Calculadora rentabilidad inmobiliaria de un piso en alquiler

Calcula la rentabilidad del alquiler de tu piso

¡Maximiza la rentabilidad de tu alquiler! Conoce si tu inversión inmobiliaria es rentable

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Cómo utilizar la calculadora de rentabilidad de alquiler

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    Puedes calcular la rentabilidad de tu alquiler indicando el precio de compra de la vivienda, la renta mensual a percibir, así como los gastos fijos y de mantenimiento.

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    Descubre si tu alquiler es rentable y descube cuánto deberías cobrar de renta para obtener una buena rentabilidad

Conceptos clave de la rentabilidad de alquiler

Rentabilidad bruta

Beneficio obtenido basado en dos valores: el precio de compra del inmueble y la renta mensual que recibes por su alquiler.

Rentabilidad neta

Su cálculo engloba todos los gastos fijos y de mantenimiento para restarlos de los ingresos obtenidos.

Renta del alquiler

El importe que el inquilino paga al propietario en concepto de alquiler. Se acuerda libremente entre las dos partes.

IPC en alquiler

El Índice de Precios al Consumo es un indicador que ayuda a determinar y actualizar el precio justo de los alquileres.

Gastos fijos

El propietario tiene que asumir una serie de gastos fijos por el alquiler de una vivienda, cobre o no cobre las rentas mensuales.

IBI

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es un tributo anual que tienen que hacer frente los propietarios de cualquier bien inmueble.

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Preguntas frecuentes sobre el cálculo de la rentabilidad del alquiler

¿Cómo calcular la rentabilidad inmobiliaria de tu vivienda en alquiler?

Invertir en el mercado de la vivienda adquiriendo una casa para ponerla en alquiler es una de las alternativas más utilizadas para conseguir unos ingresos seguros y constantes. Pero antes de entrar de lleno en el proceso, es mejor conocer si la inversión puede o no ser rentable. ¿De qué manera? Utilizando una calculadora de rentabilidad inmobiliaria, es la forma más rápida y sencilla de tener una idea de cuánto podrás obtener por el arrendamiento de tu piso.

¿Cómo calcular la rentabilidad de tu alquiler con una hipoteca?

Puedes hacer la inversión inmobiliaria de una propiedad libre de cargas o en caso contrario comprar la vivienda con una hipoteca. En ese caso, en el que el inmueble disponga de un préstamo hipotecario tienes que tener en cuenta que la rentabilidad obtenida disminuirá por los intereses generados de la hipoteca. 

Eso sí, respecto a los cálculos estos se verán afectados. Por lo que no se tiene en cuenta el valor de compraventa sino los fondos propios del inversor. Que dando la fórmula de la siguiente manera:

[Ingresos brutos del alquiler - (gastos del arrendamiento + gastos de hipoteca) / fondos propios del inversor]  x 100

¿Cómo puedo rentabilizar mi vivienda para que el alquiler me salga a cuenta?

Gracias a un simulador de rentabilidad de alquiler puedes saber antes incluso de comprar una propiedad si esta te proporcionará ingresos rentables o no. En otras palabras, cuánto de factible es la inversión que vas a hacer al adquirir una vivienda para alquilar. Si aún así crees que puedes sacar más rentabilidad puedes aumentar el beneficio realizando mejoras en la vivienda. 

Realizar reformas en el inmueble es una manera de otorgar un valor añadido, lo puede hacer incluso aumentar el precio del arrendamiento. Algunas de las mejoras pueden ir desde reformas pequeñas hasta grandes. Todo ello es mejor hacerlo de la mano de expertos que entiendan de la materia.

¿Cuál es la rentabilidad de inversión al comprar para alquilar?

¿Cómo saber si la rentabilidad de una inversión es buena o no? En general, obtener un rendimiento inmobiliario inferior al 3 % no suele considerarse interesante. En cambio, si este porcentaje es de al menos un 6 % es cuando la inversión genera beneficios.


Información sobre la rentabilidad inmobiliaria del alquiler

La rentabilidad en el alquiler de viviendas

La rentabilidad de un alquiler es el rendimiento económico que una vivienda en propiedad produce al alquilarla a cambio de una renta mensual.
Invertir en vivienda para alquilar es una de las fórmulas más utilizadas por grandes y pequeños inversores para obtener beneficios reduciendo los riesgos.
Por eso, hemos desarrollado una calculadora de rentabilidad del alquiler que te permite comprobar si la inversión está rindiendo o rendirá dentro de los márgenes de rentabilidad adecuados. Con nuestra calculadora, podrás evaluar la conveniencia de comprar un inmueble como inversión y entender si la renta percibida por un determinado alquiler es la adecuada.

Factores que afectan la rentabilidad del alquiler

  • Precio de compra de la propiedad: el importe por el cual has adquirido tu casa.
  • Hipoteca (en caso de tener contratada una): es un gasto fijo que hay que restar a la inversión total.
  • Renta del alquiler: son los ingresos percibidos durante 12 meses.
  • Rentabilidad bruta: tiene en cuenta la inversión total y los ingresos del alquiler.
  • Gastos de inversión: hacen referencia a todos aquellos costes asociados a la compra de una vivienda y que se suman al precio de la misma (notaría, impuestos, reformas, comisiones si existen intermediarios).
  • Gastos fijos: son aquellos que se producen por el hecho de tener un inmueble (comunidad de vecinos, IBI, servicios de suministros).
  • Gastos de mantenimiento: incluyen los importes vinculados al mantenimiento de un piso, así como los desperfectos o defectos ocasionales.
  • Rentabilidad neta: se engloban los conceptos anteriores donde se tiene en cuenta los ingresos anuales menos los gastos totales y dividido entre la inversión.

Fórmula para calcular la rentabilidad del alquiler

Hay que distinguir entre dos tipos:
  • Calcular rentabilidad bruta: mide la relación entre la inversión y el beneficio producido. Es decir, tiene en cuenta el precio de compraventa de la propiedad y la renta del alquiler.
           Fórmula: Ingresos anuales del alquiler/ Precio de la vivienda x 100
  • Calcular rentabilidad neta: mide la relación entre la inversión y el beneficio teniendo en cuenta los gastos fijos. En otras palabras, se tienen que considerar los gastos de la inversión y los gastos permanentes de un inmueble.
           Fórmula:  (Ingresos anuales del alquiler – gastos) / inversión x 100

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