Precios de venta generales en Ávila
Si estás pensando en comprar una vivienda en Ávila, tienes que saber que según la ubicación y el tipo de inmueble los precios podrán variar.
El precio medio de vender una casa en Ávila es de 180.000 €, pero la mayoría de los inmuebles oscila entre 45.200 € y 485.000 €, en zonas como Narrillos de San Leonardo, La Colilla o Brieva-Vicolozano. En cambio, el precio medio para un piso es de 99.800 €, siendo en la gran parte de las viviendas entre 52.500 € y 170.000 € en zonas céntricas como en las calles de Santa Fe, Soria o Castilla.
Consideraciones fiscales por vender tu vivienda en Ávila
A la hora de vender una casa en Ávila existen tres tipos de impuestos a los que tienes que hacer frente. Unos correrán a cargo de la parte vendedora y otros de la compradora, al igual que unos realizarán una sola vez y otro serán anuales. Te los detallamos a continuación.
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IRPF. Se debe incluir la ganancia o la pérdida de la compraventa. Es decir, restar el precio de venta y el precio por el que la compraste con sus respectivos impuestos, acorde con la regulación de Ávila. En caso de haber tenido ganancias patrimoniales, hay que abonar el importe, que funciona de manera progresiva:
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Hasta 6.000 € ganados: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía municipal. Este impuesto lo gestiona el ayuntamiento de Ávila. Para calcular la plusvalía tienes que tener en cuenta lo siguiente:
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Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.
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Valor catastral de la vivienda.
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Coeficiente de incremento.
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Porcentaje de tributo.
En cuanto al IRPF hay algunas exenciones que permiten no tributar:
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Para aquellos mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.
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Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual.
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Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.
Volumen de compraventas en Ávila
La ciudad de Ávila es una de las provincias más baratas para vivir en España. Se pueden encontrar pisos de 90 m² de obra nueva valorados en 68.000 €, por el precio en el que se sitúa el metro cuadrado en la zona.
Y es que en el año 2021, en Ávila se registraron un total de 1.617 ventas de viviendas, lo que significa un aumento del 43,7 % comparado con el periodo anterior.
Si bien es cierto que el precio puede variar en función de donde esté ubicada la propiedad. En Ávila podemos diferenciar la parte más céntrica, que está menos poblada, y la periferia, donde cada vez son más las construcciones de barrios residenciales en los que se han trasladado muchas familias jóvenes con hijos.
Legislación estatal en la compraventa de viviendas
Vender un inmueble en Ávila requiere seguir la normativa correspondiente en España. Es decir, el proceso de compraventa tiene que cumplir todas las leyes vinculantes a la vivienda. Eso conlleva, tener en disposición toda la documentación en regla que se necesita, en relación con la vivienda, como el certificado de eficiencia energética o la célula de habitabilidad. Y otros trámites y gestiones que van ligados a efectuar los gastos correspondientes de la venta de una propiedad, como son los impuestos.
Regulación en Ávila en la compraventa de viviendas
Poniendo el foco en la ciudad de Ávila, a la hora de vender un inmueble en dicha zona hay que seguir las regulaciones, donde necesitarás la siguiente documentación:
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DNI
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Nota simple
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Certificado energético
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda cero
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Escritura de compraventa de la casa
