Precios del alquiler en Madrid
El precio medio del alquiler mensual en la ciudad de Madrid es de 1.090 € al mes, según los datos internos de Housfy correspondientes a todo el año 2023. Evidentemente, este valor depende en gran medida del tipo de inmueble y de la zona donde se encuentre.
Los distritos con un mayor precio medio del alquiler mensual son los siguientes:
- Salamanca: 1.500 €
- Moncloa-Aravaca: 1.400 €
- Retiro: 1.300 €
- Chamartín: 1.300 €
- Ciudad Lineal: 1.295 €
- Centro: 1.250 €
Por otro lado, hay varios distritos con unos precios inferiores a la media de la ciudad e, incluso, a los mil euros:
- Villaverde: 990 €
- Latina: 950 €
- Chamberí: 950 €
- Carabanchel: 950 €
- Villa de Vallecas: 913 €
- Puente de Vallecas: 825 €
Rentabilidad del alquiler en Madrid
Madrid se encuentra entre las ciudades europeas con mayor rentabilidad de la vivienda en alquiler. Los datos de Housfy cifran esta variable en un 5,23 % de media en 2023.
Como capital de España, Madrid ofrece una rentabilidad del alquiler más segura que otras ciudades con más riesgo. Los porcentajes de rentabilidad de la vivienda en alquiler más altos actualmente los sostienen los distritos de Puente de Vallecas (8,28 %), Villaverde (7,52 %), Carabanchel (7,28 %) y San Blas (6,95 %).
Los barrios con menor rentabilidad, por su parte, se encuentran en Chamberí (2,58 %), Salamanca (3,21 %) y Fuencarral-El Pardo (3,49 %).
Trámites legales para alquilar tu piso en en Madrid
Alquilar un piso en Madrid requiere ciertas gestiones para cerciorarse de que el proceso se está haciendo de forma legal y con total garantía. Sobre todo, deberás tener presente la siguiente documentación:
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Título de propiedad
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Certificado de eficiencia energética, obligatorio según el Real Decreto 235/2013, siempre que el alquiler sea superior a los 4 meses.
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Facturas de suministros y del IBI
Recuerda que Madrid suprimió la obligación de presentar la cédula de habitabilidad el año 2018. Se hizo a partir del Decreto 111/2018. La cédula ahora se sustituye por la licencia de ocupación de obra nueva, por la ITE o por el IEE.
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¿Sabes depositar la fianza en el ITMVA? Como propietario, debes hacerlo durante los dos meses tras la formalización del contrato de alquiler, y el importe corresponde a un mes de renta en caso de vivienda habitual o a dos meses en caso de uso distinto a la vivienda. Recuerda que, de alquilar con Housfy, no deberás preocuparte de este trámite.
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Impuestos a pagar al alquilar una vivienda en Madrid
Los ingresos por el alquiler en Madrid deben incluirse en la declaración de la renta como rendimiento del capital inmobiliario. Sin embargo, solo tributarás el 40 % de ellos para el IRPF, cosa que no pasa, por ejemplo, con los alquileres temporales o vacacionales.
Con la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, los contratos de alquiler de vivienda habitual firmados del 26 de mayo de 2023 deberán tributar el 50 % de los ingresos. Si la Comunidad de Madrid hubiera declarado sus municipios como zonas de mercado residencial tensionado, tal como fija esta nueva Ley, las bonificaciones a las que los propietarios podrían acceder alcanzarían el 90 %.
