Cómo calcular la rentabilidad de tu alquiler en 2 pasos

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¿De qué manera puedo obtener más ingresos? Quizás te hayas hecho esta pregunta alguna vez, en caso de que tengas una propiedad la respuesta es bien sencilla. Alquilar un piso de forma segura, es la forma en la que puedes garantizar unos beneficios extras. Otra vía es que inviertas en el mercado inmobiliario, es decir, comprando una vivienda para después ponerla en alquiler. Pero antes, es mejor calcular la rentabilidad de un piso en alquiler. De este modo sabrás si la inversión será o no factible. Desde Housfy te ayudamos en la gestión integral de tu alquiler, con los mejores expertos a tu disposición. Estate tranquilo y cobra el día 15 de cada mes con un 0 % de morosidad. ¡Empieza ya!

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Conoce por qué es importante calcular la rentabilidad

Invertir en vivienda  es una decisión que no se debe tomar a la ligera, ya que si no se obtienen los resultados esperados estarás perdiendo capital. Por eso es fundamental conocer todos los conceptos implicados, las operaciones que se han de realizar y de qué manera se han de llevar a cabo. Utilizar una calculadora online de rentabilidad de alquiler de un piso, es una forma rápida y sencilla de saber si la inversión te proporcionará beneficios. 

Aunque las razones de invertir pueden ser evidentes, existen dos tipos de motivos para saber cómo se calcula la rentabilidad de un alquiler. 

El primero es cuando un propietario no necesita su vivienda habitual para vivir y decide  poner en alquiler el inmueble para obtener unos ingresos regulares de las rentas de arrendamiento. Para este caso, conocer la rentabilidad anual le permitirá saber en qué momento vender la vivienda, sería una opción más lucrativa que mantenerla alquilada.

Esto ocurre cuando el precio de mercado de la propiedad se incrementa y la rentabilidad del alquiler desciende, en ese momento la mejor opción es vender el inmueble

El segundo, que es más frecuente, hace referencia a quien adquiere una casa para invertir sus ahorros, pero desconoce si el precio de compra es el adecuado o no. En este supuesto el comprador debe estimar la rentabilidad sabiendo cuál es el importe invertido y los gastos mensuales para calcular el precio de mercado de alquiler. 

De este modo, se tiene claro el importe máximo que debe pagar por la vivienda para obtener la rentabilidad esperada. 

¿Cómo calculo la rentabilidad de alquiler?

Antes de poner hacer los cálculos de la rentabilidad de un inmueble en alquiler, es mejor que sepas en qué consiste la rentabilidad del alquiler. Este término alude al rendimiento económico mensual, que como propietario obtienes al alquilar tu casa a un inquilino. 

Para llegar a conocer el beneficio neto de un arrendamiento hay que saber diferenciar entre dos tipos de rentabilidad: la bruta y la neta. Mientras que la primera de ella solo tiene en cuenta el coste inicial de la inversión y los ingresos brutos obtenidos de las rentas del alquiler, la segunda incluye en la misma fórmula los gastos anuales de un inmueble, es decir los gastos fijos. 

Cabe destacar la diferencia entre ambas, ya que la variación entre las dos rentabilidades puede ser muy significativa. Por eso es mejor

Calcular rentabilidad bruta

Mediante un ejemplo vamos a ver mejor cómo calcular el porcentaje de rentabilidad, en el supuesto de comprar un piso que hemos adquirido para alquilar.

Por un lado, la rentabilidad bruta tiene cuenta con los ingresos de alquiler anuales, pongamos que son 800 € que multiplicado por 12 (que son los ingresos recibidos por un año) son un total de 9.600 €. Y, por otro lado, la inversión del piso con un importe de 219.000 €, incluyendo todos los gastos de dicha operación. 

Siguiendo la fórmula:

Ingresos anuales del alquiler/ Precio de la vivienda x 100

Sustituimos los datos: 

(9.600 € /219.000 € ) x 100 = 4,38 % 

Y obtenemos una rentabilidad bruta del 4,38 %.

Calcular rentabilidad neta 

Pero saber con exactitud el resultado final y hace falta calcular la rentabilidad neta. Esta se calcula de forma similar a la bruta, pero considerando los gastos fijos que tiene una vivienda. Dentro de estos gastos permanentes se pueden incluir los que suponen los costes de la comunidad de vecinos, el pago de los impuestos, el seguro de hogar, las posibles reformas que se hagan en la propiedad, etc.

Digamos que todos ellos hacen una suma de 1.700 €, teniendo los anteriores datos como referencia y la fórmula:

(Ingresos anuales del alquiler – gastos) / inversión x 100

Podemos sustituir los elementos:

(9.600 € – 1.700 € / 219.000 €) x 100 = 3,61 %

El porcentaje de rentabilidad neta es de 3,61 %. En este ejemplo, la rentabilidad de alquiler no es óptima, ya que para que se considere buena lo mejor es que este al rededor del 6 %.

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Como has visto, antes de aventurarse a iniciar cualquier trámite es mejor que se hagan los cálculos correspondientes. Ellos incluyen utilizar una calculadora para calcular la rentabilidad de una vivienda de alquiler. Si necesitas ayuda con tu alquiler desde Housfy te podemos ayudar. Con nuestros expertos olvídate de las preocupaciones y recibe tu renta el día 15 de cada mes, con un 0 % de morosidad. No dudes en ponerte en contacto con nosotros, ¡adelante!

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