Ventajas de vender tu piso en Badalona con Housfy

Ventajas de vender tu piso en Badalona con Housfy

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¿Cómo vamos a vender tu piso en Badalona?

Publicamos y difundimos tu anuncio

Nos pondremos en marcha para crear tu anuncio (fotos profesionales, maquetación, documentación) y hacer máxima difusión en los principales portales.

Encontramos compradores fiables

Podrás controlar los detalles de la venta de tu inmueble con nuestra plataforma online. Además encontramos compradores y evaluamos su situación financiera.

Cerramos la venta

Cuando aceptes una oferta nuestro equipo de post-venta te dará las herramientas y te acompañará para formalizar la compra sin sorpresas.

Colaboramos con los mejores portales inmobiliarios

Evolución del precio del metro cuadrado en Badalona desde 2012 hasta Agosto 2022

Housfy permite valorar online tu piso, basándonos en la evolución de los precios de la vivienda en Badalona y los inmuebles publicados en tu zona te ofrecemos un precio para tu piso en Badalona.

40.46%
La valoración de los pisos de obra nueva en Badalona es un 40.46% más alta que los pisos de segunda mano.

2,191 €/m²

Precio publicación Badalona

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Badalona (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

1,941 €/m²

Precio venta Badalona

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Badalona. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Badalona.

2,087 €/m²

Precio tasación Badalona

Tasaciones de pisos y casas de Badalona, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 846 tasaciones de pisos en Badalona.

Últimos inmuebles vendidos en Badalona

Vendido

Piso en Carrer de Nàpols

Badalona, Barcelona

€69,000

58 m2 3 Habs. 1 Baño

Detalles del inmueble: Fabuloso piso de 58 m2 en La Salut. (Los metros cuadrados están verificados con la Dirección Gene...

Vendido

Piso en Carrer del Doctor Modrego

Badalona, Barcelona

€134,000

60 m2 2 Habs. 1 Baño

Housfy vende piso directamente del propietario en Badalona, perfecto para familias o parejas que busquen un lugar cómodo...

Vendido

Piso en Carrer d'Hipólito Lázaro

Badalona, Barcelona

€95,000

76 m2 3 Habs. 1 Baño

Housfy vende piso de particular a particular en Badalona, una vivienda luminosa y ubicada en un entorno idóneo para disf...

Vendido

Piso en Carrer Figueres

Badalona, Barcelona

€95,000

44 m2 2 Habs. 1 Baño

Características: Espléndido piso de 44 m² en La Salut Lloreda. (Los metros cuadrados están verificados con la Dirección...

Lo que necesitas saber para vender un piso en Badalona

Precios de venta generales en Badalona

El precio de media en la venta de casas en Badalona, según RealAdvisor, es de 419.000 €, y dichos pisos van desde los 109.100 € al 1.190.000 €. En cuanto a los pisos, el precio medio es de 158.000 €, con una horquilla que va de los 96.000 € a los 350.000 €.

La media de precio por metro cuadrado en los pisos en Badalona es de 2.122 €/m2, mientras que la media en las casas es de 2.000 €/m2.

Normativa legal en la compraventa de viviendas

En España, para vender una vivienda de forma legal, hay una serie de documentos que deben presentarse durante el proceso de compraventa. Entre ellos podemos encontrar el certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE), las facturas de suministros o la cancelación registral.

Legislación en Badalona en la compraventa de viviendas

Para poner en venta una casa en Badalona, lleva contigo la siguiente documentación:

  • DNI

  • Nota simple

  • Escritura de compraventa

  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

  • Certificado de eficiencia energética

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

  • Certificado de deuda pendiente y cancelación registral

    • Este certificado solo es obligatorio si estás pagando la hipoteca de la casa a vender.

Consideraciones fiscales por vender tu vivienda

Estas son las consideraciones fiscales que tiene vender tu piso en Badalona:

  • IRPF. A partir del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, tienes que añadir la ganancia o la pérdida por la transmisión de tu vivienda. En caso de tener ganancias, se debe tributar de la siguiente forma:

    • Hasta 6.000 €: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía municipal. Este impuesto se debe pagar al vender una vivienda. El tributo grava el valor del suelo desde que adquirimos una vivienda hasta que la vendemos. Para calcular la plusvalía en Badalona tienes que controlar estos datos:

    • Años en los que has sido propietario del inmueble.

    • Valor catastral del inmueble.

    • Coeficiente de incremento (lo marca el ayuntamiento).

    • Porcentaje de tributo (lo define el ayuntamiento).

  • IBI. En el contrato de compraventa, comprador y vendedor pueden repartir el IBI en función de cuánto tiempo haya sido propietario cada uno durante ese año.

