Actualizado el 16 de noviembre de 2022
Ya estamos casi a mitad del año de 2022, de manera que ya se han podido obtener los datos que ayuden analizar el primer trimestre. Esto nos ayuda a saber si las predicciones de los precios de pisos en Barcelona se están cumpliendo o si, por el contrario, está habiendo un cambio en la tendencia. Si te preguntas si ¿es un buen momento para vender piso en Barcelona? Quédate para descubrirlo y también para saber cómo están los precios en la capital catalana.
Evolución del sector inmobiliario
El sector inmobiliario sigue su senda de crecimiento, y ha cerrado el primer trimestre de 2022 con un total de 164.299 compraventas de vivienda en toda España, según la estadística registral inmobiliaria del Colegio de Registradores. Respecto a la vivienda de obra nueva, se contabilizaron 32.316 transacciones en compraventas, un 13,2 % más sobre el trimestre anterior. Mientras que para las viviendas de segunda mano se contaron 131.983 operaciones, lo que supone un incremento trimestral del 14,3 %.
Más concretamente, en la ciudad de Barcelona, en el primer trimestre de 2022 se anotaron 16.466 ventas de viviendas, de acuerdo con los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística. Este dato, supone un incremento del 19 % respecto al número de ventas en el mismo periodo de 2021.
Si lo desglosamos, en referencia a las viviendas nuevas y las de segunda mano, las primeras aumentaron un 19,6 % y las segundas un 18,9% si se comparan con el mismo periodo del año anterior.
En líneas generales, podemos destacar que el sector inmobiliario en Barcelona sigue una tendencia similar, y seguirá creciendo a lo largo del 2022. La ciudad condal atrae tanto a turistas como a nuevos residentes gracias a su oferta turística, laboral y académica. Elementos que influyen en el mercado inmobiliario y que hacen prever un escenario más óptimo en la provincia.
Por lo que por ahora si es un buen momento para invertir, sobre todo si buscas adquirir un inmueble para destinarlo posteriormente al alquiler, ya sea vacacional, estudiantil o laboral
Tendencia de los precios de pisos en Barcelona
El precio de la vivienda en Barcelona se sitúa en los 4.326 euros de media, un precio más elevado que el de la capital española, donde alcanza los 3.903 euros por metro cuadrado.
De los 10 distritos que se compone la ciudad, han sido 3 los que han experimentado ascensos en el precio de la vivienda. Ellos son el Eixample con una subida interanual del 3,8 %, Gràcia con una subida del 2,1% y Sarrià-Sant Gervasi con un 1,95 %.
En relación con los precios de pisos en Barcelona, por metro cuadrado destacaría Sarrià – Sant Gervasi como el distrito de Barcelona más caro para comprar vivienda, con un precio de 5.773 euros por metro cuadrado, seguido de Eixample con un precio de 5.276 euros por metro cuadrado.
Resaltamos el precio medio por metro cuadrado de los 10 distritos de Barcelona:
- Sarria: Sant Gervasi – 5.777 €/m²
- Eixample: 5.276 €/m²
- Les Corts: 5.209 €/m²
- Ciutat Vella: 4.618 €/m²
- Gràcia: 4.505 €/m²
- Sant Martí: 4.084 €/m²
- Sants – Montjuïc: 3.590 €/m²
- Horta – Guinardó: 3.224 €/m²
- Sant Andreu: 3.084 €/m²
- Nou Barris: 2.454 €/m²
Aún nos quedan unos cuantos meses para acabar el año, pero las previsiones apuntan a que en Barcelona no se va a experimentar incrementos de precios superiores al 5% en sus mejores zonas.
Mercado de alquiler en Barcelona
En cuanto, los precios de pisos en Barcelona para una vivienda en alquiler han subido de manera leve en los últimos meses. Se ha podido notar en los diez distritos de la ciudad, ya que los precios medios de los alquileres registraron aumentos anuales. Los precios medios aumentaron un 10,9%, cerrando el primer trimestre de 2022 en 16,1 euros por metro cuadrado. La mayor subido se produjo en Ciutat Vella, seguido de los distritos de Sarrià – Sant Gervasi y Eixample.
- Ciutat Vella: 19,3 €/m2
- Sarrià-Sant Gervasi: 17,1 €/m2
- Eixample: 16,9 €/m2
- Sant Martí: 16,0 €/m2
- Gràcia: 15,8 €/m2
- Les Corts: 15 €/m2
- Sants-Montjuïc: 14,5 €/m2
- Horta-Guinardó 12,7 €/m2
- Nou Barris 12,5 €/m2
- Sant Andreu 12,5 €/m2
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