Actualizado el 20 de septiembre de 2023
“He decidido vender mi piso. ¿Cuál es el mejor momento para hacerlo?”. Los expertos de Housfy Compraventa reciben esta pregunta casi a diario. Por ello, a continuación te contamos si es mejor vender un inmueble a finales de 2023 o en 2024, y cuáles son las previsiones del mercado inmobiliario.
Idoneidad de vender un inmueble en lo que llevamos de 2023
Preguntar cuándo es el mejor momento para vender un piso exige aventurar una predicción, adivinar los próximos movimientos del mercado inmobiliario. Para ello, hay que conocer los anteriores y su situación actual.
Caídas de las compraventas de inmuebles en 2023
Las subidas de tipos de interés del BCE, empezadas en julio de 2022, se han prolongado durante 2023. La dificultad para acceder a una hipoteca, por lo tanto, no ha hecho más que aumentar, y las ventas han caído considerablemente respecto a 2022.
Según los datos del INE, salvo en enero, la variación anual de todos los meses de 2023 ha sido negativa. Es decir, en casi todos los meses de 2023 se han vendido menos viviendas que en los mismos meses de 2022. En concreto, la variación anual media de 2023 es del -4,4 %.
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En 2023, los inmuebles se venden a mejor precio que en 2022
El precio de los pisos en venta, pese a todo, no ha caído proporcionalmente. De hecho, la variación anual, mes a mes, ha ido cayendo, pero sigue manteniéndose positiva. Esto significa que cada mes, respecto al anterior, disminuye su variación anual, pero que en todos los meses el precio de la vivienda es superior al del mismo mes en 2022.
¿Está siendo 2023 un buen momento para vender tu piso? Si las ventas han caído, pero no aún los precios (no hasta llegar a variaciones anuales negativas), la conclusión es que en 2023 se tarda más en vender un piso que en 2022, aunque algunos lo logran un mejor precio. Cada caso, por supuesto, es un mundo.
Previsión sobre la venta de inmuebles a finales de 2023 y en 2024
Un pronóstico sobre el mercado inmobiliario en España está muy condicionado por el plan de actuación del BCE y por sus efectos.
La previsión de los expertos de Housfy es que tal vez veamos alguna subida de tipos más, pero que a finales de 2023 llegarán a su máximo. Durante 2024 se mantendrían congelados, y solo en el último tramo del año empezarían a bajar. Todo dependerá de los efectos que las medidas del BCE tengan sobre la inflación.
Es decir, 2024 sería un año de estabilización y progresiva transición. En un contexto como ese, el acceso a las hipotecas mejoraría, y con él la cifra de las compraventas, aunque es probable que para ello el precio de la vivienda tenga que bajar un poco.
Entonces, ¿es mejor vender un inmueble a finales de 2023 o en 2024?
Habría que verlo así: todo bache económico supone una curva. Lo peor es que te pille en su punto más álgido, y lo mejor, que te coja en sus extremos, en su comienzo o en su final. Actualmente nos encontramos en uno de sus puntos más elevados, así que la paciencia es una buena elección.
¿Significa eso que debes esperar a 2024 para vender tu casa? Depende de tus necesidades. Si no tienes prisa, lo mejor no es que esperes ni a finales de 2023 ni a 2024, sino que empieces las gestiones hoy mismo. Los precios van a seguir cayendo, así que es posible que tardes un poco en vender pero que lo hagas por un mejor precio.
En cambio, si quieres aumentar las opciones de una venta ágil, quizá te convenga postergar la venta hasta 2024. La situación hipotecaria se estabilizará, y las compraventas deberían empezar a remontar.
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No dejes que el mercado elija por ti
En cualquier caso, ten muy en cuenta que el momento del mercado es solo una de las variables que afectan a la venta de tu piso, y ni siquiera la más importante. La ubicación de la vivienda, sus rasgos o realizar una tasación online de tu casa para fijar un precio competitivo serán las cuestiones realmente determinantes en tu venta.
Gestionarla con una inmobiliaria digital como Housfy puede marcar la diferencia. Los expertos inmobiliarios de Housfy Compraventa se ocupan de cada paso del proceso, resuelven todas tus dudas y velan siempre por una venta ágil y favorable.
