Así es cómo puedes vender un piso con inquilino

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Tienes tu piso alquilado, pero te surge una oportunidad de vender. Quizá el mercado sea favorable o necesites el dinero rápido, o simplemente prefieres liquidar tu inmueble para invertir en otros activos. Y empiezan las dudas: ¿puedo vender un piso con inquilino dentro? La respuesta es que sí, y además desde Housfy te podemos ayudar a vender un piso rápido y al mejor precio para ti. Sigue leyendo para conocer todo lo que necesitas saber en esta situación.

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Procedimiento para vender piso con inquilino

Los pasos a seguir van condicionados por el estado arrendatario de la vivienda. Una vez tomada la decisión, deberás hacer lo siguiente.

Revisa el contrato de alquiler

Échale un vistazo a tu contrato de arrendamiento, porque hay cierta información que determinará si el inquilino puede permanecer en la vivienda tras la compra:

  • En caso de que el contrato esté inscrito en el Registro de la Propiedad, el inquilino puede permanecer después de la venta y hasta el fin de su contrato de alquiler.
  • Si no lo está, el inquilino tendrá 3 meses para abandonar el inmueble. Solo si el nuevo dueño del inmueble lo permite, podrá extender el contrato de alquiler después de la compra.

Comunica al inquilino la venta de la vivienda

La Ley de Arrendamientos Urbanos estipula que el inquilino tiene preferencia de compra. Es lo que se conoce como derecho de tanteo y retracto. Debes tener esto en cuenta cuando pongas a vender tu inmueble, porque el inquilino será la primera persona a la que debes comunicar tu decisión.

El documento deberá quedar por escrito, deberás asegurarte de que el inquilino lo recibe e incluir toda la información que consideres relevante:

  • El deseo de vender la propiedad
  • El precio de venta, para que el inquilino pueda considerar su compra, adhiriéndose al derecho preferente de venta
  • La fecha prevista para la operación

El inquilino dispone de 30 días para dar una respuesta a tu propuesta. Si decide comprar, tiene 6 meses para llevar a cabo la adquisición. Si rechaza la propuesta, tendrás vía libre para venderla a otro comprador.

Publica tu anuncio

Al poner el piso a la venta, deberás precisar siempre el estado arrendatario de la vivienda. Es importante informar al comprador de todos los detalles: contrato de alquiler, renta mensual, plazos, etc. Incluso puede ser de gran ayuda especificar la rentabilidad de la vivienda en alquiler. El contrato de venta debe informar de que el piso tendrá un inquilino hasta la fecha final del contrato de arrendamiento.

Algo que hay que considerar a la hora de vender piso con inquilino dentro es que el inquilino puede negarse a recibir visitas de posibles compradores. Por ello, deberás pactar con él cuándo podréis enseñar el piso.

Es común encontrar anuncios de pisos alquilados a la venta sin fotos del interior. Si el inquilino no te da consentimiento, te tocará buscar en tu carrete fotos de cuando lo adquiriste o, incluso, negociar con el arrendatario para hacer unas fotos actuales y de calidad. Así tendrás más oportunidades de atraer a más interesados.

Cómo vender un piso con inquilinos de renta antigua

En el momento de vender piso con inquilino de renta antigua, deberás tener en cuenta las características especiales de este tipo de contratos y las leyes al respecto. Estos tipos de alquileres son unos contratos que favorecían el acceso a la vivienda desde los 50 hasta el 1985, pero la situación inmobiliaria en nuestro país ha cambiado drásticamente desde entonces.

Es posible vender un piso de renta antigua, pero el inquilino tiene el mismo derecho de tanteo y retracto con un plazo de 60 días naturales para actuar. Según la Sentencia de 30 de abril de 2010, el inquilino puede comprar la vivienda por el precio de capitalización al 4,5 %, que se calcula con la siguiente fórmula:

Renta de alquiler anual / Tipo de interés de capitalización (4,5) x 100

Pongamos por supuesto que el inquilino paga 500 € de alquiler mensual. Son 6.000 euros al año, entre 4,5 de interés de capitalización y por 100: el precio de venta deberá ser de 133.333 €.

En el caso de que el inquilino desestime esa oportunidad, el propietario tendrá la libertad de vender el piso a un tercero. Si lo hace por un valor mayor al precio de capitalización, el inquilino de renta antigua podrá impugnar la compraventa.

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