Ventajas de vender tu vivienda en Palma de Mallorca con Housfy

¿Cuáles son los precios generales de venta de pisos en Palma de Mallorca?

En la ciudad de Palma de Mallorca, según RealAdvisor, el precio medio de las casas en el mercado, actualmente, es de 798.000 €. El precio de venta va desde los 215.000 € hasta los 3.600.000 €. El precio medio de los pisos en el mercado, por otra parte, es de 320.000 €. El precio medio va desde los 166.000 € hasta los 960.000 €.

En cuanto al valor por metro cuadrado, hay dos variantes: en los pisos el precio es de 3.043 €/m2 y en las casas es de 2.949 €/m2. Experimentamos una subida de los precios notablemente en Mallorca, especialmente en el mercado de las propiedades de lujo, el suroeste es la zona más cara de Mallorca.

Venta de viviendas: legislación estatal

Si estás pensando en vender tu piso en esta ciudad mediterránea, antes debes saber que el hecho de tener en regla varios documentos es obligatorio en nuestro país para poder vender nuestro inmueble. Si bien puede ser que la obligatoriedad varíe en algunas comunidades autónomas, en todas se suele pedir lo mismo. Algunos de estos documentos son la copia de la Escritura de vivienda, la nota simple, el recibo de pago del IBI o el Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE).

La legislación en Palma de Mallorca para la venta de inmuebles

Vender un piso en una de las zonas más deseadas para vivir, como es el Casco Antiguo, o, por lo contrario, en una zona más tranquila como es Portixol, es una buena opción en este momento de alta demanda. No obstante, antes de poner una vivienda en venta en Palma de Mallorca, ten disponibles todos estos documentos para posteriormente anunciar el piso:

• DNI

• Nota simple

• Escritura de compraventa

• Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

• Certificado de eficiencia energética

• Planos de la vivienda

• Cédula de habitabilidad

• Estatutos de la comunidad

• Recibo de pago del IBI

• Últimas facturas de suministros

• Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

• Certificado de deuda pendiente y cancelación registral

  • Este certificado solo es obligatorio si estás pagando la hipoteca de la casa a vender.

Fiscalidad: ¿qué debes valorar al vender una casa en Palma de Mallorca?

Hay tres impuestos que debes afrontar en el momento de vender un piso en Palma de Mallorca o en cualquier otra ciudad de España:

• IRPF. Es un impuesto dirigido a la ganancia de tipo patrimonial que se obtiene entre la compra y la venta de una vivienda.

  • Hasta 6.000 € de ganancia: 19 %

  • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

  • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

  • Más de 200.000 €: 26 %

• Plusvalía municipal. Este impuesto es sobre el incremento en valor de los terrenos urbanos desde su compra hasta su respectiva venta. Para calcular la plusvalía debes conocer:

  • Años en los que has sido propietario del inmueble.

  • Valor catastral en el momento de la venta.

  • Coeficiente de incremento, que lo marca el ayuntamiento en cuestión.

  • Porcentaje de tributo, que también lo define el ayuntamiento.

• IBI. Es un impuesto anual que administra la hacienda de Palma de Mallorca. El impuesto lo asume el propietario de la vivienda y por ello es habitual acordar, entre comprador y vendedor, que cada uno pague una parte en función del tiempo en el que cada uno haya sido propietario.

En cuanto a la fiscalidad, existen ciertos beneficios para evitar el pago del IRPF:

• Personas de más de 65 años y/o personas dependientes. No tendrán que tributar por ganancias patrimoniales que obtengan al vender su vivienda habitual.

• Beneficio de la venta reinvertido en una nueva vivienda habitual. Tampoco será obligatorio tributar.

Personas de más de 65 años y ganancias empleadas en formar una renta vitalicia. Si las ganancias no son de más de 240.000 €, no será obligatorio tributar.

Volumen de ventas de inmuebles en Palma de Mallorca durante el año anterior

En 2021, un total de 5.086 ventas de inmuebles fueron registradas en Palma de Mallorca, según la información del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana. Hay una tendencia a la alza en el precio de las viviendas, con lo cual, es un factor muy positivo si tienes pensado vender un inmueble en Palma de Mallorca. Esto se debe gracias a las ayudas europeas para salir de la crisis, que provocarán un incremento del precio de la vivienda generalizado en las Islas Baleares, así como un efecto positivo en la economía.