Precio del alquiler en Barcelona
En la ciudad de Barcelona, el precio medio del alquiler ha alcanzado los 1.124,6 € mensuales, según los datos de las fianzas depositados en el Incasòl entre enero y septiembre de 2023. Se trata, casi, del doble que hace diez años, y todo indica que así seguirá en el futuro.
Evolución del precio medio del alquiler en Barcelona
- 2022: 1.026,9 €
- 2020: 964,8 €
- 2018: 929,6 €
- 2016: 801,3 €
- 2014: 688,2 €
Los precios, claro está, dependen mucho del tipo de vivienda y del barrio donde se encuentren. Los barrios con los precios más altos se encuentran en los distritos de Sarrià-Sant Gervasi (1.546,8 €), Les Corts (1.272,0 €) y l’Eixample (1.260,6 €).
Los siguen los distritos de Gràcia (1.110,4 €), Sant Martí (1.096,4 €), Ciutat Vella (1.071,7 €) y Sants-Montjuïc (1.022,4 €), todos por encima de los mil euros al mes. Los distritos que muestran unos precios más bajos, y por debajo del millar, son Nou Barris (786,7 €), Sant Andreu (896,4 €) y Horta-Guinardó (902,3 €).
Rentabilidad del alquiler en Barcelona
La rentabilidad de la vivienda depende del precio de compra y de las posibilidades del alquiler en la zona. Barcelona cuenta con un 4,75 % de rentabilidad media, según datos internos de Housfy correspondientes a 2023.
Los distritos barceloneses con mayor porcentaje de rentabilidad son aquellos cuyo precio de compraventa es más ajustado pero el alquiler se mantiene alto. Esto es, Sant Martí (6,58 %), Sants-Montjuïc (6,00 %), Nou Barris (5,10 %) u Horta-Guinardó (5,10 %).
El distrito con una rentabilidad más baja, por su parte, es Sarrià-Sant Gervasi (3,16 %), pues es la zona con los precios medios de compraventa más altos.
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¿Sabías que…? Por su importancia y su alta demanda del alquiler, la rentabilidad del alquiler en Barcelona está más garantizada que en otras ciudades con menos demanda, aunque no sea tan alta.
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Trámites legales para alquilar una vivienda en Barcelona
Al alquilar un piso en Barcelona, debemos seguir una serie de condiciones legales para que el proceso de arrendamiento cumpla todos los requisitos. La documentación que un propietario debe tener preparada es esta:
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Título de la propiedad, para confirmar que eres el dueño.
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Certificado energético, que deberá publicarse en el anuncio.
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Últimas facturas de los suministros, para facilitar el cambio de domiciliación.
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Cédula de habitabilidad de la vivienda.
El Real Decreto 235/2013 obligó a los propietarios a obtener el certificado de eficiencia energética para alquilar un piso. La única excepción es si el alquiler es inferior a 4 meses.
A diferencia de otras comunidades autónomas, la ley catalana vigente exige al propietario del inmueble aportar la cédula de habitabilidad al firmar el contrato de arrendamiento.
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¡No te olvides de la fianza! En el plazo de dos meses después de la firma del contrato, el propietario debe depositar una mensualidad de renta (en caso de alquiler de vivienda habitual) o dos mensualidades (si se trata de alquiler para uso distinto al de vivienda) en el Institut Català del Sòl. Si no sabes cómo hacerlo, ¡Housfy lo hace por ti!
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Impuestos sobre el alquiler en Barcelona
Los ingresos por el alquiler deben declararse cada año como rendimientos del capital inmobiliario. Al alquilar un inmueble como vivienda habitual, el propietario puede obtener reducciones sobre el total a tributar, cosa que no ocurre con el alquiler temporal o el vacacional.
Para los contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023, la bonificación es del 60 % del rendimiento obtenido, de manera que solo se tributa sobre el 40 % restante.
Barcelona fue declarada zona con el mercado residencial tensionado, por lo que a partir de febrero de 2024 aplicaría lo dictado en la Ley de Vivienda. Las bonificaciones ascienden hasta el 90 % por hacer una rebaja de hasta el 5 % del precio del alquiler de los nuevos contratos. Estas bonificaciones, sin embargo, solo aplicarían sobre los nuevos contratos y, en todo caso, a partir de la declaración de la renta de 2025.
