Realizar correctamente el cálculo de rentabilidad del alquiler puede mejorar tus ganancias considerablemente. Te damos estos consejos para que el cálculo sea lo más preciso posible:
Gastos vinculados al inmueble. Al comenzar el cálculo de la rentabilidad del alquiler no debes olvidar todos los datos asociados a la vivienda. Deberás tener en cuenta todos los gastos que afrontarás a largo plazo.
Reduce el riesgo que puedes asumir al realizar la inversión en vivienda para alquilar. Pon el ojo en viviendas a buen precio, éstas te darán un buen margen de seguridad frente a la inversión.
Calcula tu propio ratio de endeudamiento. Este ratio calcula la capacidad de endeudamiento de una persona, es decir, cuánta deuda o financiación podrás asumir. Un ratio de endeudamiento "sano" se encuentra alrededor del 30% de los ingresos mensuales obtenidos.
Busca el apoyo de un profesional. Gracias al apoyo de un buen profesional inmobiliario podrás sacar la máxima rentabilidad de tu inversión inmobiliaria.
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Simulador de tasación onlineInvertir en el mercado de la vivienda adquiriendo una casa para ponerla en alquiler es una de las alternativas más utilizadas para conseguir unos ingresos seguros y constantes. Pero antes de entrar de lleno en el proceso, es mejor conocer si la inversión puede o no ser rentable. ¿De qué manera? Utilizando una calculadora de rentabilidad inmobiliaria, es la forma más rápida y sencilla de tener una idea de cuánto podrás obtener por el arrendamiento de tu piso.
Puedes hacer la inversión inmobiliaria de una propiedad libre de cargas o en caso contrario comprar la vivienda con una hipoteca. En ese caso, en el que el inmueble disponga de un préstamo hipotecario tienes que tener en cuenta que la rentabilidad obtenida disminuirá por los intereses generados de la hipoteca.
Eso sí, respecto a los cálculos estos se verán afectados. Por lo que no se tiene en cuenta el valor de compraventa sino los fondos propios del inversor. Que dando la fórmula de la siguiente manera:
[Ingresos brutos del alquiler - (gastos del arrendamiento + gastos de hipoteca) / fondos propios del inversor] x 100
Gracias a un simulador de rentabilidad de alquiler puedes saber antes incluso de comprar una propiedad si esta te proporcionará ingresos rentables o no. En otras palabras, cuánto de factible es la inversión que vas a hacer al adquirir una vivienda para alquilar. Si aún así crees que puedes sacar más rentabilidad puedes aumentar el beneficio realizando mejoras en la vivienda.
Realizar reformas en el inmueble es una manera de otorgar un valor añadido, lo puede hacer incluso aumentar el precio del arrendamiento. Algunas de las mejoras pueden ir desde reformas pequeñas hasta grandes. Todo ello es mejor hacerlo de la mano de expertos que entiendan de la materia.
¿Cómo saber si la rentabilidad de una inversión es buena o no? En general, obtener un rendimiento inmobiliario inferior al 3 % no suele considerarse interesante. En cambio, si este porcentaje es de al menos un 6 % es cuando la inversión genera beneficios.
Contacté con Housfy para alquilar mi vivienda (soy propietario) y la experiencia no ha podido ser mejor. Me fueron pasando por los diferentes departamentos dependiendo el tema o momento del alquiler y tanto la comunicación como la atención siempre fue fluida con contestaciones rápidas tanto por whatsapp como por email o teléfono. Son profesionales orientados a ayudarme u orientarme en todo lo que necesitaba. Era la primera vez que alquilaba la vivienda y he quedado más que satisfecho, de hecho, lo recomiendo a las personas que me comentan que quieren alquilar su casa
Lo mío fue un alquiler con opción a compra y solo gestioné a través de ellos el alquiler. Fue todo correcto y puntual. Para la hipoteca realizaron la búsqueda y fue bastante eficaz, pero finalmente opté por otra opción y por eso no puedo valorarlos del todo.
Housfy me ayudó en todo momento en el alquiler de mi piso y me informó correctamente.