En Badalona existen ciertos beneficios fiscales por la venta de un piso:

  • Los mayores de 65 años y aquellos en situación de dependencia no estarán obligados a tributar por la ganancia patrimonial obtenida al vender su vivienda habitual.

  • Están exentas de tributación las ganancias por transmitir una vivienda habitual, siempre y cuando el beneficio se reinvierta en adquirir una nueva vivienda habitual en menos de dos años.

Está exento de tributar alguien mayor de 65 años cuya ganancia se destine a la constitución de renta vitalicia y que dichas ganancias no excedan los 240.000 €.

Volumen de compraventas de viviendas en Badalona el año pasado

Badalona es una ciudad de la comarca del Barcelona, donde se encuentra a tan solo 10 km de esta. Por lo que es una alternativa más que recomendable para quienes no quieren vivir en el centro de la capital condal, y prefieren vivir en la periferia con más tranquilidad y alejados del bullicio de la ciudad. 

El precio de los inmuebles es infinitamente menor que en Barcelona. En general es más fácil adquirir una vivienda grande y con mayor número de lujos y comodidades como, por ejemplo, jardín, garaje y trastero, son mucho más elevadas. Para quienes les encante vivir frente al mar también será su ciudad ideal para vivir. Cuenta con magníficas comunicaciones y en 15 minutos se puede llegar hasta la capital de Cataluña.

Podrás comprar una casa frente al mar o un piso en algunos de los barrios que dispone la ciudad. A finales de 2021 se registraron 2.293 compraventas en Badalona, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana.

Preguntas frecuentes en la venta de pisos en Badalona

  • ¿Cuánto se tarda en vender una casa en Badalona?

    El tiempo de venta de una vivienda no puede suponer una cifra exacta en cuanto el tiempo varía a raíz de estos factores:

    • Precio de la vivienda. A partir de un estudio de mercado se puede valorar qué precio es el mejor a la hora de poner en venta tu vivienda y que resulte competitiva con otras similares.

    • Conservación del inmueble. Si la vivienda está en buen estado, captará a más gente interesada.

    • Documentación. Cuanto más rápido cuentes con la documentación obligatoria para llevar a cabo el proceso legalmente, antes podrás venderla.

    • Anuncios. La publicidad de tu vivienda tiene que destacar entre el resto. Se puede conseguir con un anuncio que cuente con una descripción detallada del inmueble y buenas imágenes.

    • Negociación. Hay que ser bueno negociando con un posible comprador, para que el tiempo de venta no se exceda ni tampoco se estanque.

    También influye según el barrio donde se encuentre el inmueble. Por ejemplo, en la zona de Gorg es barrio industrial a residencial con la construcción de viviendas en el lugar que antes ocupaban las fábricas. La mayoría de las nuevas promociones están cerca del canal del puerto donde se registra el precio más caro de la vivienda. Montigalá destaca por ser uno de los barrios más recientes, con centros comerciales y grandes superficies a su alrededor. El precio de las viviendas en esta zona ronda los 2.000 euros/metro cuadrado

  • ¿Cómo vender un inmueble en Badalona?

    Si eres propietario de una vivienda en Badalona y quieres venderla, lee atentamente las consideraciones que te planteamos a continuación. Todas ellas afectarán en tu proceso ded venta:

    • Zona o barrio donde se encuentra la vivienda.

    • Tamaño de la vivienda.

    • Espacios exteriores. 

    • Eficiencia energética. 

    • Documentación necesaria. 

      • Escritura o título de la propiedad

      • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

      • Certificado de eficiencia energética

      • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

      • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

      • Cédula de habitabilidad

    • Estrategia publicitaria.

      • Reportaje fotográfico. 

      • Descripción de la vivienda.

  • ¿Qué precio medio tiene el metro cuadrado en Badalona?

    La media de precio por metro cuadrado en los pisos en Badalona es de 2.122 €/m2, mientras que la media en las casas es de 2.000 €/m2.

¿Qué opinan nuestros clientes?

5 sobre 5

Volcados en nosotros

Desde el primer momento se volcaron en intentar satisfacer nuestras necesidades, estuvieron pendientes de nosotros y nos ayudaron en todo el proceso hasta conseguir la hipoteca. Además en nuestro caso pasamos por 3 intentos de adquisición de una vivienda hasta que finalmente conseguimos la definitiva y en todo ese proceso nos informaron y ayudaron. Ha sido un dinero más que bien invertido y lo volvería a repetir sin pensarlo 2 veces.

Víctor Fernández

4 sobre 5

Profesionalidad y resultados

Conseguimos la hipoteca para nuestro piso con unas condiciones muy ventajosas, siempre acompañados e informados con gran profesionalidad.

Paula Cajal Mariñosa

5 sobre 5

Grandes profesionales

Housfy me ayudó en todo momento en el alquiler de mi piso y me informó correctamente.

JOSE RAMON GALLEGO GOMEZ

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