Consigue el valor catastral de tu vivienda

El Catastro hace referencia a un censo estadístico que gestiona el Ministerio de Hacienda y Función Pública de España. Su función principal es describir y contabilizar los bienes inmuebles, ya sean rústicos, urbanos o de características especiales.

A diferencia del Registro de la Propiedad, la inscripción de los inmuebles es gratuita y obligatoria

Dos métodos para inscribir tu vivienda en el Catastro:

• Presenta tu declaración. Rellena el modelo de declaración que encontrarás en la Sede Electrónica del Catastro. También, puedes obtenerlo de forma presencial y gratuita en las Gerencias del Catastro, en Hacienda o en el Ayuntamiento colaborador correspondiente.
• A través de un tercero. Figuras como Notarios, Registradores de la propiedad y ciertas Administraciones Públicas pueden realizar una comunicación remitida al Catastro.

Junto al modelo de declaración, deberás adjuntar otros documentos imprescindibles:

• DNI o NIF.
• En caso de no existir referencia catastral del hogar, el certificado catastral obtenido en la Sede Electrónica del Catastro.

El valor catastral es un importe que fija objetivamente la Dirección General del Catastro sobre un bien inmueble. Con tal de poder determinar cuál es el valor catastral, se tienen en cuenta estos elementos:

• Localización exacta del hogar.
• Costes de construcción del hogar, incluyendo mano de obra, materiales y otras condiciones.
• Circunstancias y valores del mercado inmobiliario, del valor del suelo y de la construcción. 

Puedes saber el valor catastral de una vivienda de distintas formas:

• Accediendo a la Sede Electrónica del Catastro e indicando el número de Referencia Catastral o la localización exacta de la vivienda.
• A través del Certificado Catastral.
• Consultando el último recibo del IBI.
• Solicitando el Certificado Catastral en las oficinas del Catastro o el ayuntamiento del municipio donde se encuentre el inmueble.
• Consultando las escrituras públicas donde aparezca la referencia catastral.

Cuando calculas el IBI, la base imponible del impuesto es el valor catastral de la vivienda en cuestión. Este valor lo fija cada ayuntamiento basándose en los datos recogidos por el Catastro y viene determinado por:

• Valor catastral del suelo donde se ubica el inmueble.
• Valor catastral de las construcciones realizadas en el mismo suelo. El coste del IBI oscila entre el 0,4% y el 1,3% sobre el valor catastral del inmueble.

Por tanto, cuando calcules el impuesto, tan solo deberás multiplicar el valor catastral por el porcentaje que te corresponda.