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La rentabilidad en el alquiler de viviendas

La rentabilidad de un alquiler es el rendimiento económico que una vivienda en propiedad produce al alquilarla a cambio de una renta mensual.
Invertir en vivienda para alquilar es una de las fórmulas más utilizadas por grandes y pequeños inversores para obtener beneficios reduciendo los riesgos.
Por eso, hemos desarrollado una calculadora de rentabilidad del alquiler que te permite comprobar si la inversión está rindiendo o rendirá dentro de los márgenes de rentabilidad adecuados. Con nuestra calculadora, podrás evaluar la conveniencia de comprar un inmueble como inversión y entender si la renta percibida por un determinado alquiler es la adecuada.

Factores que afectan la rentabilidad del alquiler

  • Precio de compra de la propiedad: el importe por el cual has adquirido tu casa.
  • Hipoteca (en caso de tener contratada una): es un gasto fijo que hay que restar a la inversión total.
  • Renta del alquiler: son los ingresos percibidos durante 12 meses.
  • Rentabilidad bruta: tiene en cuenta la inversión total y los ingresos del alquiler.
  • Gastos de inversión: hacen referencia a todos aquellos costes asociados a la compra de una vivienda y que se suman al precio de la misma (notaría, impuestos, reformas, comisiones si existen intermediarios).
  • Gastos fijos: son aquellos que se producen por el hecho de tener un inmueble (comunidad de vecinos, IBI, servicios de suministros).
  • Gastos de mantenimiento: incluyen los importes vinculados al mantenimiento de un piso, así como los desperfectos o defectos ocasionales.
  • Rentabilidad neta: se engloban los conceptos anteriores donde se tiene en cuenta los ingresos anuales menos los gastos totales y dividido entre la inversión.

Fórmula para calcular la rentabilidad del alquiler

Hay que distinguir entre dos tipos:
  • Calcular rentabilidad bruta: mide la relación entre la inversión y el beneficio producido. Es decir, tiene en cuenta el precio de compraventa de la propiedad y la renta del alquiler.
           Fórmula: Ingresos anuales del alquiler/ Precio de la vivienda x 100
  • Calcular rentabilidad neta: mide la relación entre la inversión y el beneficio teniendo en cuenta los gastos fijos. En otras palabras, se tienen que considerar los gastos de la inversión y los gastos permanentes de un inmueble.
           Fórmula:  (Ingresos anuales del alquiler – gastos) / inversión x 100

Cómo calcular la rentabilidad de un piso en alquiler

Realizar correctamente el cálculo de rentabilidad del alquiler puede mejorar tus ganancias considerablemente. Te damos estos consejos para que el cálculo sea lo más preciso posible:

  • Gastos vinculados al inmueble. Al comenzar el cálculo de la rentabilidad del alquiler no debes olvidar todos los datos asociados a la vivienda. Deberás tener en cuenta todos los gastos que afrontarás a largo plazo.

  • Reduce el riesgo que puedes asumir al realizar la inversión en vivienda para alquilar. Pon el ojo en viviendas a buen precio, éstas te darán un buen margen de seguridad frente a la inversión.

  • Calcula tu propio ratio de endeudamiento. Este ratio calcula la capacidad de endeudamiento de una persona, es decir, cuánta deuda o financiación podrás asumir. Un ratio de endeudamiento "sano" se encuentra alrededor del 30% de los ingresos mensuales obtenidos.

  • Busca el apoyo de un profesional. Gracias al apoyo de un buen profesional inmobiliario podrás sacar la máxima rentabilidad de tu inversión inmobiliaria.

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Preguntas y respuestas

¿Cómo calcular la rentabilidad de tu vivienda en alquiler?

Invertir en el mercado de la vivienda adquiriendo una casa para ponerla en alquiler es una de las alternativas más utilizadas para conseguir unos ingresos seguros y constantes. Pero antes de entrar de lleno en el proceso, es mejor conocer si la inversión puede o no ser rentable. ¿De qué manera? Utilizando una calculadora de rentabilidad inmobiliaria, es la forma más rápida y sencilla de tener una idea de cuánto podrás obtener por el arrendamiento de tu piso.

¿Cómo calcular la rentabilidad de tu alquiler con una hipoteca?

Puedes hacer la inversión inmobiliaria de una propiedad libre de cargas o en caso contrario comprar la vivienda con una hipoteca. En ese caso, en el que el inmueble disponga de un préstamo hipotecario tienes que tener en cuenta que la rentabilidad obtenida disminuirá por los intereses generados de la hipoteca. 

Eso sí, respecto a los cálculos estos se verán afectados. Por lo que no se tiene en cuenta el valor de compraventa sino los fondos propios del inversor. Que dando la fórmula de la siguiente manera:

[Ingresos brutos del alquiler - (gastos del arrendamiento + gastos de hipoteca) / fondos propios del inversor]  x 100

¿Cómo puedo rentabilizar mi vivienda para que el alquiler me salga a cuenta?

Gracias a un simulador de rentabilidad de alquiler puedes saber antes incluso de comprar una propiedad si esta te proporcionará ingresos rentables o no. En otras palabras, cuánto de factible es la inversión que vas a hacer al adquirir una vivienda para alquilar. Si aún así crees que puedes sacar más rentabilidad puedes aumentar el beneficio realizando mejoras en la vivienda. 

Realizar reformas en el inmueble es una manera de otorgar un valor añadido, lo puede hacer incluso aumentar el precio del arrendamiento. Algunas de las mejoras pueden ir desde reformas pequeñas hasta grandes. Todo ello es mejor hacerlo de la mano de expertos que entiendan de la materia.

¿Cuál es la rentabilidad de inversión al comprar para alquilar?

¿Cómo saber si la rentabilidad de una inversión es buena o no? En general, obtener un rendimiento inmobiliario inferior al 3 % no suele considerarse interesante. En cambio, si este porcentaje es de al menos un 6 % es cuando la inversión genera beneficios.

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