Precios de venta generales en Zamora
Si estás pensando en comprar una vivienda en Zamora, tienes que saber que según la ubicación y el tipo de inmueble los precios podrán variar.
El precio medio de venta de una casa en Zamora es 145.000 €, como puede ser en algunas zonas en la periferia como Valcabado, Villaralbo o Morales del Vino. Siendo el mayor precio medio entre las viviendas de entre 49.000 € y 360.000 €.
En cambio, el precio medio para un piso se sitúa en 111.187 € más en el centro como en el Barrio la Lana, La Horta o Las Viñas. Aunque la mayoría de los inmuebles oscilan entre 56.000 € y 220.000 €.
Aunque los precios pueden variar según la zona donde se encuentre la propiedad y la demanda que haya. La zona centro, el Ensanche y Candelaria son los distritos más caros para adquirir una vivienda en Zamora. Al contrario, Pinilla y San José Obrero son los barrios donde es más asequible comprar un piso.
Legislación estatal en la compraventa de viviendas
El proceso de compraventa requiere seguir unas leyes, además cumplir con todos requisitos y estar en disposición de toda la documentación necesaria para completar la venta de una casa en Zamora. Para ello, la gestión y la tramitación conlleva solicitar certificados obligatorios como el de eficiencia energética o la cédula de habitabilidad. También, es preciso tener al día la documentación vinculada con la vivienda, como el título de propiedad o las escrituras, así como proceder a realizar los pagos de los gastos, en especial el de los impuestos.
Regulación en Zamora en la compraventa de viviendas
Para vender una vivienda en Zamora hay que cumplir con toda la normativa que nos solicitan. Ello incluye tener en vigor toda la documentación, igual que comprobar que todos los pasos se están cumpliendo conforme las regulaciones establecidas. A continuación, dejamos una lista de la información necesaria para vender piso en Zamora.
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DNI
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Nota simple
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Certificado energético
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Planos de la vivienda
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Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)
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Certificado del ITE
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Estatutos de la comunidad
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Recibo de pago del IBI
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Contrato de arras o de reserva
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Últimas facturas de suministros
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Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
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Certificado de deuda cero
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Escritura de compraventa de la casa
Consideraciones fiscales por vender tu vivienda en Zamora
En España, la venta de un inmueble en Zamora conlleva asumir ciertos gastos. Algunos de ellos hacen referencia a los de notaría, hipotecarios y otros asociados a los impuestos. Te decimos a cuáles tendrás que hacer frente:
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IRPF. Se debe incluir la ganancia o la pérdida de la compraventa. Es decir, restar el precio de venta y el precio por el que la compraste con sus respectivos impuestos, acorde con la regulación de Zamora. En caso de haber tenido ganancias patrimoniales, hay que abonar el importe, que funciona de manera progresiva:
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Hasta 6.000 € ganados: 19 %
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Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 %
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Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 %
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Más de 200.000 €: 26 %
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Plusvalía municipal. Este impuesto lo gestiona el ayuntamiento de Zamora. Para calcular la plusvalía tienes que tener en cuenta lo siguiente:
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Tiempo transcurrido como titular de la propiedad.
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Valor catastral de la vivienda.
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Coeficiente de incremento.
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Porcentaje de tributo.
En cuanto al IRPF hay algunas exenciones que permiten no tributar:
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Para aquellos mayores de 65 años y/o que sean personas dependientes.
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Si las ganancias que se generan se reinvierten en la obtención de una nueva vivienda para uso habitual.
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Si el pago si se otorga la vivienda en dación de pago.
Volumen de compraventas en Zamora
Zamora es reconocida con la calificación de conjunto histórico-artístico desde el año 1973, es decir, uno de los mejores ejemplos de ciudad románica mejor conservada. Esta ciudad está considerada como una de las más baratas de España. Con unos precios de la vivienda, la cesta de la compra o el transporte público más asequible. Uno de los grandes atractivos son sus imponentes construcciones arquitectónicas, visitadas por miles de turistas.
Durante el 2021, en la ciudad de Zamora se registraron un total de 1.275 compraventas, lo que indica un incremento del 41,7 %, respecto al año anterior.
