La fórmula definitiva de la rentabilidad del alquiler

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Sí dentro de tus planes está invertir en el mercado inmobiliario para alquilar un piso o ya lo has hecho, es crucial que tengas en conocimiento ciertos aspectos para saber cómo aprovechar el alquiler de tu vivienda. Para ello, es necesario que conozcas el término de la rentabilidad del alquiler. Es muy importante que lo tengas en cuenta para que puedas obtener el máximo de beneficios de las rentas del arrendamiento. Desde Housfy, podemos ayudarte en toda la gestión de tu alquiler de forma rápida y sencilla, para que no te preocupes por nada, ¡empieza ahora!

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¿Qué es la rentabilidad?

Este concepto está estrechamente ligado al arrendamiento de un inmueble, y es esencial para comprender si la inversión inmobiliaria es factible o no. Entonces, podemos determinar la rentabilidad como los beneficios económicos obtenidos de una inversión. Disponer de los resultados ayuda a establecer un porcentaje del dinero se ha ganado o perdido en un periodo de tiempo. 

Antes de comprar una vivienda para invertir, es imprescindible conocer qué tan rentable a largo plazo, lo que nos dirá si compensa efectuar dicha operación. Y es que, son muchos los elementos a tener en cuenta en este tipo de inversiones, por lo que es mejor asegurarse de ir por buen camino. 

¿Cuáles son los beneficios de invertir?

Invertir si sale bien puede ofrecer muchas ventajas, y es que alquilar una casa es uno de los métodos más conocidos para ingresar un dinero extra. Las ganancias pueden ayudarte para pagar la hipoteca de una propiedad, para cubrir los gastos de la misma, para ahorrar o destinarlo a cualquier otro fin.

A continuación, dejamos los beneficios más comunes de invertir en un piso:

  • Dispondrás de un dinero extra en caso de emergencias. Por ejemplo, en caso de que te quedes sin empleo o se presente algún problema de salud.
  • Será más fácil adquirir otra casa o un vehículo sin tener que preocupar tanto por los gastos que ocasiona.
  • Pagarás menos impuestos.
  • Tendrás dinero para cuando te jubiles o ya no tengas capacidades físicas para trabajar. 

Factores que intervienen en la rentabilidad 

La mejor forma de tener asegurado una buena rentabilidad en tu arrendamiento es contratar los servicios de gestión integral de alquileres. Esta es una forma de contar con profesionales que te ayuden en todos los trámites y sobre todo que maximicen el beneficio obtenido del alquiler de tu inmueble. 

Algunos de los factores que se han de considerar a la hora de calcular la rentabilidad de alquiler son: 

  • Gastos fijos de la vivienda: son todos los que se refieren a los gastos de comunidad, los seguros de la propiedad, los suministros, etc.
  • Gastos de mantenimiento: cuando tengas tu vivienda arrendada, adquieres la responsabilidad de realizar un mantenimiento correcto. Entre ello se incluyen las reparaciones necesarias.
  • Capital de inversión: cuando compres una vivienda para ponerla en alquiler, tienes que saber calcular la rentabilidad, es necesario considerar el precio del inmueble, las reformas que haya que hacer, IVA, y todos los gastos que puedan conllevar.
  • Precio de compraventa: al tener una casa en propiedad y no sabes si alquilar o comprar, la variable anterior no se aplica, pero si el precio de compraventa. 
  • Renta del alquiler: es necesario incluir el importe de la renta mensual que tenemos pensado cobrar al inquilino por el alquiler. 

La fórmula para calcular la rentabilidad del alquiler

Una vez ya sabes todo lo que está involucrado con la rentabilidad del alquiler, pero falta el punto más importante que es cómo calcularla. La fórmula está compuesta diferentes elementos:

  • Ingresos anuales de la renta del alquiler
  • Gastos fijos y de mantenimiento
  • Inversión o precio de compraventa

Por lo que el resultado de la fórmula de la rentabilidad del alquiler es la siguiente:

[(Ingresos anuales – gastos fijos y de mantenimiento) / inversión o precio de compraventa] X 100

Para entenderlo mejor, veamos un ejemplo:

Los ingresos anuales del alquiler: 950 x 12 (los meses de un año) = 11.400 €

Los gastos fijos y de mantenimiento anuales: 1.300 €

Inversión o precio de compraventa: 240.000 €

Con todos estos datos y sabiendo la fórmula solo tenemos que sustituir:

[(11.400 € – 1.300 €) / 240.000 €] x 100 = 4,8 %

La rentabilidad del alquiler es de 4,8 %

Conoce es más rentable invertir en España

Ahora que sabes cómo calcular la rentabilidad del alquiler, quizás te preguntes ¿dónde es más rentable invertir en España? Y es que, según donde tengas tu vivienda ubicada el porcentaje de rentabilidad puede variar, haciendo que los ingresos obtenidos también lo hagan. 

Por lo tanto, hay zonas en España donde es más rentable invertir en alquiler que otras. Si tenemos en cuenta las ciudades, son Madrid, Barcelona y Málaga las que se proclaman. Si hablamos de las capitales entonces se posicionan:

  • Lleida: 8,8%
  • Murcia: 8,1%
  • Huelva: 7,9%
  • Santa Cruz de Tenerife: 7,5%
  • Almería: 6,9%

Gestiona el alquiler con expertos para tu tranquilidad

Conocer todo lo que hace falta para alquilar una vivienda puede ser abrumador y requiere mucho tiempo. Es por eso que contar con un equipo de especialistas en alquiler te ayuda en toda la gestión, para que no tengas que preocuparte por nada. Además, a través de nuestra plataforma y de una manera sencilla puedes calcular la rentabilidad de tu alquiler, lo que te permite saber si estás optimizando las mensualidades de tu arrendamiento.

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