Actualizado el 21 de agosto de 2023
En el mercado de la vivienda existe mucha demanda y competitividad, lo que hace que pueda resultar más complejo vender un piso rápido. Además, de dichos factores que pueden entorpecer en el tiempo de venta, también existes otros aspectos que influyen en el periodo de realizar una compraventa. Sin embargo, contando con la ayuda Housfy podrás vender tu inmueble en menos de 60 días. Con los mejores expertos inmobiliarios que te acompañarán en todo el proceso, para que sea lo más ágil y cómodo para ti. No lo pienses más, ¡adelante!
En el mercado existen herramientas y portales de fácil acceso para todos los usuarios para vender un piso, que usamos para anunciar la venta de nuestras casas con el objetivo de darles visibilidad.
Si bien es cierto que la mayoría de pisos se van a vender, no tenemos la certeza de saber si se venderán rápido, ya que dependerá de varios factores. Podemos encontrar viviendas que se venden inmediatamente, prácticamente solas y sin esfuerzo o, por el contrario, viviendas que no se venden tan fácilmente. Vender una casa rápido por su precio de mercado no es fácil, aunque dependerá también de la oferta y la demanda.
En este vídeo José Román, uno de nuestros expertos inmobiliarios, te cuenta con todo detalle cuáles son las razones por las que es importante establecer un precio justo de mercado para poder vender tu vivienda en poco tiempo:
Consejos para vender tu piso rápido
Si te urge vender piso, deberás tener en cuenta una serie de consejos y técnicas que te contaremos a lo largo de este artículo. ¡Sigue estos consejos y podrás vender el piso rápidamente!
Documentación necesaria para vender
Antes de nada, es imprescindible tener toda la documentación en regla. Para ello será importante gestionar cuánto antes todos los documentos vinculados a la propiedad. Todo ello incluye información relacionada con la titularidad, escrituras, certificados, etc. Para el proceso cumpla con todos los requisitos legales relacionados con la vivienda.
- DNI
- Nota simple
- Certificado de eficiencia energética
- Planos de la vivienda
- Cédula de habitabilidad (solo es obligatoria en algunas comunidades)
- Certificado del ITE
- Estatutos de la comunidad
- Recibo de pago del IBI
- Contrato de arras o de reserva
- Últimas facturas de suministros
- Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad
- Certificado de deuda cero
- Escritura de compraventa de la casa
La importancia de las fotografías
Para vender un piso rápido deberás ser consciente de la importancia de las fotos de una vivienda. Las imágenes son la cara y el rostro de tu casa para tus potenciales compradores y serán un factor clave a la hora de venderla rápido. Si no son de calidad, no están hechas inteligentemente, el espacio no está bien dispuesto o no muestran sus virtudes, difícilmente podrás vender tu piso rápido.
Para facilitar el trabajo del fotógrafo es necesario distribuir correctamente los elementos de una casa. Empezando por arreglar objetos rotos o retirando muebles viejos y terminando por darle una capa de pintura al hogar. También es importante retirar todos los objetos personales. Si hacemos todo esto, el fotógrafo lo tendrá más fácil para sacar buenas fotos y, por lo tanto, podremos darle a la casa la imagen que queremos para venderla rápido.
Gastos en todo el proceso de vender una propiedad
Cómo en cualquier transacción, vender un inmueble conlleva asumir ciertos gastos. Algunos corren a cargos de la entidad bancaria, otros del comprador y el resto del vendedor. En cualquier caso, es necesario se efectúe la venta de forma correcta y siguiendo todas normativas.
Gastos previos:
- Certificado energético.
- Cédula de habitabilidad.
- Nota simple.
- Cancelación de la hipoteca.
Gastos durante la venta:
- Contrato de arras.
- Gastos de notaría.
- Comisión inmobiliaria
Impuestos que hay que pagar:
- IRPF.
- Plusvalía municipal.
- IBI.
Portales inmobiliarios para vender un piso rápido
Para vender una casa rápido es indispensable publicarla en los principales portales inmobiliarios de internet: Idealista, Fotocasa y Habitaclia. Si tu piso en venta no está en ninguno de estos portales venderlo rápido puede resultar una misión imposible. Es importante que la casa que te urge vender esté presente en el mayor número de portales posibles.
Si la vivienda tiene un valor añadido y está a precio de mercado, es muy probable que la vendas rápidamente. Pero si esta no tiene mucha demanda, es posible que debas contratar los servicios de agentes inmobiliarios para ayudarte a vender tu casa en venta.
El precio de venta del inmueble
Para vender rápidamente tu piso el precio es vital, probablemente lo más determinante, porque si está por encima del valor de mercado una casa no se venderá rápido. Si realmente nos interesa sacar el máximo dinero posible, necesitaremos más tiempo para vender una casa, pero si urge vender un piso, es indispensable que el precio se ajuste al valor de mercado, sino no recibiremos visitas y no podremos venderlo rápidamente.
Por ese motivo, lo mejor para vender rápido es seguir las normas del mercado. Para ello, sería recomendable hablar con profesionales del sector que aporten su experiencia y su información para definir el precio de mercado para vender un piso rápido.
Vender un piso rápido pero venderlo bien
Cuando necesitamos vender urgentemente a veces perdemos de vista que la rapidez no es el único factor importante. Lógicamente, si queremos vender nuestro inmueble rápido habrá que poner un mejor precio para ser competitivos frente a otros pisos. Pero, ¿qué significa realmente vender bien un piso?
No se trata solamente de encontrar a los compradores perfectos o de que la agencia te dé un buen servicio. Se trata de obtener un precio justo por tu vivienda y, además, que lo que ganemos por ella no vaya a los bolsillos de las agencias inmobiliarias que cobran comisiones altísimas.
Las comisiones consisten, al fin y al cabo, en un porcentaje que se aplica sobre el precio de venta del piso. Este porcentaje en las inmobiliarias de España oscila entre el 3% y el 7% que, sobre una vivienda de 300.000 €, supone un pago de hasta 21.000 €.
Housfy, en cambio, el cliente paga cuando tiene lugar la venta y no antes. Esto implica que, además de vender tu piso rápido en unos 60 días (o menos), te ahorrarás mucho dinero en comisiones. ¡Si te interesa consulta información sin compromiso!
