Ventajas de vender tu vivienda en Segovia con Housfy

Ventajas de vender tu vivienda en Segovia con Housfy

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¿Cómo vamos a vender tu piso en Segovia?

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Evolución del precio del metro cuadrado en Segovia desde 2012 hasta Agosto 2022

Housfy permite valorar online tu piso, basándonos en la evolución de los precios de la vivienda en Segovia y los inmuebles publicados en tu zona te ofrecemos un precio para tu piso en Segovia.

1,477 €/m²

Precio publicación Segovia

Precio de pisos anunciados en portales inmobiliarios en Segovia (idealista). El precio del anuncio varia en un sobre el último trimestre.

1,308 €/m²

Precio venta Segovia

Precio por metro cuadrado de pisos vendidos en Segovia. Datos de las operaciones mensuales escrituradas en Segovia.

1,406 €/m²

Precio tasación Segovia

Tasaciones de pisos y casas de Segovia, según las valoraciones oficiales. Datos de más de 104 tasaciones de pisos en Segovia.

Lo que debes saber para vender un piso en Segovia

Precios de venta generales en Segovia

Si quieres vender tu vivienda en una ciudad tan acogedora como Segovia, deberás tener en cuenta los precios de mercado. Cabe destacar que estos cambian en función del barrio de Segovia en el que se encuentre el piso. No obstante, la media de precios de las casas es de 240.500 € y la mayoría de importes van desde los 72.300 € hasta los 850.000 €. Por lo tanto, el precio por metro cuadrado es de 1.152 €/m2.

Por el contrario, la media de precios actualmente en el mercado es de 165.000 €. Y, el 80% de las viviendas se encuentra entre 75.000 € y 330.000 €. El precio medio es de 1.683 €/m2.

Legislación por la venta de viviendas en España

Antes de vender tu piso antiguo en el barrio de San Lorenzo o tu piso lujoso en la calle Conde Sepúlveda, es importante seguir la normativa española. Esta exige un seguido de trámites legales para que la compraventa sea efectuada correctamente. Por lo tanto, es importante conocer los documentos necesarios para vender tu piso en Segovia. Si bien es verdad que algunos solo son necesarios en algunas comunidades, es relevante tenerlos en cuenta. Algunos de los papeles más frecuentes son la escritura de la vivienda o el último recibo de pago del IBI. 

Legislación por la venta de pisos en Segovia

Para vender un piso en Segovia, una ciudad tranquila con un atractivo arquitectónico, es necesario seguir una serie de requisitos que acrediten la legalidad de la compraventa y el cambio de titularidad. Los documentos que tienes que tener en cuenta son los siguientes:

  • DNI

  • Nota simple

  • Título de propiedad o la escritura de la casa

  • Certificado de Inspección Técnica de Edificio (ITE)

  • Certificado de Eficiencia Energética

  • Planos de la vivienda

  • Cédula de habitabilidad

  • Estatutos de la comunidad

  • Recibo de pago del IBI

  • Últimas facturas de suministros

  • Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad

Fiscalidad en Segovia por la venta de un inmueble

En el momento de vender una casa en Segovia, tienes que declarar las ganancias o las pérdidas para dejar constancia de la operación. Existen tres impuestos que influyen en el proceso de venta: el IRPF, la plusvalía municipal y el IBI, a continuación, entramos en detalle en cada uno de ellos.

  • IRPF. Se tiene que incluir la ganancia o la pérdida de la compraventa. Es decir, restar el precio de venta y el precio por el que la compraste con sus respectivos impuestos. En el caso de obtener pérdidas o ningún tipo de ganancia, no debes hacer frente a este tributo. Por lo contrario, si has tenido ganancias patrimoniales, hay que abonar el importe en función de estos parámetros:

    • Hasta 6.000 € ganados: 19 %

    • Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %

    • Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %

    • Más de 200.000 €: 26 %

  • Plusvalía Municipal. Este impuesto lo gestiona el ayuntamiento correspondiente y para calcularlo tienes que tener en cuenta lo siguiente:

    • Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.

    • Valor catastral de la vivienda.

    • Coeficiente de incremento.

    • Porcentaje de tributo.

