron 30.701 compraventas en la ciudad de Madrid, según datos estadísticos del número de transacciones inmobiliarias del Ayuntamiento. Este dato se extrae sumando las viviendas tanto nuevas, como de segunda mano, así como las libres y también las protegidas.

De hecho, el sector inmobiliario en la capital ha contemplado una mejora después de la pandemia. El distrito de Salamanca sigue siendo el mejor valorado, y sus barrios de Goya, Niño Jesús e Ibiza son los más demandados. Si bien la zona Centro continúa siendo una de las que cuenta con más demanda a la hora de buscar piso, otras partes de la capital como Ciudad Lineal, Hortaleza, Nueva España o Puerta de Hierro también destacan actualmente.

Preguntas y respuestas sobre la venta de pisos en Madrid

  • ¿Cuánto se tarda en vender un inmueble en Madrid?

    En 2020, el precio medio de para vender un piso en Madrid era de unos 4 meses. No obstante, este tiempo fluctúa en función de diversos aspectos, que son los siguientes:

    • Precio de venta. Poner un precio competitivo es importante para tener a más interesados en tu piso o casa y poder iniciar trámites de venta antes.

    • Estado o conservación del inmueble. Es importante que el inmueble esté en buen estado, ya que será mucho más atractivo y recibirás de manera más rápida ofertas de compra.

    • Documentación en regla. Cuanto antes tengas la documentación necesaria para vender tu casa, antes podrás iniciar los trámites de compraventa.

    • Publicidad en los portales inmobiliarios. Anunciar tu vivienda es algo esencial y lógico para que el número máximo de personas puedan verla y, así, vender el inmueble seguramente más rápido.

    • Negociación con posibles compradores. Hay que ser astuto al negociar con un posible comprador para  no extender demasiado el tiempo de venta.

    Se trata de tener todas estas consideraciones a la vista para agilizar el proceso de venta de tu piso. Por otro lado, es cierto que el mercado inmobiliario en Madrid está bastante saturado, pero si se hace una buena planificación, tienes más posibilidades de encontrar un comprador en poco tiempo. Cierto es que, además, hay mucha gente interesada en vivir en Madrid.

    Por otro lado, también es importante saber que a raíz del confinamiento por la pandemia, mucha gente empezó a optar por vivir en la periferia de Madrid. El motivo de ello es la existencia de ofertas de casas o chalets con terrazas y jardines, pero con precios no tan elevados como en plena capital. El teletrabajo ha provocado un aumento en las ganas de tener espacios más amplios y con zonas exteriores. Por eso mucha gente se decanta por localidades cercanas a Madrid como Majadahonda, Boadilla del Monte u otros municipios de la sierra madrileña.

  • ¿Cómo vender un piso en Madrid?

    Para vender una vivienda en Madrid hay que tener en cuenta diversos factores para conseguir que nuestro inmueble sea competitivo con los demás y poder vender con más facilidad.

    • Zona o barrio donde se encuentra la vivienda.

    • Tamaño de la vivienda.

    • Espacios exteriores.

    • Eficiencia energética.

    • Documentación necesaria. 

      • Escritura o título de la propiedad

      • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

      • Certificado de eficiencia energética

      • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

      • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

    • Estrategia publicitaria.

      • Reportaje fotográfico

      • Descripción de la vivienda 

    Partiendo de la base que un inmueble ya destaca simplemente por estar situado en pleno Madrid, ya que hay una gran demanda para vivir en la ciudad, tener en consideración los aspectos mencionados anteriormente es esencial para dar salida a la vivienda todavía más rápido.

  • ¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Madrid?

    La media de precio por metro cuadrado en los pisos es de 3.862 €/m2, mientras que la media en el caso de las casas es de 2.366 €/m2.

Nuestros clientes hablan sobre Housfy

5 sobre 5

Grandes profesionales

Housfy me ayudó en todo momento en el alquiler de mi piso y me informó correctamente.

JOSE RAMON GALLEGO GOMEZ

4 sobre 5

Profesionalidad y resultados

Conseguimos la hipoteca para nuestro piso con unas condiciones muy ventajosas, siempre acompañados e informados con gran profesionalidad.

Paula Cajal Mariñosa

5 sobre 5

Volcados en nosotros

Desde el primer momento se volcaron en intentar satisfacer nuestras necesidades, estuvieron pendientes de nosotros y nos ayudaron en todo el proceso hasta conseguir la hipoteca. Además en nuestro caso pasamos por 3 intentos de adquisición de una vivienda hasta que finalmente conseguimos la definitiva y en todo ese proceso nos informaron y ayudaron. Ha sido un dinero más que bien invertido y lo volvería a repetir sin pensarlo 2 veces.

Víctor Fernández

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