Desde unos años atrás estamos viendo como el mercado inmobiliario español se está recuperando. Sin embargo, este crecimiento está siendo algo desigual. En las zonas rurales del país el incremento de precios de la vivienda ha sido mucho más paulatino. Por el contrario, en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona el precio medio del metro cuadrado se ha situado por encima de los 3.000€. Algo impensable en 2015 cuando el precio metro cuadrado Madrid no superaba los 2.000€. Hoy analizamos al detalle la evolución del precio del metro cuadrado en la capital, para saber si es buen momento para vender piso.

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Evolución precio metro cuadrado Madrid: Crecimiento interanual

Según datos de Tinsa, el precio metro cuadrado Madrid se situó en el 4º trimestre de 2019 en 3.020€. No obstante, la diferencia del precio del metro cuadrado entre el primer y el último trimestre de 2019 es tan sólo de 56€. Un indicativo de que el precio de la vivienda en Madrid se está estabilizando.

Para constatar esta afirmación fijémonos en los crecimientos interanuales del precio metro cuadrado Madrid. Entre el 4º trimestre de 2018 y el 4º trimestre de 2019 la crecida media de los precios ha sido sólo del 1,8%. Por el contrario, la crecida de los precios en el mismo periodo entre los años 2017 y 2018, fue del 14%. De hecho, desde el 2º trimestre de 2017 hasta el 4º trimestre de 2018 la variación interanual del precio metro cuadrado Madrid superó las dos cifras. No obstante, a partir de 2019 este crecimiento ha ido decayendo a marchas forzadas.

¿A qué se debe esta moderación de los precios?

Ya hemos visto que tras las altas crecidas del precio metro cuadrado Madrid, durante 2019 el precio de la vivienda se estabilizó. Pero ¿a qué se debe esta moderación? Los expertos afirman que probablemente se esté llegando a un techo. En el último año el número de pisos vendidos ha experimentado un pequeño receso. Una señal inequívoca de que hay menos demanda dispuesta a comprar una vivienda a este precio. Y cuando la demanda toca techo, hace que el precio metro cuadrado Madrid empiece a estabilizarse.

Precio metro cuadrado Madrid: Barrio a Barrio

Precio metro cuadrado Madrid

Estamos hablando de un pequeño descenso de la demanda de inmuebles y de una estabilización de los precios, pero lo hacemos de forma general. Y eso, hablando de una gran ciudad como Madrid, no es del todo exacto. Para saber si debes vender piso o puedes esperar hace falta entrar al detalle y verlo zona a zona.

Si analizamos el precio metro cuadrado Madrid barrio a barrio nos podemos encontrar grandes diferencias. Entre el precio medio del metro cuadrado del barrio más caro y el del más barato, hay 3476€ de diferencia. Una diferencia de precio superior al precio medio de la capital española. Y si nos fijamos en los crecimientos de precios interanuales, vemos como en barrios como Carabanchel el precio aumentó en un 10,8% en el 3r timestre de 2019. En cambio en San Blas disminuyó en un 0,4%. Un total de 11,2 puntos de diferencia.

Ranking Barrios

Queda claro que a la hora de vender piso, tus beneficios variarán mucho de barrio a barrio. Pero también, que según donde esté tu piso, el precio podrá aumentar, mantenerse o disminuir. Vamos a ver pues, cuáles son los barrios más caros y los más baratos de la capital y en cuáles se ha registrado una mayor y una menor crecida de los precios.

Según Tinsa, en el 3r trimestre de 2019, los barrios más caros fueron Salamanca, Chamberí y Centro. El metro cuadrado allí se situó de media en 5.148€, 4.905€ y 4.621€ respectivamente. Pese a ser los más caros, el precio de venta en estas zonas siguió creciendo con fuerza y alcanzó variaciones interanuales entre el 6,2% y el 8,5%. Esto se explica porque en estos barrios todavía hay mucha más demanda que oferta y tira los precios al alza. Por el contrario, los barrios más baratos son Villaverde, Puente de Vallecas y Usera. El precio medio del m2 allí se situó entre los 1.672€ y los 1.863€ en el 3r trimestre de 2019.

Los barrios que han experimentaron un mayor incremento interanual en este mismo periodo, fueron Carabanchel y Tetuán, superando el 10%, y Vicálvaro situándose en un 9,5%. Dónde menos crecieron los precios fue en San Blas, el único barrio que experimentó una caída, y en Hortaleza y Latina con crecimientos del 1,8% y del 2,1% respectivamente.

¿Es momento para vender piso?

El precio metro cuadrado Madrid depende de muchos factores. Pero los indicadores actuales dan señales de que está pisando el freno. Por ello, este es sin duda un gran momento para vender piso. Si quieres aprovecharlo pero quieres ahórrate las comisiones inmobiliarias, Housfy es tu mejor opción.

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