Calculadora rentabilidad alquiler en Madrid

Calcula la rentabilidad de tu alquiler en Madrid

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Cómo utilizar la calculadora de rentabilidad de alquiler

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    Puedes calcular la rentabilidad de tu alquiler indicando el precio de compra de la vivienda, la renta mensual a percibir, así como los gastos fijos y de mantenimiento.

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    Descubre si tu alquiler es rentable y descube cuánto deberías cobrar de renta para obtener una buena rentabilidad

Conceptos clave de la rentabilidad de alquiler

Rentabilidad bruta

Beneficio obtenido basado en dos valores: el precio de compra del inmueble y la renta mensual que recibes por su alquiler.

Rentabilidad neta

Su cálculo engloba todos los gastos fijos y de mantenimiento para restarlos de los ingresos obtenidos.

Renta del alquiler

El importe que el inquilino paga al propietario en concepto de alquiler. Se acuerda libremente entre las dos partes.

IPC en alquiler

El Índice de Precios al Consumo es un indicador que ayuda a determinar y actualizar el precio justo de los alquileres.

Gastos fijos

El propietario tiene que asumir una serie de gastos fijos por el alquiler de una vivienda, cobre o no cobre las rentas mensuales.

IBI

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un tributo anual que tienen que hacer frente los propietarios de cualquier bien inmueble.

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Preguntas frecuentes sobre la rentabilidad de alquiler en Madrid

¿Cómo calcular la rentabilidad de alquiler de una vivienda en Madrid?

Si deseas calcular la rentabilidad del alquiler en Madrid, tan solo necesitas los siguientes datos:

  • El precio de compraventa de la vivienda a alquilar.
  • La renta mensual estimada a cobrar del alquiler.
  • Los gastos totales asociados a la vivienda.

A continuación, debes conocer los dos tipos de rentabilidad del alquiler que puedes calcular:

  • Rentabilidad bruta del alquiler. Necesitarás el precio de compraventa de la vivienda y la renta mensual estimada.
  • Rentabilidad neta del alquiler. Necesitarás el precio de compraventa de la vivienda, la renta mensual estimada, los gastos fijos y los gastos de mantenimiento.

¿Cómo puedo rentabilizar mi vivienda en Madrid para que el alquiler me salga a cuenta?

A la hora de comprar una vivienda para alquilarla y poder rentabilizarla, las posibilidades de aumentar el beneficio económico siempre están al alcance. Para ello, se suele recurrir a la realización de reformas y mejoras en el inmueble. Ambas medidas contribuirán a llamar la atención de más posibles inquilinos y añadirán valor a la vivienda. 

Algunas de las reformas y mejoras más solicitadas en las viviendas de Madrid son estas:

  • Reformas de baño.
  • Reformas de cocina.
  • Reformas para mejorar el aislamiento térmico y acústico.
  • Reformas para elevar la comodidad.

¿Cuál es la rentabilidad de inversión al comprar para alquilar?

El porcentaje de rentabilidad bruta de inversión en una vivienda, para posteriormente alquilarla, se eleva al 11,6%. La cifra corresponde a la del segundo trimestre de 2022 y está disponible en el último informe publicado por el Banco de España (BDE). Una cifra con tendencia al alza si tenemos en cuenta la media anual de 2021, un 10%.

¿Cuál es el precio máximo por el que puedo alquilar mi vivienda en Madrid?

En la capital, el precio medio de un inmueble a octubre de 2022 se sitúa en 15 €/m2. Aun así, el precio máximo de alquiler en Madrid es un valor que puede variar en función del distrito en el que nos encontremos. 

Por lo general, los distritos más céntricos son aquellos que disponen de un precio de alquiler más elevado. Dicho esto, Chamberí, Salamanca o Centro, son algunos de los distritos donde podrás arrendar tu vivienda por un precio mayor.

¿Cuánto es una buena rentabilidad de alquiler en Madrid?

En Madrid, para considerar si una vivienda en alquiler tiene una buena rentabilidad, el porcentaje debe tener un promedio anual del 4%. No obstante, en algunos casos, y dependiendo de la zona en que se encuentre el inmueble, el valor podría ascender y oscilar entre el 6% y el 7%.

De la misma manera que ocurre en otras ciudades, la rentabilidad del alquiler en Madrid varía en función del barrio. Por ende, también lo hacen los precios del alquiler.


Información sobre la rentabilidad de alquileres en Madrid

Simulador de la renta del alquiler de tu piso en Madrid

Antes de comprar una vivienda y alquilarla para obtener beneficios, siempre surge la duda acerca de si será una inversión rentable o no. Para ayudarte a resolver esta cuestión, puedes recurrir al simulador de la renta del alquiler de tu piso.

Para ello, deberás tener en cuenta los dos tipos de rentabilidad que existen:

  • Cálculo rentabilidad bruta. Si dispones del precio de compraventa de la vivienda y de la renta mensual que te proporciona el inquilino,conocerás la relación entre la inversión y el beneficio resultante.
  • Cálculo rentabilidad neta. Además de los documentos anteriores, incluye los gastos de inversión y los gastos permanentes de la vivienda. Con todo, obtendrás la relación entre la inversión y el beneficio producido, restando los gastos fijos.

Sobre la rentabilidad del alquiler en Madrid

La rentabilidad del alquiler en Madrid es el rendimiento económico que obtenemos de una vivienda cuando la alquilamos y recibimos la renta mensual del inquilino.

Madrid, una de las ciudades más visitadas de España y Europa, es una metrópolis aclamada por los inversores inmobiliarios. Aun así, la rentabilidad de tu alquiler en la ciudad dependerá del distrito en que este se encuentre. En la actualidad, Villaverde, Puente de Vallecas o Carabanchel son los barrios más rentables para comprar y alquilar.

Factores de rentabilidad inmobiliaria en Madrid

Para calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria en Madrid, hay que considerar tres partes esenciales:

  • Precio de compra de la vivienda a alquilar.
  • Precio de venta del inmueble.
  • Gastos totales.

Los gastos totales se conforman por dos tipos de gastos: los fijos y los de mantenimiento. En cuanto a los gastos fijos, son los siguientes:

  • Gastos de la comunidad.
  • Seguros de alquiler.
  • IBI.
  • Servicios de consumo mínimos.
  • Costes de administración de alquiler.

Por otro lado, los gastos de mantenimiento. Como su propio nombre indica, son los costes relacionados con el mantenimiento de la vivienda y enfocados a asegurar su habitabilidad. Son los siguientes:

  • Reparaciones.
  • Derramas.
  • Gastos de puesta a punto.

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