Alquilo piso en Barcelona: ¿cómo está el mercado?

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Habremos escuchado muchas veces la frase “alquilo piso en Barcelona” de amigos, conocidos o familiares, y es que es común alquilar un piso en Barcelona para obtener una mayor rentabilidad y unos ingresos extra. Hasta el día de hoy, era una decisión segura, ya que invertir en bienes inmuebles en Barcelona era una buena opción. El mercado inmobiliario barcelonés se revaloriza rápidamente y tiene muchas opciones. Si en tu caso tienes una vivienda en propiedad y quieres arrendarla, lo primero que debes hacer es un estudio de mercado para analizar cómo está la situación actual ¿es buen momento para alquilar una casa en Barcelona? En el artículo de hoy veremos cuál es la regulación actual y cómo debes hacerle frente. 

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Alquilo piso en Barcelona: situación actual

Actualmente, nos encontramos en una subida de precios de los alquileres generalizada en todo el territorio español. Después de la pandemia, los alquileres han subido notablemente. Según el estudio publicado por el Observatorio Metropolitano de Vivienda de Barcelona, esto está llevando a una brecha cada vez mayor, entre la subida de sueldos y la del precio del alquiler, cosa que lleva a una de las principales causas de vulnerabilidad. Cataluña encabeza la lista de desahucios del primer trimestre de este año en España. La mejor opción es optar por la gestión de alquileres en Barcelona para que te expliquen si es un buen momento para arrendar pisos en la capital catalana. 

Regulación en vigor

Todos los alquileres en España están regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que se modificó por última vez en 2019. Uno de los objetivos es regularizar el precio del alquiler, con lo cual, la ciudad de Barcelona se ve afectada. Se establece el índice de referencia de precios de alquiler para regularizar las rentas de los contratos de arrendamiento en la ciudad condal. Con lo cual, el precio de la renta de los alquileres de larga estancia no podrá ser superior al índice de referencia. 

¿Cómo calcular el índice de referencia de los precios de arrendamiento en Barcelona?

Con el fin de calcular este índice de referencia, la Generalitat ofrece una herramienta para calcularlo. Los datos que se tienen en cuenta para establecer el importe, son los siguientes:

  • Dirección de la vivienda.
  • Superfície útil.
  • Estado de mantenimiento.
  • Altura en la que se encuentra.
  • Antigüedad.
  • Certificado de eficiencia energética.
  • Otros servicios como parking, ascensor o muebles.

El valor del índice se indica mediante un sistema de geolocalización, en el que se valoran los precios de los alquileres máximos y mínimos en la zona de búsqueda. 

Bajada del stock de pisos de alquiler en Barcelona: alquilo piso en Barcelona

Es uno de los factores más relevantes a día de hoy. Antes de la pandemia la ratio era de 1,5 viviendas en compraventa por una de alquiler, sin embargo, en marzo de este año se calculó una ratio de mínimos históricos, en la que hay cinco viviendas de compraventa por una de alquiler. Por lo tanto, ha habido una bajada del 55% de la oferta de propiedades de alquiler en estos últimos dos años, una situación bastante alarmante. Los expertos aseguran que esto se debe a una respuesta del efecto de la ley de contención de rentas comentada anteriormente. La gente decide no alquilar sus pisos y ponerlos a la venta, con lo cual hay un importante traspase al mercado de la compraventa, que produce una reducción de stock en los pisos de alquiler en la ciudad de Barcelona.

Precios actuales en Barcelona por distritos

Así pues, si te preguntas ¿a qué precio alquilo piso en Barcelona?¿Cuáles son los precios por distritos? A continuación lo veremos según los datos ofrecidos por el portal Idealista. Ya que, como hemos visto en el punto anterior, es importante fijar un precio acorde al de la zona para alquilarlo rápidamente y con éxito.

  • Ciutat Vella: 20,2 €/m2
  • Eixample: 18,0 €/m2
  • Sant Martí: 17,6 €/m2
  • Sarrià-Sant Gervasi: 17,3 €/m2
  • Gràcia: 16,7 €/m2
  • Les Corts: 16,2 €/m2
  • Sants-Montuïc: 16,0 €/m2
  • Horta Guinardó: 13,5 €/m2
  • Sant Andreu: 13,2 €/m2
  • Nou Barris: 12,8 €/m2

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Sabemos que es una decisión difícil, seguramente te preguntes qué es mejor si vender o alquilar piso. No obstante, el beneficio principal es que cuando alquilas una vivienda, no pierdes patrimonio, y, por lo tanto, sigue siendo de tu propiedad por si en algún momento la necesitas. Sin embargo, es importante analizar todos los aspectos del mercado antes de tomar la decisión de alquilar un piso. Hoy en día también es muy común optar por los pisos de alquiler turístico en Barcelona, con lo cual, no te precipites al tomar la decisión. En Housfy Alquileres aseguramos tu alquiler seguro en Barcelona, ofreciendo una gestión integral y un seguro de impago, es decir, cubrimos cualquier imprevisto que pueda suceder. Incluso si el inquilino no paga, nosotros nos hacemos cargo. Solo tendrás que preocuparte de recibir las cuotas de tu alquiler el día 15 de cada mes.

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