  • IBI. Es un tributo de carácter anual que debe abonar el titular de la vivienda en ese momento. Comprador y vendedor pueden repartir el impuesto en función de cuánto tiempo haya sido cada uno propietario. 

En cuanto al primer impuesto comentado, el IRPF, hay algunas exenciones que permiten no tributar por la venta de la vivienda habitual:

  • Para aquellos mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.

  • Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual.

  • Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.

Volumen de ventas acumuladas en Segovia

La ciudad de Segovia es Patrimonio de la Humanidad, su riqueza histórica y su gastronomía atrae a muchos compradores que buscan un cambio de aires. El último trimestre de 2021, hubo un total de 604 ventas acumuladas según el Ministerio de Transportes. Son datos que reflejan una tendencia a la alza. Eso se debe a una escasez de oferta que ha favorecido a todos aquellos que quieren vender vivienda en Segovia.

Preguntas frecuentes sobre vender un piso en Segovia

  • ¿Cuánto tiempo se tarda en vender vivienda en Segovia?

    Si quieres vender un inmueble en Segovia es interesante tener en cuenta el tiempo de espera media para vender una vivienda. En la ciudad de Castilla y León se tarda más tiempo que la media, por lo tanto, no te desesperes. 

    Además, hay diferentes factores que pueden reducir el tiempo de venta, con lo cual, es interesante tenerlos en cuenta:

    • Precio competitivo. 

    • Estado de la vivienda.

    • Documentación necesaria en regla.

    • Publicidad del piso en portales inmobiliarios.

    • Buena negociación.

  • ¿Cómo vender un piso rápido en Segovia?

    Si quieres vender un piso, debes tener en cuenta muchos factores que facilitarán todo el proceso. Potenciar los puntos fuertes de la vivienda, puede reducir el tiempo de espera significativamente. Si quieres vender tu piso en la zona de Puente Hierro o la Universidad, deberás enfocarte a un perfil de estudiantes. Otros aspectos a tener en cuenta son: 

    • Número de habitaciones.

    • Espacios exteriores.

    • Ahorro energético.

    • Documentación requerida para la venta. 

      • Escritura o título de la propiedad

      • Cédula de habitabilidad

      • Certificado de deuda del préstamo hipotecario a la fecha de la firma

      • Certificado de Eficiencia Energética

      • Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)

      • Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE)

    • Estrategia publicitaria en los mayores portales inmobiliarios.

  • ¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado en las viviendas de Segovia?

    Debes tener en cuenta que el precio varía en función del barrio de Segovia en el que se encuentra la vivienda. El barrio de San Lorenzo es una de las mejores zonas en las que vivir ya que está muy cerca del Acueducto y de la plaza principal. Por otro lado, Puente Hierro es la zona ideal para los estudiantes que se trasladan a vivir a Segovia. En resumen, el precio dependerá de la zona y de las características de la vivienda. 

    No obstante, el precio medio por metro cuadrado en las casas es de 1.152 €/m2 y en los pisos es de 1.683 €/m2. Haz una valoración de tu vivienda y del mercado para poder fijar el precio ideal de tu piso antes de poner en venta un piso Segovia. 

¿Qué opinan nuestros clientes?

Valoraciones reales de nuestros clientes

5 sobre 5

Volcados en nosotros

Desde el primer momento se volcaron en intentar satisfacer nuestras necesidades, estuvieron pendientes de nosotros y nos ayudaron en todo el proceso hasta conseguir la hipoteca. Además en nuestro caso pasamos por 3 intentos de adquisición de una vivienda hasta que finalmente conseguimos la definitiva y en todo ese proceso nos informaron y ayudaron. Ha sido un dinero más que bien invertido y lo volvería a repetir sin pensarlo 2 veces.

Víctor Fernández

4 sobre 5

Profesionalidad y resultados

Conseguimos la hipoteca para nuestro piso con unas condiciones muy ventajosas, siempre acompañados e informados con gran profesionalidad.

Paula Cajal Mariñosa

5 sobre 5

Grandes profesionales

Housfy me ayudó en todo momento en el alquiler de mi piso y me informó correctamente.

JOSE RAMON GALLEGO GOMEZ

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